【正文】 物、餐飲、休閑、娛樂、會(huì)展等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)于一體的商務(wù)功能突出、高品位的新型商貿(mào)中心。建成以商貿(mào)為主導(dǎo)，會(huì)展、休閑服務(wù)等功能配套的主城南部商貿(mào)中心。也為提高重慶城市品位提供了良好的機(jī)會(huì)，為高品質(zhì)樓盤的發(fā)展提供了舞臺(tái)?？偯娣e達(dá) 萬平方公里，人口 9840萬， GDP總量。國家重要的先進(jìn)裝備制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品基地 。國家內(nèi)陸開放示范區(qū) 。城市規(guī)劃小結(jié)： 重慶市 ”一城五片 ,多中心組團(tuán)式發(fā)展 ”是重慶拓寬城市發(fā)展空間、加速城市化進(jìn)程的重要舉措。一個(gè)充滿無限商機(jī)的城市躍然紙上，誰把握住這一歷史重大時(shí)機(jī)，就意味著誰站在財(cái)富的頂峰。 19992023年重慶市國民經(jīng)濟(jì)及投資基本數(shù)據(jù)重慶市房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重高于全國平均水平，處于相對(duì)合理的水平，基本保持在平穩(wěn)的狀態(tài)。 19992023年重慶市與全國固定資產(chǎn)投資增長情況比較近年來重慶固定資產(chǎn)投資的增長速度高于全國的平均水平，也有逐年加快的趨勢(shì)。 19992023年重慶市 城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入變化趨勢(shì) 從近年的增長幅度來看，可支配收入的增幅有所放緩，在一定程度上制約居民的消費(fèi)支出。二、重慶市重慶主城區(qū)招拍掛土地成交情況 20232023年重慶市主城區(qū)招拍掛土地成交面積數(shù)據(jù)近年來重慶主城區(qū)招拍掛土地呈逐年減少趨勢(shì)，這也意味著供應(yīng)量在減少。三、重慶市商品房歷年銷售情況 19992023年重慶市商品房銷售面積數(shù)據(jù) 19992023年重慶市商品住宅銷售面積數(shù)據(jù) 19992023年重慶市房屋（住宅）竣工與銷售面積比較一、買家賣家，良性互動(dòng)：過去 3年中，市場(chǎng)需求在 3000萬平方米左右。三、 2023年市場(chǎng)特征：投資性需求和自住性需求得到釋放，市場(chǎng)銷售猛增。 19992023年重慶市商品房銷售價(jià)格數(shù)據(jù) 19992023年重慶市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)從上圖可以看出，重慶房價(jià)在 2023年前上漲幅度不大，但在 2023年和 2023年這兩年中漲幅較大。 四、 2023年 14月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng) 2023年 1月至 4月，重慶商品房銷售面積為 方米，同比增長 %，但增幅相較一季度有所放緩，消費(fèi)者觀望情緒日漸濃厚。 2023年 1月至 4月，重慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資 ，同比增長%，依舊保持今年以來的逐步加快態(tài)勢(shì)，開發(fā)投資信心較足。重慶市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，該市今年前四月商品房銷售面積為 ，同比增長 %，相較于一季度同比%的增幅，增速有逐步放緩的趨勢(shì)。其房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和固定資產(chǎn)總投資規(guī)模是相適應(yīng)的。外地客戶的大量增加為重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)長期健康發(fā)展裝上了發(fā)動(dòng)機(jī)。 　　 