商業(yè)地產(chǎn)前期策劃指引之商業(yè)地產(chǎn)定價(jià)方法與策略ppt-商業(yè)地產(chǎn)-在線瀏覽
2024-10-15 16:04本頁(yè)面
【正文】 ion 成本法 通過售價(jià)、地價(jià)、建安費(fèi)用、建設(shè)期費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅金、土地增值稅、所得稅、凈利潤(rùn)、銷售利潤(rùn)率之間的關(guān)系確定售價(jià)水平。 通過對(duì)市場(chǎng)周邊的價(jià)格及其預(yù)期進(jìn)行比較得出項(xiàng)目的參考價(jià)格。 5 Gemdale Corporation 收益法 售價(jià)＝每平米租金年收入 （ 1－空置率） （ 1－運(yùn)營(yíng)費(fèi)率） / 折現(xiàn)率 說明： 在社區(qū)商業(yè)中不考慮空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)率； 在寫字樓和大型商業(yè)中空置率一般控制在 5％－ 10％，運(yùn)營(yíng)費(fèi)率為 7%13%，折現(xiàn)率一般取 7%8％。資本化率是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)普遍情況確定。 8 Gemdale Corporation 住宅價(jià)格比較法 一般商業(yè)的售價(jià)是住宅價(jià)格的 2－ 5倍，但是在特殊的條件下可能估值會(huì)更高，例如 1996年，茂業(yè)東門店一樓的租金為200元 /平方米，但是在黃金角的個(gè)別商鋪售價(jià)為 35萬(wàn) /平方米。 9 Gemdale Corporation 綜合法 綜合運(yùn)用幾種方法通過一定的權(quán)重加權(quán)得出一個(gè)平均價(jià)格。
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