鄂爾多斯商業(yè)地產項目市場研究報告(ppt)-商業(yè)地產-資料下載頁
2024-08-12 12:52本頁面
【導讀】鄂爾多斯整個“九五”期間，全市GDP以年均20%的速度遞增。達，同比增長120％；城鄉(xiāng)居民收入大幅提高，社會消費市場逐漸活躍。入4601元，增長％；增加693元。消費需求逐步升級，消費市場繁。年社會消費品零售總額達。居民居住消費成為熱點。直保持平穩(wěn)的高速增長趨勢，2020年，場的發(fā)展非常有利。鄂爾多斯市城市居民消費層次加快升級，2020年至2020年，鄂市全社會固。房地產業(yè)投資逐漸成為鄂市固定資產投資的重要組成部分。2020年，實現(xiàn)工業(yè)增加值，增長%，對GDP增長的貢獻率達到%。東勝區(qū)具有豐富的自然資源，在能源型經濟建設上具有得天獨厚的條件。達到較大規(guī)模，全區(qū)綜合實力已得到相當大的提高。體系的基礎設施建設也有了較大的改善，為全區(qū)經濟的持續(xù)增長提供了堅實的物質基礎。幾年來，東勝區(qū)地區(qū)生產總值由2020年的35億元增加到2020年的。2020年三年的累計值就達到。2020年東勝區(qū)財政總收入占
【正文】 東勝區(qū)商業(yè)市場供應現(xiàn)有總規(guī)模超過百萬平方米，主要集中在東勝東部地區(qū)，而西部商業(yè)存在缺失，分布不均衡。 ? 市場需求也很旺盛，且仍有需求潛力 從東勝區(qū)居民的消費特征看，其商業(yè)市場仍有需求潛力。 ? 部分商業(yè)模式還存在較大的空缺 目前的集中型商業(yè)物業(yè) 90%是日常用品零售，而一些專業(yè)市場、批發(fā)市場明顯份額過小，如電子、家居等；也沒有特色風格、統(tǒng)一主題的商業(yè)街等。 ? 功能單一，未形成一站式消費體驗 大型購物中心業(yè)態(tài)單一、功能單一，缺乏多業(yè)態(tài)的購物環(huán)境，不能滿足一站式消費的便利條件。 ? 建筑規(guī)劃和內部設計布局不盡合理 建筑規(guī)劃、商鋪分割、鋪位的排布、公共空間的利用、電梯的設置等不合理 ? 營銷策略和經營管理水平亟待提高 中國管理資訊網(wǎng) 商業(yè)市場的未來發(fā)展趨勢分析 ? 商業(yè)市場供應量持續(xù)放大，需求依然旺盛 ? 商業(yè)物業(yè)形態(tài)越來越向現(xiàn)代都市潮流方向發(fā)展 ? 商業(yè)檔次和布局水平將不斷提升 ? 商業(yè)物業(yè)開發(fā)、經營、管理專業(yè)化 ? 消費層次再上一臺階 中國管理資訊網(wǎng) 鐵西區(qū)發(fā)展定位及用地規(guī)劃 規(guī)劃鐵西區(qū)職能定位為：東勝區(qū)的政治、文化和教育中心。在鐵西區(qū)建設區(qū)級行政辦公中心、區(qū)級文化娛樂中心（博物館、科技館、文化館等）、會議展覽中心、商務辦公區(qū)以及配套設施（商務酒店、公寓、公務員小區(qū)等） 中國管理資訊網(wǎng) 鐵西區(qū)未來發(fā)展趨勢 ? 依托鐵西區(qū)的規(guī)劃，我們可以想象此區(qū)域未來的發(fā)展趨勢： 政務往來頻繁。 區(qū)域配套成熟， 形成另一個生活圈； 中高端的高素質人群在這里匯集。 沿著包神鐵路， 將是另一幅人口流動、勞碌奔波的生活畫面。 中國管理資訊網(wǎng) 項目地塊分析 項目地塊特征： ? 集中商業(yè)區(qū) 本項目地塊處于一片集中商業(yè)區(qū)，東南西北四周都有集中的商業(yè)用地。預示著這里將是一塊商業(yè)繁華、市場競爭激烈的區(qū)域。 ? 商務政務發(fā)展區(qū) 東勝區(qū)四大核心黨政機關的遷入，無疑將為這里政務的發(fā)展注入活力。而與政務相關的產業(yè)也將被帶動，形成商務、政務協(xié)調發(fā)展，相互推動的局面。 ? 客運中心區(qū) 項目地塊處于交通樞紐位置，承擔著重要的客運、貨運功能。地塊周邊將會形成巨大的人流、物流和信息流。 政府東 環(huán) 路火 車站迎賓路柯額倫路鄂 托 克 西 街長 途 汽車 站松山路地 塊鄂 爾 多 斯 公 園科 技 街廣 場 街新區(qū) 鐵西區(qū)是東勝區(qū)為拓展城市空間而開發(fā)的新區(qū)，就是在一張白紙上勾勒一幅新圖。這意味著這里有充分發(fā)揮的空間，也意味著這里有不可預知的風險 。 中國管理資訊網(wǎng) 項目未來競爭環(huán)境分析 ? 項目所處的鐵西區(qū)域： 未來鐵西商業(yè)市場供應將井噴式爆發(fā)，項目面臨搶占市場份額的競爭 ；但區(qū)域競爭的激烈程度還要取決于區(qū)域其它商業(yè)地塊的未來發(fā)展定位。 ? 東勝商業(yè)市場對本項目的競爭力 ：東勝被規(guī)劃為鄂爾多斯的商貿中心，且從目前的開發(fā)情況看，這里正在逐步提高商業(yè)檔次和產品檔次；再加上傳統(tǒng)的商業(yè)氛圍，對未來的 鐵西區(qū)商業(yè)競爭力很大。 中國管理資訊網(wǎng) 項目 SWOT分析 優(yōu)勢 S 1）區(qū)位優(yōu)勢； 2）交通優(yōu)勢； 3）地塊自身條件優(yōu)勢 ； 4）規(guī)劃政策優(yōu)勢； 5）人群消費力優(yōu)勢。 劣勢 W 1. 限高，限制了一些建筑形式的發(fā)揮； 2. 區(qū)域人氣尚未形成； 3. 政府規(guī)劃對項目影響較大； 4. 其他限制。 機會 O 1）總體經濟形勢向好，商業(yè)市場向好； 2）先機進入市場，有利于建立穩(wěn)固地位； 3）有機會挖掘東勝區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)空缺，爭奪市場細分； 4）周邊商業(yè)供應聚集，有助于聚引客流； 5）借鐵西規(guī)劃的東風，可打造新城市概念。 威脅 T 1）區(qū)域市場容量有限，而未來商業(yè)用地供應量大； 2）區(qū)域商業(yè)需要一段時間的蘊育期； 3）東勝區(qū)的商業(yè)規(guī)劃和發(fā)展對項目具有威脅。 中國管理資訊網(wǎng) ? ? 五、項目市場定位 中國管理資訊網(wǎng) ? 商業(yè)市場機會分析：東勝區(qū)商業(yè)市場機會、鐵西新區(qū)規(guī)劃機會； ? 東勝商業(yè)市場機會分析：主要從東勝商業(yè)市場中存在的問題中發(fā)現(xiàn) 功能復合的體驗式商業(yè)； 專業(yè)市場和批發(fā)市場； 特色主題商業(yè)街 ? 鐵西新區(qū)規(guī)劃機會：一是新區(qū)發(fā)展趨勢、二是盡量尋找差異化方向 中國管理資訊網(wǎng) 定位建議： 1）綜合批發(fā)市場 ? 批發(fā)市場定位基于市場中存在的消費需求放量、商業(yè)流通發(fā)展不足、商業(yè)模式存在空缺的矛盾而提出的。且定位為批發(fā)市場，在項目啟動上有快速優(yōu)勢；且可分割成小鋪，也利于出租或出售。為區(qū)別于東勝再就業(yè)批發(fā)市場，我們的目標定為將本項目建成輻射整個鄂爾多斯的區(qū)域批發(fā)市場。 ? 2）現(xiàn)代商務、商業(yè)、娛樂、休閑綜合體。 ? 此方案基于市場中存在的需求層次提高、商業(yè)形式滯后的矛盾以及商務市場的發(fā)展需求提出的，目標定為將本項目建成鐵西新區(qū)甚至東勝區(qū)的休閑、購物、商務中心區(qū)。 RBD定位概念有利于提升企業(yè)品牌和形象，實現(xiàn)高風險下高利潤。
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