西寧市2007商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報告-展示頁
2025-04-01 12:16本頁面
【正文】 為下表：商業(yè)項目名 坐落地塊 建筑資料 商業(yè)業(yè)態(tài)與分布 租金分布匯通鳳凰城 西寧市五四西路 30層商住一體建筑，其中15F為商業(yè)用房，單層面積4000 m2，630層為住宅，今年56月交付使用 45F為寫字樓13F家居城在談 經(jīng)營檔次： 中檔經(jīng)營現(xiàn)狀： 未開盤項目其他信息 是否鋪位分隔銷售 否銷售單價 1F：10000元/ m22F：7000元/ m23F：5000元/ m2均價：13F：7600元/ m2備注 4F一半和5F整層已經(jīng)出售，作為辦公寫字樓。西大街作為核心商圈的主要街道，兩側(cè)品牌店眾多，購物人流量高，是西寧人購物的首選區(qū)域。預計今年施工與新開工面積將持續(xù)增加，新開樓盤不斷增加，開發(fā)總量不斷擴大。2006年西寧市區(qū)居民人均可支配收入增長估計超過15%，居民可支配收入的增加使其住宅消費能力提高，給西寧房地產(chǎn)業(yè)帶來了巨大的商機。 經(jīng)濟支持、政策完善，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景看好。去年隨著國家房產(chǎn)政策的不斷加強，城鎮(zhèn)居民住房消費觀念開始轉(zhuǎn)變，個人逐漸上升成商品住宅購買主體，西寧房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會逐步成為社會商品住宅的供應主體。(3) 主力消費人群收入增長：西寧房產(chǎn)的主力消費人群主要集中在事業(yè)單位、少數(shù)效益高的國有企業(yè)、各州縣事業(yè)單位退休職工及工商個體戶，其中事業(yè)單位和各州縣事業(yè)單位人群是西寧“高端”住宅購買的主力軍，去年西寧事業(yè)單位普調(diào)工資，其購房期望值增加，不少房產(chǎn)開發(fā)商由此產(chǎn)生提價期望，估計在西寧房產(chǎn)銷售旺季（3~6月份）會有大幅提價動作。禾木地產(chǎn)新開盤（期房）的泰和祥花園住宅均價2700元/平米，辦公樓均價3430元/平米。在調(diào)研走訪中了解到中房銀川公司開發(fā)的國際村、建輝房產(chǎn)開發(fā)的建輝嘉園、甘肅新廈房產(chǎn)公司開發(fā)的五一佳苑、青海電信事業(yè)房產(chǎn)開發(fā)公司的信園小區(qū)、五環(huán)地產(chǎn)的五環(huán)商廈等已經(jīng)不同程度加價（加價幅度50~100元/平米）。不少開發(fā)商資金鏈已經(jīng)非常緊張，大幅征收可能出現(xiàn)一些企業(yè)倒閉的危險。(1) 國稅總局138號令土地增值稅征收，增加房產(chǎn)開發(fā)商成本：房地產(chǎn)業(yè)在西寧基本上是屬于地方鼓勵投資產(chǎn)業(yè)，故過去的幾年中，對開發(fā)商的土地增值稅要么免征，要么緩征。商品房屋平均價格為每平方米2022元，其中住宅價格為每平方米1940元，分別比上年同期上漲145元和213元。第四季度價格漲幅又回升狀。非住宅類價格同比漲幅回落。3月份以來，進入房屋銷售旺季，新建商品住宅價格出現(xiàn)反彈,呈先漲后落之勢，尤其3—5月份漲勢明顯,%、%、%，6—9月份有所回落,%、%、%、%，1—%?！ ?2) 房地產(chǎn)市場銷售快速增長： 西寧市房地產(chǎn)市場銷售快速增長，全年累計商品房成交量(包括預售房屋)在開發(fā)總量降低的情況下，% 。2007年政策因素各項成本增加、新區(qū)開發(fā)啟動和舊城改造等將拉動房產(chǎn)開發(fā)投資新一輪狀況： 2006年房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模同比下降，房屋用途和結(jié)構(gòu)比例保持相對穩(wěn)定，房產(chǎn)開發(fā)處在階段性調(diào)整年，蓄勢待發(fā)。“十一五”時期，我們提出以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以構(gòu)建和諧社會為目標，做強西寧，服務全省，使西寧成為青藏高原區(qū)域內(nèi)投資環(huán)境優(yōu)良的創(chuàng)業(yè)城市、生態(tài)良好的宜居城市、改革開放的先行城市、內(nèi)涵豐富的文化城市、和諧穩(wěn)定的青藏高原區(qū)域性現(xiàn)代化中心城市?！ ∥鲗幵谌∮休^高的首位度。每年在西寧舉辦的“郁僉香節(jié)”、“青洽會”，“環(huán)青海湖國際公路自行車賽”等節(jié)慶活動，進一步擴大了其在中國的知名度和影響力。青藏鐵路建成通車使西寧成為青藏高原鐵路中心樞紐。36萬人，占總?cè)丝?5．55％?！ ∥鲗幨堑湫偷囊泼癯鞘校嗝褡寰奂?、多宗教并存。轄城東、城中、城西、城北四個區(qū)，大通、湟中、湟源三個縣。是全省政治、經(jīng)濟、文化、教育、科教和交通和、通訊中心。2007西寧市商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報告 西寧簡介西寧是青海省的省會，地處青藏高原河湟谷地南北兩山對峙之間，統(tǒng)屬祁連山系，黃河支流湟水河自西向東貫穿市區(qū)。全市總面積7665平方公里，市區(qū)面積350平方公里，建城區(qū)面積75平方公里。％。以及正在建設(shè)的西寧（國家級）經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和城南新區(qū)、海湖新區(qū)。西寧地處黃土高原與青藏高原、農(nóng)業(yè)區(qū)與牧業(yè)區(qū)、漢文化與藏文化的三大結(jié)合部，是青藏高原人口唯一超過百萬的中心城市，移民人口達100萬之多，有
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