都江堰天府水云間商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁
2025-05-08 02:44本頁面
【導(dǎo)讀】都江堰市性質(zhì)——成都遠(yuǎn)郊特色旅游城市（是國(guó)家歷史名城和國(guó)家優(yōu)秀旅游城市,城區(qū)由成灌高速直接與中心城市聯(lián)結(jié)，距成都。根據(jù)成都市政府最新城市發(fā)展構(gòu)想，將構(gòu)建以成都中心城區(qū)為核心，周邊30分鐘車程為輻射半徑的“大成都”。即，除了外環(huán)路以內(nèi)的主城區(qū)外，成都周。邊的如新津、新都、郫縣等縣、市將打造為大成都的外圍功能片區(qū)。都江堰市是綜合機(jī)械、建材、能源、醫(yī)藥化工、旅游等多個(gè)產(chǎn)業(yè)的中等發(fā)達(dá)城市。6月底，全市儲(chǔ)蓄余額83億元，同比增長(zhǎng)%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年上半年該市城市居民人均可支配收入為5241元，同比。的提高拉動(dòng)了消費(fèi)的增長(zhǎng),由此反映都江堰總體經(jīng)濟(jì)總量和質(zhì)量的運(yùn)行情況均較好。商品房銷售較為火爆，2020年全市商品房預(yù)售面積為萬平方米，同比增長(zhǎng)%，商品房已報(bào)建新開工面積約48萬平方米，預(yù)售面積約25萬平。b、2020年青城山板塊多層住宅項(xiàng)目銷售均價(jià)約2000——2800元/平方米之間，
【正文】 線拍賣成交價(jià)格達(dá)70 萬左右； （ 2） 下半年預(yù)計(jì)國(guó)土拍賣面積在 10002000 畝（主要集中在青城山區(qū)域，外北街片區(qū)） 中國(guó)最大管理資源中心 （ 3） 政府每年土地投放市場(chǎng)控制在 3000 畝左右（不含聚源新區(qū)） （ 4） 在投放市場(chǎng)的土地中，住宅約占 60%左右； （ 5） 目前舊城改造尚無公開拍賣地塊，但有很多以前協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地地塊 的遺留問題急需處理 （ 6） 目前待拍賣土地資源中單項(xiàng)地塊達(dá) 500 畝以上的有 56 宗，政府將逐步投放市場(chǎng)或分割投放市場(chǎng)。 注：上述信息來源于都江堰國(guó)土局土地儲(chǔ)備中心 都江堰市（ 2020 年 7 月）拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)成交結(jié)果 序號(hào) 公告號(hào) 公告時(shí)間 公告媒體 交易時(shí)間 成交地點(diǎn) 交易方式 掛牌起止時(shí)間 都土讓告 (2020)6號(hào) 2020年 7 月 1日 成都日?qǐng)?bào) 、 成都商報(bào) 、 華西都市報(bào) 2020年 7月 28日 都江堰市瑞蓮街 115 號(hào)土地拍賣大廳 拍賣出讓 / 1 宗地編號(hào) 宗地位置 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 綠地 率 容積率 建筑高度 建筑密度 土地用途及年限 JY05023 中興鎮(zhèn)梅花村 不小于 50% 不大于 不高 12米 不 大 于35% 商業(yè) 40 年 /住宅 70年 凈用地面積 竟買保證金 起叫價(jià) 成交價(jià) 成交金額 竟得人 備 注 方米 (合 畝 ) 250萬元 12萬元 /畝 44萬 /畝 萬元 都 江 堰花木城發(fā)展有限公司 / 2 宗地編號(hào) 宗地位置 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 綠地率 容積率 建筑高度 建筑密度 土地用途及年限 JY05024 青城山鎮(zhèn)桃 花 不小于 不 大 于 不高于 不小于 50% 住宅 70年 中國(guó)最大管理資源中心 村 50% 12米 凈用地面積 竟買保證金 起叫價(jià) 成交價(jià) 成交金額 竟得人 備 注 方米 (合 畝 ) 100萬元 22 萬元 /畝 /畝 5萬元 都江堰市新城建設(shè)開發(fā)總公司 / 3 宗地編號(hào) 宗地位置 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 綠地率 容積率 建筑高度 建筑密度 土地用途及年限 JY05025 大觀鎮(zhèn)（旅游公路、高爾夫球場(chǎng)對(duì)面） 不小于 50% 不大于 不高于 12米 不大于 22% 住宅 70年 凈用地面積 竟買保證金 起叫價(jià) 成交價(jià) 成交金額 竟得人 備 注 平方米 (合 畝 ) 300萬元 20萬元 /畝 36萬元/畝 廣州力迅投資有限公司 / 4 宗地編號(hào) 宗地位置 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 綠地率 容積率 建筑高度 建筑密度 土地用途及年限 JY05026 市區(qū)都江堰大道觀景路口 不小于 30% 不大于 不高于 18米 不大于 28% 商業(yè) 40年 凈用地面積 竟買保證金 起叫價(jià) 成交價(jià) 成交金額 竟得人 備 注 方米 200萬元 70萬元 /畝 / / / 該宗地未達(dá)到拍賣底價(jià) ,終止拍賣 中國(guó)最大管理資源中心 (合 畝 ) 都江堰市（ 2020 年 9 月）掛牌轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán) 公告 序號(hào) 公告號(hào) 公告時(shí)間 公告媒體 交易時(shí)間 成交地點(diǎn) 交易方式 掛牌起止時(shí)間 都產(chǎn)轉(zhuǎn)告 （ 2020） 3號(hào) 2020年 8月 15日 成 都市國(guó) 土資源局網(wǎng)站成都商報(bào) 、 成都日?qǐng)?bào)華西都市報(bào) 不詳 都江堰市瑞蓮街 115 號(hào)地產(chǎn)交易大廳 掛牌轉(zhuǎn)讓 2020 年 8 月 31日 9時(shí)至 2020年 9月14日 10時(shí) 1 宗地編號(hào) 宗地位置 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 綠地率 容積率 建筑高度 建筑密度 土地用途及年限 JY05027 胥家鎮(zhèn)十里村七組 不小于 60% 不 大 于 不高于 9米 不大于 9% 田園風(fēng)光控制綠地 凈用地面積 竟買保證金 起叫價(jià) 成交價(jià) 成交金額 竟得人 備 注 米 (合 ) 40萬元 263萬元 /畝 / / / / 2 宗地編號(hào) 宗地位置 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 綠地率 容積率 建筑高度 建筑密度 土地用途及年限 JY05028 胥家鎮(zhèn)十里村七組 不小于 60% 不 大 于 不高于 9米 不大于 9% 田園風(fēng)光 控制綠地 凈用地面積 竟買保證金 起叫價(jià) 成交價(jià) 成交金額 竟得人 備 注 米 10萬元 57萬元 /畝 / / / / 中國(guó)最大管理資源中心 (合 ) 3 宗地編號(hào) 宗地位置 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 綠地率 容積率 建筑高度 建筑密度 土地用途及年限 JY05029 青城山鎮(zhèn)青景村二組 不小于 55% 不 大 于 不高于 12米 不大于 22% 住 宅 凈用地面積 竟買保證金 起叫價(jià) 成交價(jià) 成交金額 竟得人 備 注 米 (合 ) 40萬元 240萬元 /畝 / / / / 4 宗地編號(hào) 宗地位置 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 綠地率 容積率 建筑高度 建筑密度 土地用途及年限 JY05030 幸福鎮(zhèn)永豐村三組 按規(guī)劃委員會(huì)審批通過的《二環(huán)路街景規(guī)劃 M幸福商住樓》要求執(zhí)行。該宗地應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定與相鄰宗地城市液化石油氣供應(yīng)站退離足夠間距。 商 業(yè) /住 宅 凈用地面積 竟買保證金 起叫價(jià) 成交價(jià) 成交金額 竟得人 備 注 米 （合 畝） 80萬元 480萬元 /畝 / / / 五 、都江堰區(qū)域房產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)及市場(chǎng)面分析： 根據(jù)對(duì)上述《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》及各項(xiàng)目賣點(diǎn)提煉和分析，都江堰地產(chǎn)的開發(fā)存在如下的市場(chǎng)利 蔽 因素（僅是 個(gè)人 主觀觀點(diǎn)，供 公司 參考）： 都江堰市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀 優(yōu)勢(shì) ： 2020 年，該市固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成 億元。