商業(yè)地產(chǎn)前期策劃指引之商業(yè)地產(chǎn)定價(jià)方法與策略ppt-商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁(yè)
2025-08-03 16:04本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行定價(jià)，是提升商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本工作小組由何亞狄、張華、劉波組成。所得數(shù)據(jù)的一種估價(jià)方法。通過(guò)對(duì)市場(chǎng)周邊的價(jià)格及其預(yù)期進(jìn)行比較得出項(xiàng)目的參考價(jià)格。13%，折現(xiàn)率一般取7%-8％。在實(shí)際營(yíng)銷(xiāo)中使用比較普遍。銷(xiāo)售價(jià)格＝單位面積年租金收入×10年（…均租金和資本化率決定的。200元/平方米，但是在黃金角的個(gè)別商鋪售價(jià)為35萬(wàn)/平方米。收益率折扣率b，取平均值為20%. 對(duì)社區(qū)商業(yè)而言，土地由一級(jí)市場(chǎng)取得，因土地增值而產(chǎn)生收益。對(duì)大型商業(yè)而言，土地一般通過(guò)政府協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)捎趦r(jià)外收入而。GBP指標(biāo)，一般取值范圍為3%-10%。場(chǎng)調(diào)研時(shí)，獲取價(jià)格數(shù)據(jù)時(shí)，充分考慮市場(chǎng)價(jià)格的潛在增長(zhǎng)因素。益，在取中庸值和保守值時(shí)，可減去社會(huì)商品零售總額增長(zhǎng)率。100元/平方米/月,如果以年限法(20年)預(yù)測(cè),售價(jià)為24000元/平方米,謝謝，請(qǐng)?zhí)釋氋F意見(jiàn)！
【正文】 市場(chǎng)培育期，難以享受到城市商業(yè)核心區(qū)域及成熟區(qū)域的增長(zhǎng)利益，在取中庸值和保守值時(shí)，可減去社會(huì)商品零售總額增長(zhǎng)率。 ? GBP（ Gemdale Brand Price）指標(biāo)：說(shuō)明金地品牌的溢價(jià)因素。在進(jìn)入城市的初期，可能品牌優(yōu)勢(shì)尚未充分發(fā)揮作用，所以在計(jì)算保守值時(shí)，這一項(xiàng)也可以同時(shí)考慮取消。 12 Gemdale Corporation 附錄 ：商業(yè)地產(chǎn)定價(jià)案例集錦 13 Gemdale Corporation 梅隴鎮(zhèn)定價(jià)案例 梅隴鎮(zhèn)商業(yè)銷(xiāo)售均價(jià)為 25000元 /平方米 ,個(gè)別黃金角地段的價(jià)格高達(dá) 40600元 /平方米 ,銷(xiāo)售十分火爆 。而周邊的商業(yè)平均租金為100元 /平方米 /月 ,如果以年限法 (20年 )預(yù)測(cè) ,售價(jià)為 24000元 /平方米 ,如此的價(jià)格差距表明 ,商業(yè)定價(jià)的基本理論只是作為一種定價(jià)思路參考 ,而不能束縛我們的定價(jià)空間 ,在實(shí)際中商業(yè)地產(chǎn)定價(jià)方法更多關(guān)注市場(chǎng)實(shí)際需求 ,掌握區(qū)域內(nèi)供需狀況 ,積極拓寬營(yíng)銷(xiāo)思路 ,找到目標(biāo)客戶(hù)。 Gemdale Corporation 謝謝，請(qǐng)?zhí)釋氋F意見(jiàn)！ Thank you 金地（集團(tuán)）股份有限公司
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