西寧市2007商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告-閱讀頁
2025-04-07 12:16本頁面
【正文】 費(fèi)。轉(zhuǎn)讓費(fèi)60007000元一個(gè)鋪位，平均一個(gè)鋪位78m2。開發(fā)商采用帶租約銷售，3000 m2自己持有，剩余可賣。由于開發(fā)商對商業(yè)運(yùn)營不甚了解，至2006年底虧損1億元。經(jīng)營檔次： 中檔經(jīng)營現(xiàn)狀： 未經(jīng)營項(xiàng)目其他信息 是否鋪位分隔銷售 不詳銷售單價(jià) 備注 其業(yè)態(tài)規(guī)劃在西寧唯其一家。投資者一年之后可以自由退出，同時(shí)獲得本金和收益；每年15天免費(fèi)入住，匯通集團(tuán)按期給付租金，現(xiàn)購現(xiàn)返一年租金；九年后收回所有成本和利潤后，匯通集團(tuán)可原價(jià)回購。 沿街商鋪調(diào)研數(shù)據(jù)匯總 街道名稱 經(jīng)營業(yè)態(tài) 面積、租金描述 轉(zhuǎn)讓費(fèi)西大街南側(cè) 女子服飾 面積：100m2 租金：30萬/年 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：8萬男士西服 面積：70 m2 租金： 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：7萬牛仔專賣 面積：60 m2 租金：20萬/年 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：6萬西大街北側(cè) 女子服飾 面積：30 m2 租金：1萬/月 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：7萬女子服飾 面積：30 m2 租金： 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：7萬小百貨 面積：15 m2 租金：67萬/年 無轉(zhuǎn)讓費(fèi) 街道名稱 經(jīng)營業(yè)態(tài) 面積、租金描述 轉(zhuǎn)讓費(fèi)勝利路南側(cè) 煙酒百貨 面積：70 m2 租金：90元/ m2*月 不轉(zhuǎn)讓蟲草專賣 面積：75 m2 租金：80元/ m2*月 不轉(zhuǎn)讓煙酒百貨 面積：20m2 租金：58元/ m2*月 不轉(zhuǎn)讓勝利路北側(cè) 服飾 租金：7080元/ m2*月 不轉(zhuǎn)讓名煙名酒 面積：210 m2 租金： 不轉(zhuǎn)讓小百貨 租金：70元/ m2*月 不轉(zhuǎn)讓 小型專業(yè)服飾市場民主街市場：人流量高，以低檔服飾零售為主。 商業(yè)巷市場：作為勝利路與五四路直通的巷弄式服飾街，人流量很高，經(jīng)營服裝類檔次教低，環(huán)境較差。 住宅市場 套型結(jié)構(gòu)2006年，西寧商品房市場套型面積以90144平方米為主，占市場總供求的6570%，價(jià)格基本保持在1900元/平方米左右，90平方米以下尤其是60平方米以下住宅，市場需求量較小，同時(shí)市場供給中60平方米以下大多數(shù)為高層公寓式住宅，因此較其他套型，均價(jià)相對較高。其中20002500元/平方米價(jià)位段，供求總量相對平衡，而10002000元/平方米價(jià)位段供應(yīng)總量明顯小于成交總量，2500元/平方米以上價(jià)位段供應(yīng)總量明顯大于成交總量，1000元/平方米以下價(jià)位段，在供求總量中均占有較小的比重。各區(qū)成交均價(jià)，城東區(qū)1868元/平方米與全市均價(jià)必將接近，城南新區(qū)1334元/平方米，為全市最低；城西區(qū)2193元/平方米，為全市最高，城中區(qū)2114元/平方米位居第二，由于這兩個(gè)區(qū)主要以高層建筑為主，而且這兩個(gè)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及環(huán)境配套等方面較其他各城區(qū)好，因此需求較為旺盛，房價(jià)相對較高。(表33)城 區(qū) 面 積 占 比 套 數(shù) 占 比城東區(qū) 17 2110 18城西區(qū) 33 4306 32城南新區(qū) 8 964 7城北區(qū) 18 2565 19城中區(qū) 12 1616 12經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 12 1656 12表33：2006年住宅區(qū)域與套數(shù)統(tǒng)計(jì)表 投資者類型根據(jù)市場調(diào)研數(shù)據(jù)和樓盤走訪，在西寧投資者中，可以分為以下幾類：一類是高收入的公務(wù)人員，這類人文化程度較高，理性的成分稍多些，比重5%；第二類是本地及州縣離退休人員，手中有些各類收入、存款，這類人投資受廣告宣傳影響較大。這類人占商業(yè)樓盤的絕大多數(shù)，外地投資客也都是這類投資者。相比住宅市場的一路旺銷，以往西寧寫字樓的空置率增加，導(dǎo)致租賃價(jià)格上漲乏力，現(xiàn)在仍處在消化和調(diào)整期，但由于需求量的增加，只要開發(fā)定位準(zhǔn)確，避免同質(zhì)化產(chǎn)品上市，并提高軟硬件配套和服務(wù)，西寧的寫字樓市場還是可以保持升溫行情。
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