重慶商品房價(jià)格水平判斷及主城區(qū)房價(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 2023年以前，重慶市房價(jià)的漲幅處于合理的水平；進(jìn)入 2023年和 2023年，在需求量基本穩(wěn)定的情況下，商品房價(jià)格卻高速增長。 進(jìn)入 2023年來主城區(qū)需求穩(wěn)步攀升的情況下，住宅價(jià)格也同比大幅度增長 %；說明在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的大環(huán)境下，重慶主城區(qū)房價(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺。 　　 宏觀調(diào)控對(duì)重慶房地產(chǎn)影響判斷和預(yù)測(cè) 自去年年底以來，政府加大了對(duì)土地供應(yīng)的控制，開發(fā)企業(yè)購置土地趨于謹(jǐn)慎，雖然商品房供求基本平衡并保持旺盛，但持幣觀望的氣氛也在逐漸形成，主城區(qū)需求下降幅度較大，投資和投機(jī)行為在宏觀調(diào)控的大背景下得到有效抑止。我們的理由是： 在近年來重慶國民經(jīng)濟(jì)和固定資本投資增長均高于全國平均水平，而其房地產(chǎn)投資增長卻低于全國平均水平，這種背離的現(xiàn)象充分說明了重慶房地產(chǎn)投資并未脫離其經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展水平，中央政府目前對(duì)全國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響必將低于全國的平均水平；經(jīng)濟(jì)的快速增長、城市基礎(chǔ)設(shè)施的高速發(fā)展和城市化水平的迅速提高，必將為重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，中國房地產(chǎn)下一輪的發(fā)展必然看重慶 。重慶市商業(yè)街多以街鋪形式存在 ,整體檔次較低，實(shí)力較弱。軌道交通的興建將推動(dòng)地鐵商業(yè)的出現(xiàn)和推進(jìn)城市的商業(yè)升級(jí)。新開發(fā)購物中心項(xiàng)目較多，大都以銷售為主根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)及 TCBL調(diào)查顯示，重慶市目前開發(fā)的大型零售項(xiàng)目，銷售部分約占整體開發(fā)項(xiàng)目的 60%以上，發(fā)展商仍以銷售為開發(fā)主線，此種銷售型的購物中心的未來發(fā)展存在較大隱患。按照商業(yè)物業(yè)的集中程度和市場(chǎng)認(rèn)知度，目前業(yè)已成型的商圈為渝中區(qū)解放碑、江北區(qū)觀音橋、沙坪壩區(qū)沙坪壩、九龍坡楊家坪、南岸區(qū)南坪。其重點(diǎn)商業(yè)設(shè)施都基本上集中于各組團(tuán)核心商圈中。商圈概況 渝中區(qū)解放碑商圈 解放碑商圈位于重慶市渝中區(qū)，是重慶市最繁華的商圈之一。自直轄后，全國第一條商業(yè)步行街 —— 重慶解放碑中心購物廣場(chǎng)，開始有了質(zhì)的提升。 重慶解放碑 步行街 曾經(jīng)是中國西部面積最大的步行街（目前被重慶江北 觀音橋 步行街超過），也是中國第一個(gè)大型商業(yè)步行街，商業(yè)面積達(dá)到 92多萬平方米，營業(yè)面積超過5000平方米的大型商場(chǎng)有 20多家。從 2023年以來的統(tǒng)計(jì)，解放碑商貿(mào)中心區(qū)每年以總銷不低于 12%，社零不低于 14%的速度發(fā)展，雄距中國西部各 商業(yè)街 區(qū)的第一位。商圈概況 江北區(qū)觀音橋商圈 2023年 8月 16日，觀音橋商業(yè)街被正式命名為 “中國著名商業(yè)街 ”，成為西南地區(qū)首條 “中國著名商業(yè)街 ”。