商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研報告國際廣場項目定位報告-展示頁
2025-01-26 20:45本頁面
【正文】 市商業(yè)營業(yè)用房施工面積(萬平方米） 增長率永州市商業(yè)營業(yè)用房施工面積（萬平方米） 增長率 永州商業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 2023年 2023年永州是商品房銷售均價走勢 數(shù)據(jù)來源：永州市統(tǒng)計信息網(wǎng) 宏觀環(huán)境 通過對永州經(jīng)濟環(huán)境和居民生活結構的研究，得出以下 結論 ： ? 永州未來商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮? 隨著永州產(chǎn)業(yè)結構的不斷調(diào)整，未來經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿薮蟆? 區(qū)域人口： 日均流動人口約 2萬人，周邊常住約為 810萬人。聚集阿波羅、金水灣、步步高等百貨、購物中心；建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行等金融機構；萬喜登酒店、女子醫(yī)院等公共資源；郵政局、中國電信等數(shù)十家單位。 ?其他用房面積：2473平米 。 步行街 步步高 舜德摩爾 零 陵 路 項目 鳳 凰 路 珊 瑚 路 項目區(qū)位 容積率超過 3，建筑形式為底商加高層建筑 ?規(guī)劃用地面積約為（ ） 。 ?以 “永州淘寶” 商業(yè)街的形式啟動，樹立 網(wǎng)商項目形象及口碑。 ?對 未 售 的 面積策略性分期銷售 ， 完成銷售 指標最大化。永州市冷水灘商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研報告暨冷水灘 中聯(lián)國際廣場項目定位報告 謹呈： 永州市冷水灘區(qū) 中聯(lián)國際 商業(yè)廣場 2023年 10月 25日 迅地地產(chǎn)（上海） 報 告 思 路 二、風險和機會 三、出路 一、目標設定 中聯(lián)國際 —— 目標 ?未售商業(yè)面積分期全部售出 ,計劃 18個月； ?打造“永州淘寶”商業(yè)地產(chǎn)品牌，為后期運營奠定堅實基礎。 ?暫定試業(yè)時間 2023年元旦。進而全部出售現(xiàn)實利潤最大化。 ?短期 內(nèi)實現(xiàn)銷售量最大化，從而促進后期銷售 ?正面促進中聯(lián)國際廣場在永州商業(yè)地產(chǎn)市場的影響力 利潤最大化 對目標的理解 銷售量最大化 項目位于永州市冷水灘區(qū)中心城區(qū)的核心商圈 ?項目 東臨零陵中路，西接通化街 ； ?項目西南北分別相鄰板塊內(nèi)兩大商業(yè)（舜德摩爾、步行街）。 ?總建筑面積：57490平米 ，入口廣場： 4000平米 。 項目技術指標 零 陵 路 項目資源：永州 第一 核心商業(yè)區(qū)， 與黃泥井市場隔街運營，人流互補 項目資源 零陵路歷來為永州人流聚集、商業(yè)繁華的旺地，商業(yè)氛圍非常濃厚。一站式全面滿足購物、娛樂、休閑、生活、美食等需求。 第二部分 二、風險和機會 區(qū)域商業(yè)分析 宏觀市場分析 項目本體分析 永州商業(yè)發(fā)展環(huán)境：商業(yè)市場發(fā)展總體平穩(wěn)向上 ? 永州市近幾年商業(yè)市場發(fā)展總體平穩(wěn)向上 ? 全區(qū) 2023年實現(xiàn)社會消費品零售總額 ，同比增長 %。而得益于永州目前較小的人口基數(shù)，永州人均 GDP和人均可支配收入水平均較高，整體消費能力較強。數(shù)據(jù)表明永州未來的商業(yè)發(fā)展?jié)摿^大并健康發(fā)展。 隨著一個地區(qū)人民收入水平的提高，相應的消費需求也會產(chǎn)生一定的升級。無論普通消費者亦或投資者，對優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)的需求則隨之增大。 ? 其他商圈無論是業(yè)態(tài)種類、還是人流量，消費規(guī)模，均遜于核心商圈，但在交通和停車方面較有優(yōu)勢 永州主要商圈分布 永州市區(qū)主要商圈分布與租金情況 租金： 1090元 /平米 租金：1035元/平米 租金： 120450元 /平米 租金： 15150元 /平米 租金： 30220元 /平米 租金：1590元 /平米 大中型主力賣場 /購物中心的分布動向 冷水灘商業(yè)以沿街商業(yè)為主，大型購物中心、百貨商場、 國內(nèi)一二線連鎖品牌賣場 ，都集中分布于零陵路商圈核心區(qū)域；較大型超市、專業(yè)賣場也是以零陵路為主， 湘永路、 育才路、鳳凰路等為輔。 永州市場上大型超市和賣場，較為知名和經(jīng)營狀況較好的是步步高超市，世紀聯(lián)華、蘇寧電器、通程電器、國美電器處于中高端檔次，其次是當?shù)匾恍┹^大的商家以超市和賣場結合經(jīng)營的業(yè)態(tài)，大多以手機、服裝和便利店等形式，但中高端超市等細分市場在未來存在較大的發(fā)展空間。比較大的專業(yè)市場有 11家，即舜德摩爾建材市場、育才路建材片區(qū)、蘇寧電器、通程電器、國美電器、步步高電器、銀龍電腦城、時尚春天數(shù)碼城、電信數(shù)碼港、舜德電腦城、瀟湘汽車城等。 餐飲 永州市場大型餐飲品牌進駐較多，有“肯德基、德克士、上島咖啡、名典咖啡” ；本地自主品牌有” CC新元素、咖啡地帶、好食尚等，以及本地一些本土的家常特色菜館、夜宵店遍地開花，隨處可見。當?shù)厝藗冊诔院确矫嬉脖容^注重，這也注定了餐飲商家檔次和品類的提升。永州娛樂主要消費力中以 KTV和酒吧最為突出，其中酒吧 5家，以古歌酒吧最為突出。 消費者調(diào)查與分析結論： ?職業(yè)：以工薪族與白領為主； ?年齡：青與中老年人群（ 1850）為主要消費群體，跨度較大 ?消費者月收入：一半人群收入在 20234000元以內(nèi)； ?購物餐飲娛
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