【正文】 重點樓盤－綠地翠谷 重點樓盤－美利山 重點樓盤－ 融科橡樹瀾灣 重點樓盤－龍湖悠山時光 重點樓盤－棕櫚泉國際花園 重點樓盤－恒大華府 重點樓盤－江與城 重點樓盤－逸翠莊園 重點樓盤－協(xié)信天驕城別墅（聯(lián)排、雙拼、獨立、疊加）花園洋房（多層、多層帶電梯）小高層、高層重點樓盤產品規(guī)劃總結 “ 市場化 ” 與 “ 適度超前”規(guī)劃設計原則 項目規(guī)劃，必須 “以人為本 ”， 創(chuàng)造 “人與自然、城與自然 ”和諧共存的生活、工作、休閑環(huán)境，節(jié)約和集約化利用土地，走 “緊湊城市 ”的發(fā)展到道路，堅持 “市場化 ”與 “適度超前 ”的原則，充分考慮到業(yè)主的生活和居住需求，切合項目定位思想，規(guī)劃出與定位本身相對應的項目氣質、風格與內涵。本項目雖然是中偏高檔商住型小區(qū)，但規(guī)劃起點要高，還要營造項目本身的獨特性和唯一性，起立項目在市場的良好形象。規(guī)劃設計思路 方案一 方案二 方案三 方案四 空中疊加聯(lián)排別墅 廈門中贏獨創(chuàng)產品產品特色：擁有聯(lián)排別墅（擁有前庭后院的復式小洋樓）的享受，卻有空中遠視野的獨特性；主力戶型面積小型化： 125145㎡ （建面） ,產品平民化，客戶層面廣； 50%以上贈送面積的附加值；產品是重慶市場上沒有的差異化獨特產品；四個方案對比分析 方案四投資效益估算主要技術指標一、測算依據(jù)土地成本（ 單 位：元 /m2）建安造價（ 單 位：元 /m2） 銷 售 單 價（ 單 位：元 /m2）二、銷售收入三、投資與成本費用估算表四、投資效益估算從市場銷售前景及投資經(jīng)濟效益估算等方面分析，我們認為方案四是可行的 總 結充分利用坡地及自然環(huán)境 由于本項目的土地成本不低，但目前區(qū)域的房價還相對較低，為增加賣點，提高銷售價格，可以通過規(guī)劃創(chuàng)新合法地擴大容積率，從而提高經(jīng)濟效益。規(guī)劃創(chuàng)新：合法地擴大容積率 由于項目定位較高，可根據(jù)中國人對庭院的情結，最好能設計每家每戶都有前庭后院 的產品庭院規(guī)劃 考慮到區(qū)域的未來競爭較激烈，因此宜規(guī)劃一些差異性的產品，如空中疊加聯(lián)排別墅等 差異化產品規(guī)劃 由于本項目有一定的山景等資源優(yōu)勢，因此在戶型的設計上要考慮發(fā)揮景觀資源的優(yōu)勢。山景、湖景的景觀資源優(yōu)勢的發(fā)揮 由于本項目為中偏高檔住宅區(qū)，因此電梯廳入口大堂設計一定要體現(xiàn)尊貴感，宜以大堂酒店化進行規(guī)劃設計高層電梯廳入口大堂酒店化規(guī)劃 萬科等項目能成功開發(fā)除了開發(fā)商的品牌和實力外，還在于其定位的準確和規(guī)劃設計的相對超前，抓住市場的空白點。充分吸收周邊項目的成功開發(fā)經(jīng)驗 功能上動靜分開，生活與教育、文化、運動設施分開的辦法處理，突出北部新城富人區(qū)特點 充分挖掘文化資源 分區(qū)規(guī)劃，建議分成高層區(qū)和別墅區(qū)進行規(guī)劃，這樣能確保各自的品質，互不干擾 總平面布置 由于項目周邊商業(yè)配套不足，可利用地塊在兩條主干道交叉處且沿道路較長的特點，規(guī)劃好項目的商業(yè)形態(tài)，規(guī)劃一定面積的廣場吸引人氣，營造小區(qū)域商業(yè)中心，打造本區(qū)域核心商圈 小區(qū)域商業(yè)中心和廣場規(guī)劃 高層朝中庭部分建議在底層全部架空 架空層規(guī)劃 充分考慮到小區(qū)業(yè)主的需求，和增強項目的市場競爭力，建議在小區(qū)內建一主會所，形成小區(qū)內配套。如健身房、臺球室、棋牌室、閱覽室、茶館和咖啡廳等，為業(yè)主創(chuàng)造豐富多彩業(yè)余生活空間。小區(qū)其它會所宜規(guī)劃在架空層上 小區(qū)主會所規(guī)劃 nThe End ! n n n Thank you 謝 謝一月 2100:04:4000:0400:04一月 21一月 2100:04 00:0400:04:40一月 21一月2100:04:402023/1/26 0:04:40? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 00:04:4000:04:4000:041/26/2023 12:04:40 AM? 1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 一月 2100:04:4000:04Jan2126Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 00:04:4000:04:4000:04Tuesday, January 26, 2023? 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 一月 21一月 2100:04:4000:04:40January 26, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 26 一月 202312:04:40 上午 00:04:40一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 2112:04 上午 一月 2100:04January 26, 2023? 1行 動 出成果，工作出 財 富。 2023/1/26 0:04:4000:04:4026 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 12:04:40 上午 12:04 上午 00:04:40一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 很多事情努力了未必有 結 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 00:04:4000:04:4000:041/26/2023 12:04:40 AM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的 積 累。 一月 2100:04:4000:04Jan2126Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 00:04:4000:04:4000:04Tuesday, January 26, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2100:04:4000:04:40January 26, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 26 一月 202312:04:40 上午 00:04:40一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 。 一月 2112:04 上午 一月 2100:04January 26, 2023? 1少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/1/26 0:04:4000:04:4026 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 12:04:40 上午 12:04 上午 00:04:40一月 21? 楊 柳散和 風 ，青山澹吾 慮 。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 00:04:4000:04:4000:041/26/2023 12:04:40 AM? 1越是沒有本 領 的就越加自命不凡。 一月 2100:04:4000:04Jan2126Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 00:04:4000:04:4000:04Tuesday, January 26, 2023? 1知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 一月 21一月 2100:04:4000:04:40January 26, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 26 一月 202312:04:40 上午 00:04:40一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 一月 2112:04 上午 一月 2100:04January 26, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/1/26 0:04:4000:04:4026 January 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 12:04:40 上午 12:04 上午 00:04:40一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告