江北觀音橋步行街位于重慶市江北區(qū)核心地區(qū)，商圈內(nèi)有金源大飯店、重慶金源時(shí)代購物廣場(chǎng)、新世紀(jì)百貨、世紀(jì)新都、重百江北商場(chǎng)、香港新世界百貨、北京華聯(lián)、茂業(yè)百貨、 遠(yuǎn)東百貨 、香港城、家樂福金觀音店、永輝超市、國美電器、蘇寧電器等，商業(yè)面積達(dá)到 120多萬平方米， 5000平方米經(jīng)營面積以上的大型商場(chǎng) 20余家，成為重慶規(guī)模最大、設(shè)施最全、景觀最靚的商圈，其占地面積超過了重慶解放碑商業(yè)步行街位居全國第二位（第一位為上 海南 京路步行街），中西部首位。商圈概況 沙坪壩區(qū)沙坪壩商圈 1997年，三峽廣場(chǎng)開始興建，沙坪壩商圈才逐漸開始真正成型。沙坪壩有極具文化藝術(shù)特色的中心商圈 —— 三峽廣場(chǎng)。三峽廣場(chǎng)中心商圈被國家命名為 “百城萬店無假貨示范街 ”、 “全國特色文化廣場(chǎng) ”、 “中國特色商業(yè)街 ”，并成為重慶都市魅力一日游的重要景點(diǎn)，在全市五大商圈中光彩奪目。楊家坪步行街位于重慶市九龍坡區(qū)楊家坪，面積 ，基礎(chǔ)設(shè)施投入 ，是九龍坡區(qū)歷史上最大的市政項(xiàng)目。商圈概況 南岸區(qū)南坪商圈據(jù)南岸區(qū)政府《南坪商務(wù)圈五年發(fā)展規(guī)劃》，南坪商圈將大打特色招牌，提出要在未來五年重點(diǎn)發(fā)展會(huì)展、醫(yī)藥、汽車、家居四大產(chǎn)業(yè)，并建設(shè)休閑運(yùn)動(dòng)、燈飾建材、會(huì)展、汽摩四大街道。商圈內(nèi)有新世紀(jì)百貨、重慶百貨、上海百聯(lián)、百盛百貨、萬千百貨、蘇寧、國美、建瑪特、紅星美凱龍、燈瑪特、商社電器、人人樂購物廣場(chǎng)、中百倉儲(chǔ)超市、沃爾瑪、艾美酒店等，商業(yè)面積達(dá)到 100多萬平方米。商圈總結(jié) 位于重慶市區(qū)東北部、嘉陵江與長江北岸的三角地帶。區(qū)域概況渝北片區(qū)依華鎣，挾兩江，旅游資源豐富，名山勝水、古跡園林、民俗風(fēng)情匯萃而成獨(dú)具魅力的旅游勝景。從中國首個(gè)內(nèi)陸保稅港區(qū)的建立，到國務(wù)院明確在渝開發(fā) “兩江新區(qū) ”，北部始終是重慶乃至國家著力打造的重點(diǎn)。這些混淆的概念足以說明，渝北，不是江北，但勝似江北。未來十年內(nèi)，渝北與北部新區(qū)將合力為重慶主城貢獻(xiàn) 200平方公里的新城?！?　渝北，水陸空立體交通樞紐中心渝北，一個(gè)將機(jī)場(chǎng)、碼頭、港口及保稅港這幾個(gè)城市最為重要的功能單位合為一體的區(qū)域，正匯聚著重慶越來越多的物流、人流、信息及優(yōu)惠政策。同時(shí)，輕軌 6號(hào)線已經(jīng)建設(shè)中，輕軌 3號(hào)線即將動(dòng)工建設(shè)，屆時(shí)，其區(qū)域交通將進(jìn)一升級(jí)，約十八分鐘左右，即可直達(dá)解放碑。十年后，新牌坊成了有口皆碑的富人區(qū)，龍頭寺成了投資宜居兩相宜的新住區(qū)。近幾年，渝北區(qū)集聚了重慶檔次最為豐富的樓盤，為購房者提供了不同類型的宜居之所。在重慶，住在金開大道，非富即貴，已然成為身份地位的象征?！×髤^(qū)域助推器、打造重慶未來新中心【一】 新城廣場(chǎng)如果要評(píng)選重慶公園 TOP3，空港新城區(qū)的新城廣場(chǎng)一定榜上有名?！径? 渝北體育館重慶也有 “巨蛋 ”了?？崴婆_(tái)北巨蛋體育館外形的渝北體育館也將在今年內(nèi)建成投入使用，如同一個(gè)晶瑩剔透的巨型蛋，躺在空港新城區(qū)廣袤的土地上。會(huì)展的經(jīng)濟(jì)價(jià)值難以估量。之前在重慶，公司總部都愿意設(shè)在解放碑，因?yàn)榇砹艘环N公司形象，但這種局面很快會(huì)被打破?！　　疚濉? 游樂園規(guī)模超過上海迪士尼的科普中心游樂園，預(yù)算達(dá) 33億元?！玖? 太平洋購物中心大型商業(yè)航母 ———“ 太平洋購物中心 ”將正式在空港新區(qū)掛牌。沃爾瑪、重百、麥當(dāng)勞、屈臣氏、等數(shù)十家國內(nèi)外知名商家已成功入駐。在優(yōu)厚的政策支持下，北部新區(qū)不但是重慶本地最大的房企龍湖、金科賴以起家的大本營，