北京商業(yè)地產(chǎn)白皮書doc14-商業(yè)地產(chǎn)-在線瀏覽
2024-10-17 02:52本頁面
【正文】 以來所收集到的北京商業(yè)開發(fā)樓盤數(shù)據(jù) “偉業(yè)商鋪大全 ”，抽樣的總共數(shù)量為 367 個(gè)樓盤。 所分析的商業(yè)類型劃分確定 ? 為了使分析更加明晰，我司將商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)類型和商業(yè)業(yè)態(tài)做了統(tǒng)一劃分，將商業(yè)物業(yè)類型劃分為獨(dú)立集中商業(yè)、社區(qū)商業(yè)、寫字樓底商 等；將商業(yè)業(yè)態(tài)劃分為餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、服裝業(yè)、超市、百貨、專業(yè)市場等。 第三部分：主要分析內(nèi)容 Ⅰ 北京市商業(yè)市場分析 商業(yè)與房地產(chǎn)是兩個(gè)截然不同的概念，我們所說的商業(yè)更多的是指一種虛無的事物，它包括零售、批發(fā)、服務(wù)等一系列內(nèi)容，屬于經(jīng)營方式的一種描述；而房地產(chǎn)則屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇，具有不動(dòng)產(chǎn)的所有屬性，以一種實(shí)物的形態(tài)被大眾所認(rèn)知。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展其內(nèi)在因素是商業(yè)市場發(fā)展的一種直觀表現(xiàn)。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 13 頁 一、 北京商業(yè)物業(yè)發(fā)展整體概況 2020 年以后，京城商業(yè)整體面貌有了較大改觀。王府井、西單燈主要繁華商業(yè)區(qū)順利完成了新一輪的調(diào)整改造，而形成京城 “主流 ”商業(yè)街區(qū)。大型現(xiàn)代化商廈，連鎖超市，便利店等星羅棋布，體現(xiàn)出北京商業(yè)格局逐漸走向成熟，行業(yè)結(jié)構(gòu) 日見合理，讓廣大投資者在必要與補(bǔ)充之間取得平衡，而消費(fèi)者更可以從中增加選擇的余地。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 13 頁 二、 北京商業(yè)物業(yè)經(jīng)營概況 綜述 從北京市 2020年消 費(fèi)市場分析，全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額 億元，增長 %，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長 %。全年銷售各類汽車 ，實(shí)現(xiàn)零售額 ，分別增長 %和 %。其中，服務(wù)性消費(fèi)比重達(dá)到 %，與上年基本持平；城鎮(zhèn)居民人均用于交通通信方面的支出 元，增長 %。全市最終消費(fèi)率為 %，比上年提高 1 個(gè)百分點(diǎn)。但隨著市場逐 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 13 頁 漸成熟，消費(fèi)者消費(fèi)意識(shí)不斷增強(qiáng)，消費(fèi)更加理性化，加之亞洲進(jìn)入危機(jī)的報(bào)復(fù)，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退。還有部分大型商廈被迫轉(zhuǎn)型為小商品市場，如萬通世界等。近兩年，京城內(nèi)、合資大大小小連鎖超市也不斷發(fā)展壯大，店鋪遍布京城，數(shù)量 超過千家。面對(duì)激烈的競爭，商家采取各種形式的降價(jià)促銷活動(dòng)，導(dǎo)致銷售利潤下降，因此說：商業(yè)經(jīng)營已經(jīng)進(jìn)入了微利時(shí)代。 大型商場的數(shù)量增長有限，但所占 面積比重相對(duì)較大。相對(duì)而言，小型商業(yè)場所和中、小型店鋪的數(shù)量增長速度較快，同時(shí)年租賃成交量較大，對(duì)商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)、需求增長較大。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 13 頁 三、北京市居民消費(fèi)狀況 31 居民收入水平 2020 年北京城市居民人均可支配收入 ，比上年實(shí)際增長 %。由于糧油及相關(guān)副食品價(jià)格上漲，城市居民恩格爾系數(shù)為 %，比上年上升 個(gè)百分點(diǎn)。其中，食品類價(jià)格上漲最多，達(dá)到 %； 2020 年居民消費(fèi)價(jià)格上升的拉動(dòng)力將強(qiáng)于抑制力，加之 2020年價(jià)格上漲的滯后影響，北京市居民消費(fèi)價(jià)格總水平將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢，預(yù)計(jì)全年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)在 103%左右。批發(fā)零售業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，比上年增長 %。其中，吃類商品零售額 ，增長%；穿類商品零售額 億元，增長 15%；用類商品零售額 ，增長 %。全年銷售機(jī)動(dòng)車 萬輛，比上年增長 %。 北京社會(huì)
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