西寧市2007商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告(已修改)
2025-04-04 12:16 本頁面
【正文】 2007西寧市商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告 西寧簡(jiǎn)介西寧是青海省的省會(huì)，地處青藏高原河湟谷地南北兩山對(duì)峙之間，統(tǒng)屬祁連山系，黃河支流湟水河自西向東貫穿市區(qū)。全市總面積7665平方公里，市區(qū)面積350平方公里，建城區(qū)面積75平方公里。是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、科教和交通和、通訊中心。，％。轄城東、城中、城西、城北四個(gè)區(qū)，大通、湟中、湟源三個(gè)縣。以及正在建設(shè)的西寧（國(guó)家級(jí)）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和城南新區(qū)、海湖新區(qū)。 西寧是典型的移民城市，多民族聚集、多宗教并存。西寧地處黃土高原與青藏高原、農(nóng)業(yè)區(qū)與牧業(yè)區(qū)、漢文化與藏文化的三大結(jié)合部，是青藏高原人口唯一超過百萬的中心城市，移民人口達(dá)100萬之多，有漢、回、藏、土、蒙古、撒拉等34個(gè)民族，其中少數(shù)民族人口54。36萬人，占總?cè)丝?5．55％。隨著西部大開發(fā)和現(xiàn)代交通建設(shè)步伐的加快， 以西寧為中心輻射全省的交通網(wǎng)絡(luò)已形成，31109國(guó)道貫穿全境，高速公路和一級(jí)公路四通八達(dá)，鐵路向四周延伸，總鋪軌里程1300余公里。青藏鐵路建成通車使西寧成為青藏高原鐵路中心樞紐。
西寧是國(guó)務(wù)院確定的內(nèi)陸開放城市，先后與國(guó)內(nèi)外許多城市和地區(qū)建立了經(jīng)貿(mào)協(xié)作和文化交流關(guān)系。每年在西寧舉辦的“郁僉香節(jié)”、“青洽會(huì)”，“環(huán)青海湖國(guó)際公路自行車賽”等節(jié)慶活動(dòng)，進(jìn)一步擴(kuò)大了其在中國(guó)的知名度和影響力。2006年地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到281．61億元，比上年增長(zhǎng)14．5％；完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資141．04億元，增長(zhǎng)21．98％；地方一般預(yù)算收入14．15億元；增長(zhǎng)1%；，增長(zhǎng)11．16％；農(nóng)民人均純收入2950．99元，增長(zhǎng)13．82％；實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額119．51億元，增長(zhǎng)14．5％。 西寧在全省有較高的首位度。人口占全省的38．84％，生產(chǎn)總值占全省的43．93％， 固定資產(chǎn)投資占全省的33．61％，地方一般預(yù)算收入占全省的33．5％，社會(huì)消費(fèi)品零售總額占全省的66．35％?！笆晃濉睍r(shí)期，我們提出以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以構(gòu)建和諧社會(huì)為目標(biāo)，做強(qiáng)西寧，服務(wù)全省，使西寧成為青藏高原區(qū)域內(nèi)投資環(huán)境優(yōu)良的創(chuàng)業(yè)城市、生態(tài)良好的宜居城市、改革開放的先行城市、內(nèi)涵豐富的文化城市、和諧穩(wěn)定的青藏高原區(qū)域性現(xiàn)代化中心城市。 房地產(chǎn)現(xiàn)狀綜述2006年西寧市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資、施工面積、銷售面積等三大主要指標(biāo)，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，應(yīng)該是階段性調(diào)整年。2007年政策因素各項(xiàng)成本增加、新區(qū)開發(fā)啟動(dòng)和舊城改造等將拉動(dòng)房產(chǎn)開發(fā)投資新一輪狀況： 2006年房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模同比下降，房屋用途和結(jié)構(gòu)比例保持相對(duì)穩(wěn)定，房產(chǎn)開發(fā)處在階段性調(diào)整年，蓄勢(shì)待發(fā)?！ ?1) 投資總量同比下降： ，%，商品房開發(fā)總面積375萬平方米，%，其中住宅310萬平方米，與去年同期基本持平，%；辦公用房17萬平方米，%，%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房50萬平方米，%，占總開發(fā)量的13%?！ ?2) 房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售快速增長(zhǎng)： 西寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售快速增長(zhǎng)，全年累計(jì)商品房成交量(包括預(yù)售房屋)在開發(fā)總量降低的情況下，% ?！ ?3) 商品房銷售價(jià)格上揚(yáng)，漲幅呈破浪式：2006年1—9月，%。3月份以來，進(jìn)入房屋銷售旺季，新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)反彈,呈先漲后落之勢(shì)，尤其3—5月份漲勢(shì)明顯,%、%、%，6—9月份有所回落,%、%、%、%，1—%。在各類住宅中，%，其中多層住宅平均價(jià)格為1933元/平方米,%，高層住宅平均價(jià)格為2370元/平方米,%。非住宅類價(jià)格同比漲幅回落。1—%，%,，%。第四季度價(jià)格漲幅又回升狀。西寧市住宅平均銷售價(jià)格為每平方米1940元，與上年同期相比上漲213元，%。，商品房屋平均價(jià)格為每平方米2022元，其中住宅價(jià)格為每平方米1940元，分別比上年同期上漲145元和213元。 2007年西寧市政策、主力消費(fèi)人群收入增長(zhǎng)等因素帶來暗潮涌動(dòng)。(1) 國(guó)稅總局138號(hào)令土地增值稅征收，增加房產(chǎn)開發(fā)商成本：房地產(chǎn)業(yè)在西寧基本上是屬于地方鼓勵(lì)投資產(chǎn)業(yè)，故過去的幾年中，對(duì)開發(fā)商的土地增值稅要么免征，要么緩征。今年138號(hào)令的落地，對(duì)西寧的開發(fā)商造成不同程度的緊張，甚至有的開發(fā)商提出：如果收就撤資。不少開發(fā)商資金鏈已經(jīng)非常緊張，大幅征收可能出現(xiàn)一些企業(yè)倒閉的危險(xiǎn)。一些房產(chǎn)商現(xiàn)已動(dòng)作將增加的成本打入房?jī)r(jià)。在調(diào)研走訪中了解到中房銀川公司開發(fā)的國(guó)際村、建輝房產(chǎn)開發(fā)的建輝嘉園、甘肅新廈房
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1