西寧市2007商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報告-在線瀏覽
2025-05-10 12:16本頁面
【正文】 漢、回、藏、土、蒙古、撒拉等34個民族，其中少數(shù)民族人口54。隨著西部大開發(fā)和現(xiàn)代交通建設(shè)步伐的加快， 以西寧為中心輻射全省的交通網(wǎng)絡(luò)已形成，31109國道貫穿全境，高速公路和一級公路四通八達(dá)，鐵路向四周延伸，總鋪軌里程1300余公里。
西寧是國務(wù)院確定的內(nèi)陸開放城市，先后與國內(nèi)外許多城市和地區(qū)建立了經(jīng)貿(mào)協(xié)作和文化交流關(guān)系。2006年地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到281．61億元，比上年增長14．5％；完成全社會固定資產(chǎn)投資141．04億元，增長21．98％；地方一般預(yù)算收入14．15億元；增長1%；，增長11．16％；農(nóng)民人均純收入2950．99元，增長13．82％；實現(xiàn)社會消費品零售總額119．51億元，增長14．5％。人口占全省的38．84％，生產(chǎn)總值占全省的43．93％， 固定資產(chǎn)投資占全省的33．61％，地方一般預(yù)算收入占全省的33．5％，社會消費品零售總額占全省的66．35％。 房地產(chǎn)現(xiàn)狀綜述2006年西寧市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資、施工面積、銷售面積等三大主要指標(biāo)，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，應(yīng)該是階段性調(diào)整年?！ ?1) 投資總量同比下降： ，%，商品房開發(fā)總面積375萬平方米，%，其中住宅310萬平方米，與去年同期基本持平，%；辦公用房17萬平方米，%，%；商業(yè)營業(yè)用房50萬平方米，%，占總開發(fā)量的13%。 (3) 商品房銷售價格上揚，漲幅呈破浪式：2006年1—9月，%。在各類住宅中，%，其中多層住宅平均價格為1933元/平方米,%，高層住宅平均價格為2370元/平方米,%。1—%，%,，%。西寧市住宅平均銷售價格為每平方米1940元，與上年同期相比上漲213元，%。 2007年西寧市政策、主力消費人群收入增長等因素帶來暗潮涌動。今年138號令的落地，對西寧的開發(fā)商造成不同程度的緊張，甚至有的開發(fā)商提出：如果收就撤資。一些房產(chǎn)商現(xiàn)已動作將增加的成本打入房價。(2) 城市建設(shè)配套費調(diào)整：西寧新的城市配套費正式出臺，配套費取消類別區(qū)分，統(tǒng)一按60元/平米，比原來一類用地的25元/平米增加一倍多。江蘇偉業(yè)開發(fā)的香格里拉二期（多層）也在調(diào)整其開盤價。(4) 住房結(jié)構(gòu)和消費觀念轉(zhuǎn)變：在西寧住房制度的住宅商品化改革并沒有使企事業(yè)單位完全退出了個人住宅投資領(lǐng)域，住房結(jié)構(gòu)商品化程度并不高。房地產(chǎn)住宅投資勢必替代企事業(yè)單位成為城鎮(zhèn)住宅投資的主體，隨著住房消費觀念的轉(zhuǎn)變將釋放出對房屋的潛在需求基數(shù)不斷加大，今年將會對西寧商品住宅的價格上漲和量的需求起著催化作用。 國家對西部投入的不斷加大，尤其是對青海的資源型產(chǎn)業(yè)（石油、鉀肥、有色金屬、水電）投入的加大，推動西寧經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展，為西寧房地產(chǎn)發(fā)展奠定了堅實的經(jīng)濟基礎(chǔ)。此外，海湖新區(qū)拉大城市框架為西寧房地產(chǎn)的發(fā)展創(chuàng)造了廣闊的空間，舊城改造推動了西寧房地產(chǎn)的快速發(fā)展，使西寧市房地產(chǎn)業(yè)迎來了難得的發(fā)展機遇。 老店“大十字百貨”和新崛起的“西單、王府井百貨”共同構(gòu)成了西寧最繁華的商業(yè)中心。隨著城市規(guī)劃的順利進(jìn)行，整體商業(yè)向城西遷移的步伐逐漸加快，相信在不久的將來，勝利路將取代西大街成為西寧購物主流街道之首。6F以上為住宅，起價2040元/m2，逐層遞加35元/ m2，最高為2950元/ m2.(說明：13F家居城在談) 商業(yè)項目名 坐落地塊 建筑資料 商業(yè)業(yè)態(tài)與分布 租金分布義烏商貿(mào)城 西寧市花園北街與東關(guān)大街交口 4層商業(yè)建筑，總建筑面積約16000m2 1F：男女皮鞋 2F： 家用小電器、百貨、文具 3F：廉價服飾 4F：窗簾、床上用品 1F：220元/ m2*月 2F：300元/ m2*月3F：150180元/ m2*月 4F：80100元/ m2*月 經(jīng)營檔次： 中低檔經(jīng)營現(xiàn)狀： 好項目其他信息 是否鋪位分隔銷售 是銷售單價 備注 該物業(yè)08年合同到期，聽義東商貿(mào)城業(yè)主說，政府規(guī)劃可能做酒店。1F：7m2內(nèi)鋪，交商場押金5000元，轉(zhuǎn)讓費50000元，過戶手續(xù)費1500元，轉(zhuǎn)讓后經(jīng)營繳納商場租金每季度4700元，200元稅
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