【正文】 了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。蕪湖在全面建設(shè)創(chuàng)新型社會(huì)的政策感召下，通過(guò)全方位培育當(dāng)?shù)匦畔ⅰ④浖?、?huì)展、創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)集群，全面構(gòu)建與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相吻合、與先進(jìn)制造業(yè)基地相配套、與區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化中心相協(xié)調(diào)、 與山水園林城市相適應(yīng)，能夠不斷滿足城鄉(xiāng)居民需要的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系，從而為工業(yè)化提供增長(zhǎng)動(dòng)力，為城市化拓展發(fā)展空間，為市場(chǎng)化注入發(fā)展活力。 先進(jìn)制造業(yè)帶動(dòng)新興產(chǎn)業(yè)的機(jī)遇 改革開放以來(lái)，蕪湖的工業(yè)已形成規(guī)模，產(chǎn)業(yè)梯度結(jié)構(gòu)漸趨合理，產(chǎn)業(yè)配套門類基本齊全，支柱產(chǎn)業(yè)的價(jià)值鏈已經(jīng)得到充分延伸。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 隨著蕪湖融入長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈的步伐加快， 在經(jīng)濟(jì)、交通、信息、人才等各方面將受到長(zhǎng)三角發(fā)達(dá)城市的全面輻射 ， 并承接產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移帶來(lái)的投資機(jī)會(huì) 。而在國(guó)家支持中部崛起戰(zhàn)略和安徽東向發(fā)展戰(zhàn)略的推動(dòng)下，攜全面對(duì)接長(zhǎng)三角之勢(shì)，蕪湖將進(jìn)一步改善投資環(huán)境，增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，突破地域與空間的限制，以調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式為“十一”規(guī)劃的重心與方向。但蕪湖作為政府引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)行為比較成功的城市，在良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)平臺(tái)的支撐與各項(xiàng)扶持鼓勵(lì)第三產(chǎn)業(yè)的政策的刺激下，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景與 空間將相當(dāng)看好。 固定投資增長(zhǎng) 比較分析 2020 年，蕪湖市固定資產(chǎn)投資總額在全省范圍內(nèi) 排名第三， 是省固定投資額平均水平的兩倍，顯示了蕪湖良好的投資環(huán)境與產(chǎn)業(yè)吸引力。蕪湖 GDP 增長(zhǎng)穩(wěn)定快速，在安徽省 總量排名第三 ， 人均 GDP 在全省 排名第四， 比省 平均 水平高近兩倍 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。但隨著蕪湖先進(jìn)制造業(yè)生產(chǎn)力布局的基本完成以及工業(yè)化對(duì)新興產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)，未來(lái)幾年蕪湖將迎來(lái)第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的契機(jī)。 二、 固定投資增長(zhǎng) 分析 從整體上看，蕪湖市國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持著較快的發(fā)展態(tài)勢(shì)，固定資產(chǎn)投資總額呈上升趨勢(shì)，全年投資總額增長(zhǎng) 30%；其中， 第二產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng) %，第三產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng) %，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng) %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 圖 1 蕪湖生產(chǎn)總值與增長(zhǎng)值的變化 20202020年 蕪湖生產(chǎn)總值與增長(zhǎng)值的變化01002003004005006002020 2020 2020111213141516生產(chǎn)總值（億元） 增長(zhǎng)值（% ） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2020 年的增速更是 9 年來(lái)的新高， 快速發(fā)展的 背后是投 資、進(jìn)出口、消費(fèi)、工業(yè)生產(chǎn)方面增速的加快。蕪湖經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，人均收入的增加，為房地產(chǎn)業(yè)與其它產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供了保證。在安徽省各市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，蕪湖市的各項(xiàng)指標(biāo)一直走在前列。 2020 年蕪湖國(guó)民經(jīng)濟(jì)仍保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，發(fā)展連創(chuàng)新高， GDP 總值和增長(zhǎng)率增長(zhǎng)較快，固定資產(chǎn)投資繼續(xù)增長(zhǎng)。 