商業(yè)地產培訓-在線瀏覽
2024-09-11 15:09本頁面
【正文】 、食品和向顧客提供日常必需品為主要目的的零售業(yè)態(tài) 特點 ? 采取自選銷售方式，出入口分設，結算在出口處的收銀機處統(tǒng)一進行 ? 商品構成以購買頻率高的商品為主，經營的商品應以肉類、禽蛋、水果、水產品、冷凍食品、副食調料、糧油及其制品、奶及奶制品、熟食品以及日用必需品為主 ? 營業(yè)時間每天在 11H左右，可采取連鎖經營方式，有一定的停車場地 ? 選址在居民區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū) ? 商圈范圍較窄， 以居民為主要銷售對象 ? 商店營業(yè)面積在 500平方米以上 ? 目標顧客以居民為主 超級市場 super market(S． M) 本報告是嚴格保密的。 80％的顧客為有目的的購買 ? 經營實行信息系統(tǒng)化，開展單品管理，便利店的商品價格略高于一般零售業(yè)態(tài)的商品價格 便利店 (方便店 ) convenience store(Cv． S) 本報告是嚴格保密的。 19 概念 專門經營或授權經營制造商品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài) 特點 ? 采取定價銷售和開架面售，亦可開展連鎖經營 ? 商品結構以企業(yè)品牌為主，銷售體現(xiàn)量少、質優(yōu)、高毛利 ? 注重品牌聲譽、從業(yè)人員必須具備豐富的專業(yè)知識，并提供專業(yè)性知識服務 ? 選址在 繁華商業(yè)區(qū) 、商店街或百貨店、購物中心內 ? 商圈范圍不定 ? 目標顧客以中青年為主，商店的陳列、照明、包裝、廣告講究 專賣店 exclusive shop (E． S) 本報告是嚴格保密的。根據賣場面積，設相應規(guī)模的停車場 ? 選址為中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結合部的交通要道 ? 商圈根據不同經營規(guī)模、經營商品而定 ? 設施豪華、店堂典雅、寬敞明亮 ，實行賣場租賃制， 目標顧客以流動顧客為主 購物中心 shopping center(S． C) 本報告是嚴格保密的。 22 ?概念 在大型綜合商場經營的商品基礎上，篩選大眾化實用品銷售，并實行儲銷一體、以提供有限服務和低價格商品為主要特征的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài) ?特點 ? 選址在公路邊、交通要道和利用閑臵設施 ,主要的商圈人口為 5— 7萬人 ,商店營業(yè)面積大，一般在 4000 m’ 以上 ? 商品構成以新開發(fā)上市的商品為主力商品，自有品牌占相當部分，主要是面向廣大的工薪階層服務 ? 作為價格策略，每天都以較低價格銷售全部商品 ,作為商品策略，經營同其他零售業(yè)態(tài)能進行價格比較的、知名度、普及率都較高的商標商品或價格一般被眾所周知的商品 ? 商店設施簡單化 。設有一定規(guī)模的停車場 倉儲商店 warehouse store(W． S) 本報告是嚴格保密的。 24 商業(yè)發(fā)展趨勢 —— 國際經驗 ? 零售業(yè)市場高度集中化、規(guī)模化 ? 傳統(tǒng)零售形式優(yōu)勢逐漸減弱，新型零售形式蓬勃發(fā)展 ? 大型、超大型量販店及貨倉商店迅猛增加 ? 跨國企業(yè)的拓展迅速 超大 超全 超值 本報告是嚴格保密的。 26 組別 食品 衣著 居住 醫(yī)保 教育 交通通訊 其他 1000美元及以下 48 8 11 3 6 7 17 1001~4000美元 38 9 10 6 7 9 21 4001~1000美元 27 8 14 7 7 9 28 10001~20000美元 15 7 15 9 7 13 14 20220美元以上 11 5 18 12 8 12 33 天津 03年 3000美元 上海 03年 11 廣州 03年 6 資料來源：世界銀行 1997年世界發(fā)展報告，各市統(tǒng)計數(shù)據 人均 GDP分組的消費結構 本報告是嚴格保密的。 28 百貨大樓 大型超市 供銷社 城市生活休閑中心 商業(yè) 模式 國外模式 發(fā)展特征 國內模式 發(fā)展 特征 第一代商業(yè) 第三代商業(yè) 第二代商業(yè) 街區(qū)商鋪 百貨商場 摩爾 風光數(shù)十年后在 20世紀前期遭遇挑戰(zhàn) ， 傳統(tǒng)商業(yè)的贏利率無法支撐起再擴張 、 發(fā)展的負擔 超市興起 ， 倡導自由選購的理念 。 以 Shopping Mall為代表 ，追求一站式購物 。 城市中心區(qū)域 社區(qū)中心 /臨近市區(qū) 城市中心 /副中心 /交通樞紐 第四代商業(yè) 商業(yè)模式發(fā)展規(guī)律 以 “ 體驗經濟 ” 為基礎 ， 以生活方式消費 、 娛樂加休閑為主旨 城市生活休閑中心 隨著新世紀的到來 ， 超市迅速在中國成為新的時髦 ， 這和后期所謂的mall實際上是一致的 ，國內汽車保有量低難以支 撐真 正意義 的郊區(qū)mall 我們國家最早的商業(yè)模式 ， 供銷社的選址往往都是城市中最好的位臵 如北京王府井的百貨大樓 ， 這一代發(fā)展了很長時間 ， 它是在供銷社的基礎上擴大的 ，在經營模式上也發(fā)生了很大的變化 著眼于滿足大眾日益增加的 精神和文化 需求 ，國內目前出現(xiàn)的并不多 ，惠商項目率先將城市休閑生活帶到常州 購物中心 城市核心 本報告是嚴格保密的。 小型商店的核心商圈在 ，顧客步行來店在 10分鐘以內；大型商場的核心商圈在 5公里以內，無論使用何種交通工具來店，不超過 20分鐘 ? 次圈： 25%顧客來自次要商圈。 一般來說，小型商店的邊緣商圈在 ，顧客步行來店在 20分鐘以上；大型商場的邊緣商圈在 8公里以外，無論使用何種交通工具來店平均在 40分鐘以上 人口數(shù)量及特點 交通狀況 商業(yè)發(fā)展?jié)摿? 人文、公共配套 商業(yè)規(guī)模 影 響 商 圈 大 小 因 素 本報告是嚴格保密的。 31 以商業(yè)飽和
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