【正文】 東方豪庭公寓擁有 2幢豪華服務(wù)式公寓，為優(yōu)雅、時(shí)尚與便利生活提供了保證?！皷|方經(jīng)貿(mào)城”擁有八幢辦公大樓、一幢五星級(jí)豪華酒店及四幢酒店式服務(wù)公寓。 Code of this report | 10 東方廣場(chǎng) ：大型綜合體 北京東方廣場(chǎng)東方新天地開業(yè)于 2023年，是由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)、和記黃埔、東方海外、中國(guó)銀行、中國(guó)保險(xiǎn)共同開發(fā)。 東方廣場(chǎng)：雄踞于北京市中心，坐落于東長(zhǎng)安街 1號(hào)之絕佳位置。 商圈范圍 :王府井商圈南起長(zhǎng)安街，北至燈市西口，東接金魚胡同，西連東安門大街，面積達(dá) 45萬平方米左右。 一站式消費(fèi)符合客戶需求 隨著收入水平及文化素質(zhì)的持續(xù)提高，人們的消費(fèi)需求逐漸朝著復(fù)合式、感性化方向發(fā)展，而購(gòu)物中心能夠連續(xù)實(shí)現(xiàn)購(gòu)物、休閑、聚會(huì)等系列活動(dòng)，可 “ 一站式 ” 地滿足人們多元化的需求，并且其空間規(guī)劃也更易為顧客創(chuàng)造愉悅的游逛體驗(yàn)。 北京新建的眾多項(xiàng)目都是采用購(gòu)物中心模式，購(gòu)物中心已成為新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的主流經(jīng)營(yíng)模式 購(gòu)物中心作為適應(yīng)市場(chǎng)需求變化的產(chǎn)物，得到了業(yè)主、零售商和消費(fèi)者三方的共同認(rèn)可。北京大型購(gòu)物中心項(xiàng)目考察 Code of this report | 2 CBD商圈之國(guó)貿(mào)商城 王府井商圈之東方新天地 北京 商業(yè)、 商圈總體 概況 CBD商圈之世貿(mào)天階 購(gòu)物中心項(xiàng)目 KPI指標(biāo) 總結(jié) 1 2 3 4 5 Code of this report | 3 Part 1 北京商業(yè)、商圈總體情況 Code of this report | 4 北京商業(yè)發(fā)展總體概況： 北京商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)黃金時(shí)期，規(guī)模大，商業(yè)飽和度日益增強(qiáng)，業(yè)態(tài)層次鮮明，檔次不斷提高 規(guī)模巨大 支柱地位 檔次高檔 特色突出 ?在 2023年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)蔓延的大環(huán)境下，北京 商業(yè)仍然保持加速發(fā)展，社會(huì)消費(fèi)品零售額卻創(chuàng)出了 4500億元的新高 ?隨著北京商業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，許多國(guó)內(nèi)外頂尖品牌看中北京商業(yè)發(fā)展的巨大潛力，入駐北京，北京商業(yè)的檔次越來越高 ?商業(yè)增加值在 GDP中的比例逐年上升，是從業(yè)人員最多的行業(yè)，成為北京經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的支柱行業(yè)之一，為北京經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)穩(wěn)定做出了重要貢獻(xiàn) ?北京強(qiáng)調(diào)發(fā)展特色商業(yè)，培育發(fā)展特色商業(yè)街和特色市場(chǎng)； “老字號(hào) ”是北京特色商業(yè)發(fā)展的重要力量，紅橋市場(chǎng)、潘家園舊貨市場(chǎng)等特色市場(chǎng)成為京城獨(dú)特的發(fā)展景觀 Code of this report | 5 王府井 商圈 CBD 商圈 西單 商圈 北京商圈分布： 西單和王府井是北京最傳統(tǒng)的商圈，隨著時(shí)間的發(fā)展，新型商圈不斷崛起，多中心商圈特征日益明顯 形成原因： 北京最傳統(tǒng)的商圈就是西單大街和王府井大街，然后隨著時(shí)間的發(fā)展，在北京的環(huán)形城市結(jié)構(gòu)在周邊形成了眾多的商圈，新型商圈不斷崛起，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈；形成了眾多傳統(tǒng)的商業(yè)聚集區(qū)域，也逐漸形成了北京的商圈格局 商業(yè)區(qū)域包括： 前門商業(yè)區(qū)域、阜成門商業(yè)區(qū)域、朝陽(yáng)門商業(yè)區(qū)域、東直門商業(yè)區(qū)域、東單商業(yè)區(qū)域、安貞商業(yè)區(qū)域、馬甸商業(yè)區(qū)域等； 重點(diǎn)商圈 包括： CBD商圈、燕莎商圈、王府井商圈、西單商圈、中關(guān)村商圈、亞奧商圈等。 