第一章 蕪湖投資環(huán)境分析 蕪湖市作為一個(gè)擁有 220 萬(wàn)人口的濱江之都，位于安徽省東南部，地處長(zhǎng)江下游南岸，是安徽省內(nèi)無(wú)可厚非的經(jīng)濟(jì)中心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二、區(qū)域分析 …………………………………………………… …… 19 三、 代表樓盤 ……………………………………………………… … 20 第四章 鏡湖區(qū)地產(chǎn)分析 ………………………………… ……… 25 一、 價(jià)位居蕪湖各區(qū)之首 ………………………………………… …… 25 二、 高檔寫字樓 與精品酒店 異軍突起 ……………………… ……… …… 25 第五章 項(xiàng)目分析 ……… ………………………………… ……… 27 一、優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)點(diǎn) …………………………………………… ……… 27 二、劣勢(shì)和問(wèn)題點(diǎn) …………………………………………… ……… 27 第六章 市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論 …………………… ……………………… 29 一、項(xiàng)目整體定位 ……………………………… …………………… 29 二、功能定位 …………………………………… …………………… 29 三、形象定位 …………………………………… …………………… 29 四、價(jià)格定位 …………………………………… …………………… 30 五 、 目標(biāo)客戶定位及分析 ……………………………………………… 31 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 目 錄 第一章 蕪湖投資環(huán)境分析 ……………………………………… 3 一、 ＧＤＰ增長(zhǎng) 分析 …………………………………………………… 3二、 固定投資增長(zhǎng) 分析 ………………………………………………… 4 三、 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展 分析 ………………………………………………… 4 四、 蕪湖經(jīng)濟(jì)在安徽省中的地位 分析 …………………………………… 5 五、 蕪湖未來(lái)發(fā)展機(jī)遇 ………………………………………………… 5 第二章 蕪湖房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 …………………………………… 7 一、 宏觀層面分析 …………………………………………………… 7 房地 產(chǎn)開發(fā)量增速 ………………………………………………… 7 近三年來(lái) 地 產(chǎn)價(jià)格的變化趨勢(shì) ……………………………………… 7 蕪湖 土地市 場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 ………………………………………… 8 辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀 分析 ………………………………………………… 8 蕪湖房地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)分析 ………………………………………… 11 二、 微觀層面分析 …………………………………………………… 11 蕪湖主要地產(chǎn)市場(chǎng)板塊分析 ………………………………………… 11 2020 年蕪湖地產(chǎn)銷售市場(chǎng)解讀 …………………… …………… …… 14 2020 蕪湖地產(chǎn)租賃市場(chǎng)解讀 ……………………………………… … 16 第 三 章 蕪湖商業(yè)市場(chǎng)分析 …………………………………… … 18 一、 蕪湖大商業(yè)市場(chǎng)解讀 …………………………………………… … 18 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)評(píng)測(cè)，在國(guó)內(nèi) 200個(gè)城市中，蕪湖綜合競(jìng)爭(zhēng)力排第 52 位，增長(zhǎng)指數(shù)高居全國(guó)城市第 8 位，其經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)空間正得到越來(lái)越多的重視與垂青。這一良好局面首先得益于工業(yè)增勢(shì)強(qiáng)勁的支撐，而第三產(chǎn)業(yè)的 持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，也大大提升了蕪湖經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量。而與同類型城市的對(duì)比中，蕪湖的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著自己的特色，總體而言，蕪湖的市場(chǎng)潛力巨大。 一、 ＧＤＰ增長(zhǎng) 分析 近幾年來(lái)，蕪湖市總體經(jīng)濟(jì)和工業(yè)增加值一直維持在一個(gè)較高的水平上；2020 年至 2020 年的 GDP 和工業(yè)平均增長(zhǎng)率分別達(dá)到 %和 %，大大高于中國(guó)同期的平均增長(zhǎng)率。從圖中我們可以看到 ， 2020年， 全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長(zhǎng) %； 2020 年 ，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長(zhǎng) %； 2020 年 ， 蕪湖市 全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長(zhǎng) %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 圖 2 蕪湖固定資產(chǎn)投資總額與增長(zhǎng)率的變化 三、 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展 分析 2020 年 蕪湖的人均 GDP 已經(jīng)超過(guò) 3000 美元 ，在正常水平下 ， 3000 美元人均GDP 的區(qū)域， 第三產(chǎn) 業(yè) 與 第二產(chǎn)業(yè)的比例應(yīng)該 相當(dāng)， 但由于近幾年蕪湖工業(yè)在汽車業(yè)的帶動(dòng)下超速發(fā)展，蕪湖的第三產(chǎn)業(yè) 占 GDP 比重 反而 逐年 下降了，根據(jù)安徽統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)， 2020 年蕪湖實(shí)現(xiàn)第三產(chǎn)業(yè)增加值 179 億元，占 GDP 的 %。 