商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)課程ppt課件-在線瀏覽
2025-02-27 18:49本頁面
【正文】 計(jì)、體現(xiàn)整體商業(yè)主體形象、招商經(jīng)營預(yù)測(cè)、實(shí)施、運(yùn)營管理等系統(tǒng)性工作） B、商業(yè)地產(chǎn)銷售多依賴于概念， 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營側(cè)重于商業(yè)管理技術(shù)。 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) D、眾多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)覺醒商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)應(yīng)該借助于專業(yè)公司的介入，然而在實(shí)際操作中會(huì)發(fā)現(xiàn)，盡管很多的專業(yè)服務(wù)公司介入項(xiàng)目，但項(xiàng)目的發(fā)展不能夠盡如人意。 現(xiàn)實(shí)情況是：不同的專業(yè)服務(wù)公司，如：設(shè)計(jì)院、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、商業(yè)管理、建筑商乃至于開發(fā)商孤立的服務(wù)于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的某一環(huán)節(jié)，這些商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主體很難達(dá)成統(tǒng)一。 商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值是通過在經(jīng)營當(dāng)中成功獲得消費(fèi)者認(rèn)可使得租金不斷上漲，實(shí)現(xiàn)很好的回報(bào)。 ，況且產(chǎn)權(quán)賣掉以后業(yè)主經(jīng)營什么，開發(fā)商除了返租后的統(tǒng)一經(jīng)營管理外，目前似乎沒有更好的辦法，而 返租對(duì)于如今的低毛率零售市場(chǎng)而言，給整體商業(yè)運(yùn)營帶來了太大的壓力和風(fēng)險(xiǎn)， 毫不夸張的說，是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商把風(fēng)險(xiǎn)一部分轉(zhuǎn)嫁到了管理公司身上，當(dāng)然，不能否認(rèn)的是，很多的管理公司是很樂于承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)的。 如何通過銷售促進(jìn)開發(fā)商的資金流運(yùn)轉(zhuǎn)正常，如何正確核算租售比例和租售投資回報(bào)都是我們商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)主體應(yīng)該在項(xiàng)目建筑前就要考慮的問題。商業(yè)地產(chǎn)因?yàn)槠淇蛻粜枨蟮奶厥庑浴⒗鎱f(xié)調(diào)的多樣性和開發(fā)商贏利模式的不確定性，所以更需要在開發(fā)前期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查和研究。 從我們?cè)诳蛻舻妮敵龉芾磉^程中總結(jié) 商業(yè)地產(chǎn)前期的市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)該包括經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和研究；區(qū)域城市結(jié)構(gòu)調(diào)查與發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究；區(qū)域零售市場(chǎng)調(diào)查與分析；典型性調(diào)查與研究；未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析；消費(fèi)者消費(fèi)行為的調(diào)查與研究；立地條件研究等。 專業(yè)的商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)是細(xì)致專業(yè)的調(diào)研和分析的基礎(chǔ)。 商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì) 開發(fā)商、經(jīng)營者、消費(fèi)者的利益需求通過商業(yè)規(guī)劃建筑及環(huán)境、招商、經(jīng)營等一系列專業(yè)化的流程與服務(wù)有機(jī)融合，來實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的可持續(xù)增長(zhǎng)。 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 總結(jié)二 商業(yè)地產(chǎn)的系統(tǒng)性和專業(yè)性決定了開發(fā)商和運(yùn)營商之間的合作必須在每個(gè)環(huán)節(jié)均有專業(yè)人士在提供服務(wù)，這些專業(yè)運(yùn)營商之間的合作也非常重要。國內(nèi)目前的現(xiàn)狀是一般不能夠提供可靠的統(tǒng)計(jì)和定量報(bào)告。在這種情況下，聘請(qǐng)專業(yè)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)公司介入項(xiàng)目是比較明智的選擇。 在專業(yè)調(diào)研分析基礎(chǔ)上確定項(xiàng)目定位 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán)
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