商業(yè)地產(chǎn)前期策劃指引之商業(yè)地產(chǎn)定價方法與策略ppt-商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁
2025-08-03 16:04本頁面
【導(dǎo)讀】商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行定價，是提升商業(yè)地產(chǎn)價值的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本工作小組由何亞狄、張華、劉波組成。所得數(shù)據(jù)的一種估價方法。通過對市場周邊的價格及其預(yù)期進(jìn)行比較得出項目的參考價格。13%，折現(xiàn)率一般取7%-8％。在實際營銷中使用比較普遍。銷售價格＝單位面積年租金收入×10年（…均租金和資本化率決定的。200元/平方米，但是在黃金角的個別商鋪售價為35萬/平方米。收益率折扣率b，取平均值為20%. 對社區(qū)商業(yè)而言，土地由一級市場取得，因土地增值而產(chǎn)生收益。對大型商業(yè)而言，土地一般通過政府協(xié)議轉(zhuǎn)讓，由于價外收入而。GBP指標(biāo)，一般取值范圍為3%-10%。場調(diào)研時，獲取價格數(shù)據(jù)時，充分考慮市場價格的潛在增長因素。益，在取中庸值和保守值時，可減去社會商品零售總額增長率。100元/平方米/月,如果以年限法(20年)預(yù)測,售價為24000元/平方米,謝謝，請?zhí)釋氋F意見！
【正文】 市場培育期，難以享受到城市商業(yè)核心區(qū)域及成熟區(qū)域的增長利益，在取中庸值和保守值時，可減去社會商品零售總額增長率。 ? GBP（ Gemdale Brand Price）指標(biāo)：說明金地品牌的溢價因素。在進(jìn)入城市的初期，可能品牌優(yōu)勢尚未充分發(fā)揮作用，所以在計算保守值時，這一項也可以同時考慮取消。 12 Gemdale Corporation 附錄 ：商業(yè)地產(chǎn)定價案例集錦 13 Gemdale Corporation 梅隴鎮(zhèn)定價案例 梅隴鎮(zhèn)商業(yè)銷售均價為 25000元 /平方米 ,個別黃金角地段的價格高達(dá) 40600元 /平方米 ,銷售十分火爆 。而周邊的商業(yè)平均租金為100元 /平方米 /月 ,如果以年限法 (20年 )預(yù)測 ,售價為 24000元 /平方米 ,如此的價格差距表明 ,商業(yè)定價的基本理論只是作為一種定價思路參考 ,而不能束縛我們的定價空間 ,在實際中商業(yè)地產(chǎn)定價方法更多關(guān)注市場實際需求 ,掌握區(qū)域內(nèi)供需狀況 ,積極拓寬營銷思路 ,找到目標(biāo)客戶。 Gemdale Corporation 謝謝，請?zhí)釋氋F意見！ Thank you 金地（集團(tuán)）股份有限公司
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