多中心商圈概況 Code of this report | 6 購(gòu)物中心模式成為主流 北京 2023年開業(yè)的商鋪面積將達(dá)到 410萬平方米，其中以購(gòu)物中心模式運(yùn)作的約為 280萬平方米，占總面積的 ％。 便于管理 在購(gòu)物中心模式下，基本不涉及統(tǒng)一收銀、營(yíng)業(yè)員管理培訓(xùn)等復(fù)雜環(huán)節(jié)，對(duì)管理深度及廣度要求相對(duì)不高，因而易于被業(yè)主認(rèn)可并推行。 為租戶提供更好的環(huán)境 與百貨公司之敞開式賣場(chǎng)相比，購(gòu)物中心通常能夠?yàn)樽鈶籼峁└竺娣e、更為獨(dú)立的店鋪空間，使入駐商家能夠更好地營(yíng)造其品牌個(gè)性氛圍，促進(jìn)形象價(jià)值提升，因而受到零售品牌、特別是強(qiáng)調(diào)感性售賣的中高檔品牌的高度認(rèn)可 北京商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式： 購(gòu)物中心已成為北京新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的主流經(jīng)營(yíng)模式，得到業(yè)主、零售商和消費(fèi)者三方的共同認(rèn)可 Code of this report | 7 Part 2 王府井商圈之東方新天地 Code of this report | 8 王府井商圈： 區(qū)位圖和項(xiàng)目圖如右所示： 商圈概況 ： 主要由一條步行街帶動(dòng)的，客流量大，以來京旅游的外地人為主。 商圈特點(diǎn)： 老字號(hào)聚集，商業(yè)檔次不統(tǒng)一；零售業(yè)態(tài)主導(dǎo)，對(duì)本地高端消費(fèi)吸引正在淡化 ；商圈內(nèi)發(fā)展不均衡，正在面臨全面提升 典型項(xiàng)目： 東方廣場(chǎng)；銀泰百貨；新東安市場(chǎng)；金寶匯 王府井商圈 : 新天地等大型綜合性購(gòu)物中心的加入，頗具傳統(tǒng)色彩的王府井商圈逐步演變成一個(gè)國(guó)際性旅游商圈 東方廣場(chǎng) 新東安市場(chǎng) 東方新天地 Code of this report | 9 東方新天地： 占地 10萬平方米，總建筑面積達(dá) 80萬平方米，目前亞洲最大的商業(yè)建筑群之一，是真正的北京 “ 城中之城 ” 。東方廣場(chǎng)規(guī)模宏大、位置絕佳、前瞻性高科技設(shè)計(jì)與高效率的辦公理念、加之頂尖的豪華居停與層出不窮的購(gòu)物休閑樂趣，東方廣場(chǎng)名符其實(shí)地成為了一個(gè)生活新焦點(diǎn)，商貿(mào)新紀(jì)元。 東方廣場(chǎng)”劃分為“東方經(jīng)貿(mào)城”和“東方新天地”兩部分?！皷|方新天地”包括五個(gè)不同風(fēng)格的商場(chǎng)和一個(gè)中央噴水泉廣場(chǎng)、多個(gè)四季常綠的花園和一個(gè)龐大的三層室內(nèi)停車場(chǎng)。 Code of this report | 13 五星級(jí)酒店： 北京東方君悅大酒店 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 1 五星級(jí)的北京東方君悅大酒店不僅擁有世界一流的酒店設(shè)施與服務(wù)，其充滿熱帶風(fēng)情的大型室內(nèi)游泳池更是令人嘆為觀止。 Code of this report | 15 7個(gè)主題購(gòu)物區(qū)： 繽紛新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活力新天地、尊萃時(shí)光別館和天空大道 商業(yè)簡(jiǎn)介 2 7個(gè)主題購(gòu)物區(qū)各有不同的商品定位，在裝飾風(fēng)格上也各有特色，適合更多的消費(fèi)層。 Code of this report | 16 繽紛新天地： 臨近王府井商業(yè)街，人流量大，觀光游客多，地鐵站與東方新天地商場(chǎng)相連處位于該區(qū) 商業(yè)簡(jiǎn)介 2 繽紛新天地裝飾風(fēng)格熱鬧而明快，仿佛一個(gè)室內(nèi)嘉年華會(huì)。 Code of this report | 17 都市新天地： 強(qiáng)調(diào)大都市的繁華，吸引都市消費(fèi)主力軍 –青年人，主要經(jīng)營(yíng)休閑品牌及珠寶飾品 商業(yè)簡(jiǎn)介 2 都市新天地的整體色調(diào)為簡(jiǎn)潔的銀灰色，先進(jìn)的超清晰大螢?zāi)皇谷烁械娇萍及l(fā)展的脈搏，整個(gè)區(qū)充滿了高科技氛圍，滿足青年人的審美需求。