較同期增長(zhǎng)了 %，其中基本 中國(guó)最大管理資源中心 建設(shè)投資完成 億元，比 2020 年同期增長(zhǎng) %， 房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，比 2020 年同期增長(zhǎng) %； 2020 年住宅 （含別墅） 銷售均價(jià)達(dá)到 1717 元 /平方米，全市開發(fā)總面積達(dá)到 萬平方米，較 2020 年同期增長(zhǎng) %； 商品房 預(yù) 售面積達(dá)到 41 萬平方米，較去年同期增長(zhǎng) %； 商品房銷售金額達(dá)到 億 元，較去年同期增長(zhǎng) %； 2020 年 （ 16）月 住宅 （含別墅） 銷售均價(jià)達(dá)到 2416 元 /平方米。 從 相關(guān) 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)得知，該市房地產(chǎn)市場(chǎng)在兩年內(nèi)增速明顯， 運(yùn)行狀態(tài)較好，市場(chǎng)呈現(xiàn)明朗的上行趨勢(shì) ， 市場(chǎng)潛力得到釋放，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)在宏觀調(diào)控的平穩(wěn)性過 渡 下，都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持較快速度的發(fā)展。 都江堰 房地產(chǎn) 市場(chǎng)劣勢(shì) 分析： （ 1）都江堰市區(qū)內(nèi)住房的市場(chǎng)化程度相對(duì)較低 都江堰市內(nèi)存在大量各類單位集資興建的小區(qū)，并 已經(jīng)形成一種傳統(tǒng)風(fēng)氣，在中國(guó)推行住房改革的今天仍然盛行，加之土地供應(yīng)市場(chǎng)規(guī)范化才起步 不久 ，都江堰政府于 前年 起 執(zhí)行了土地拍賣制度，但由于存在較大的單位自有土地和人情關(guān)系，致使土地供應(yīng)市場(chǎng)較為混亂（遺留下很多協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地糾紛） ， 這些情況一定時(shí)間還會(huì)限制整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 。 （ 2） 市場(chǎng)供應(yīng)較為混亂 對(duì)于這一點(diǎn)集中表現(xiàn)在擴(kuò)建城區(qū)時(shí)未能有效的預(yù)期房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展速度，導(dǎo)致占用農(nóng)民的耕地，返還的住宅基地短時(shí)間內(nèi)又處于城市重點(diǎn)發(fā)展核心區(qū)內(nèi)，而農(nóng)民利用這類地塊大量修建商品房，由于沒有土地成本，這類住宅銷售價(jià)格在 800－ 1300 元 /平方米之間， 對(duì) 整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng) 有一定 沖擊。 （ 3）整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格差距較大 總體水平隨著房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)值的攀升而上升。但由于市場(chǎng)尚處于 發(fā)展 階段，各種檔次、品質(zhì)的產(chǎn)品仍然并存，且未能形成明顯的主流市場(chǎng)空間 ， 因此，其市場(chǎng)價(jià)格體系 還相對(duì)混亂，目前的市場(chǎng)價(jià)格狀態(tài)還不能夠代表真正的市場(chǎng)價(jià)格水平和趨勢(shì)。 都江堰房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建相關(guān)成本數(shù)據(jù) 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) ： 85（ 50） 元 /平方米（城區(qū)按 85） 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)： 2 元 /平方米 中國(guó)最大管理資源中心 工程定額測(cè)定費(fèi)： 1 元 /平方米 人防工程異地建設(shè)費(fèi)： 20 元 /平方米 新型建筑材料專項(xiàng)基 金： 40 元 /平方米 白蟻 防 制： 元 /平方米 附：都江堰市城區(qū)圖
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