圖 3 蕪湖第三產(chǎn)業(yè)增加值及增長(zhǎng)率的變化 20202020年 蕪湖市固定資產(chǎn)投資總額與增長(zhǎng)率的變化01002003004002020 2020 2020010203040投資總額（億元） 增長(zhǎng)率（% ）20202020年 蕪湖市第三產(chǎn)業(yè)增加值及增長(zhǎng)率變化110501001502002020 2020 20201011增加值（億元） 增長(zhǎng)率（% ） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 四、 蕪湖經(jīng)濟(jì)在安徽省中的地位 分析 ＧＤ P 比較分析 2020 年，無(wú)論從地區(qū)生產(chǎn)總值、增長(zhǎng)率還是人均生產(chǎn)總值上看，蕪湖的各種經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都居于安徽省的前列。 蕪湖經(jīng)濟(jì)的 增幅 居全省第三， 比省 平均 增幅 %高 出 個(gè)百分點(diǎn)。 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展 比較分析 與蕪湖在安徽省內(nèi)的工業(yè)地位相比，蕪湖第三產(chǎn)業(yè)無(wú)論從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)總量、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與增速而言，在安徽排名都不算靠前，雖然蕪湖金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模均在安徽排名第二，但其他新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐依然不夠大。 五、 蕪湖未來(lái)發(fā)展機(jī)遇 中部崛起的政策機(jī)遇 蕪湖在過(guò)去 15 年經(jīng)濟(jì)建設(shè)中 ,通過(guò)重點(diǎn)骨干企業(yè)的發(fā)展與支撐，新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)已經(jīng)開始發(fā)揮效益，企業(yè)內(nèi)生增長(zhǎng)機(jī)制的形成帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)逐步由傳統(tǒng)粗放式經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向內(nèi)源式經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式。 長(zhǎng)三角一體化的機(jī)遇 行政區(qū)劃調(diào)整后，蕪湖作為中部省份中離 長(zhǎng)三角 最近的 人口超百萬(wàn)的城市，將面臨前所未有的機(jī)遇。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 城市化進(jìn)程加快的機(jī)遇 蕪湖市在推進(jìn)城市化進(jìn)程中，圍繞建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)基地、綜合交通樞紐、濱江山水園林城市、區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化中心的總體要求，打造城鄉(xiāng)一體“大蕪湖”格局，在新一輪城市規(guī)劃中，打破市區(qū)、郊區(qū)、縣城、農(nóng)村等行政區(qū)劃束縛，強(qiáng)化城市概念，建立起工業(yè)帶動(dòng)農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村、城鄉(xiāng)良性互動(dòng)的長(zhǎng)效機(jī)制，形成了城鄉(xiāng)一體化發(fā)展優(yōu)勢(shì)。蕪湖先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展為新興產(chǎn)業(yè)提供了良好的生長(zhǎng)土壤，而以科技信息、文化創(chuàng)意為代表的新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)成熟化和完善化的標(biāo)志，是現(xiàn)代城市發(fā)展、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器，有著多方面的積極作用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第 二 章 蕪湖房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 一、 宏觀層面分析 房地 產(chǎn)開發(fā)量增速 2020 年，蕪湖市在城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)方面繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。 據(jù)蕪湖市開發(fā)辦有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2020 年全市房地產(chǎn)行業(yè)完成投資 億元，比去年同比增加 %； 2020 年全市新開工面積 萬(wàn)平方米，其中住宅 達(dá) 平方米；住宅竣工面積達(dá) 平方米，比上年增加 %；房屋銷（預(yù)）售面積達(dá) 萬(wàn) 平方米，其中住宅為 萬(wàn)平方米，比去年增加 %，市區(qū)房屋（預(yù)）銷售面積為 萬(wàn)平方米，住宅銷售達(dá) 萬(wàn) 平方米，增幅為 38%，寫字樓與商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房銷售面積為 13