購(gòu)物之余，人們還可以從這里進(jìn)入美食街，40多家食肆令人們盡享世界各地風(fēng)味美食。 Code of this report | 19 寰宇新天地： 這是一個(gè)追求時(shí)尚的人士不可不去的部分 商業(yè)簡(jiǎn)介 2 在這個(gè)高級(jí)購(gòu)物廊里集中了國(guó)際品牌的服裝服飾，另外還有飾品精品店，如琉璃工房、施華洛世奇，無一不向人們傳達(dá)著精致高尚的生活品位。 Code of this report | 20 活力新天地： 緊鄰東單北大街，擁有北京最大、種類最齊全的體育用品中心 商業(yè)簡(jiǎn)介 2 運(yùn)動(dòng) 100，大眾汽車品味車苑、奧迪品味車苑汽車展示廳及五星級(jí)東方新世紀(jì)影院、時(shí)尚基地等主力店，展示現(xiàn)代生活便利新元素。其他已進(jìn)駐的品牌還包括積家表、豪門世家、豪雅表、Zenith、 Korloff、 Mouteik、芳華珍珠及 Shirely Jewellery等，為追求品質(zhì)與時(shí)尚的人士提供更多的購(gòu)物選擇。入駐此區(qū)域的商戶有多家特色餐飲店鋪如高檔新派中式餐廳東方寒舍、特色中餐家合私房菜、高檔日式餐廳道樂、高檔法餐凱帝思法餐廳、充滿異國(guó)風(fēng)情的咖啡廳星巴克和林寶堅(jiān)尼咖啡店。 Code of this report | 23 地鐵層商鋪 商業(yè)業(yè)態(tài) 3 男女服裝： BB15：百圖時(shí)裝店 BB32：阿桑娜 BB52：掂 BB47：天寶兒 BB66： Sisley BB23： MANGO BB06：播 BB08A：江南布衣 BB53， BB55： Miss Sixty BB35： Anna Sui BB50： Vivienne Tam BB31： MaxCO BB71B： MEXX BB33： Just Cavaill BB90： Oasis BB37， BB39： DKNY BB72：西羅直覺 BB45A：奧德臣 BB48： Altea BB36： Replay 銀行 /服務(wù) /其他 CC27：意大利伊爾薩洗衣中心 EE20：香港旅游開發(fā)局 旅游咨詢及服務(wù)中心 百貨 /超市 AA11， BB01：晨曦百貨 BB01A：華潤(rùn)超級(jí)市場(chǎng) CC15， CC17， CC19，CC21， CC23：屈臣氏 娛樂 /展廳 /影音 /圖書 BB65：東方新世紀(jì)影院 娛樂 /展廳 /影音 /圖書 BB65：東方新世紀(jì)影院 Code of this report | 24 休閑服裝 /內(nèi)衣用品 BB17B：貝納通 BB21B：酷 BB22：納帕佳 BB86：時(shí)尚基地 BB20：蜜 BB25： Timberland BB56： Jockey BB51A：卓丹 BB51B：卡爾克萊恩牛仔 DD01— 10， BB62， BB60： BB11， BB09： Levis BB19： Nike 360176。曾見證人類征服太空、先后 22次擔(dān)任奧運(yùn)會(huì)的指定計(jì)時(shí)、創(chuàng)下多項(xiàng)精確計(jì)時(shí)紀(jì)錄。丹尼爾 (Gee Daniels) 研制的革命性同軸機(jī)芯，成為 20世紀(jì)機(jī)械手表界的最重要發(fā)明之一。 旗艦店的設(shè)計(jì)由日本設(shè)計(jì)師足立和夫 (Kazuo Adachi)操刀。 Code of this report | 31 鐵獅東尼 ()——“ 鞋中之皇”北京旗艦店 項(xiàng)目主力店 4 Amedeo Testoni于 1929年在當(dāng)時(shí)的意大利皮鞋之都博洛尼亞(Bologna)創(chuàng)立了 a. testoni，并一直以生產(chǎn)高質(zhì)素男裝皮鞋而著稱。一雙男鞋從設(shè)計(jì)、打樣、選革、加工、剪裁、訂制、打磨，中間需經(jīng)過兩個(gè)多月的時(shí)間才完成。黑牌系列象征著典雅的自我追求與時(shí)尚的風(fēng)格，訴說著現(xiàn)實(shí)與理想的極致。主要針對(duì) 19—65年齡層并具有一定的消費(fèi)水平的消費(fèi)群體。 Pierre Mantoux北京旗艦店亮相北京東方新天地，純粹而別致的時(shí)尚專賣店內(nèi)承載著充滿意大利時(shí)尚誘惑的Pierre Mantoux襪裝，帶來一種全新的充滿個(gè)性的時(shí)尚新元素。 Cerruti 1881延續(xù)百年經(jīng)典，讓時(shí)裝成為生活中的一種藝術(shù)及態(tài)度，并因?qū)r(shí)尚的獨(dú)到見解，受到眾多電影巨星的喜愛，李察 全新 Cerruti北京旗艦店，在黑白色的簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)上，配合黑鋼鏡面的效果，營(yíng)造出型格高尚的時(shí)代感。 Code of this rep