《商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)課程》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 在保障整體經(jīng)營的基礎(chǔ)上，根據(jù)地區(qū)實(shí)際情況考慮租售比例和方式。有很多時(shí)候，項(xiàng)目進(jìn)行到了建筑階段或者已經(jīng)在修建了，但是在基本的設(shè)計(jì)方面出現(xiàn)錯(cuò)誤，需要開發(fā)商進(jìn)行改正。第二競爭狀態(tài)是否飽和度，首先從城市零售業(yè)的整體規(guī)模，近十年，或者更長時(shí)間內(nèi)的發(fā)展速度、發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行宏觀說明，然后對(duì)城市重要的商業(yè)設(shè)施進(jìn)行全方位的調(diào)查，包括對(duì)他們的規(guī)模、經(jīng)營狀況，租戶結(jié)構(gòu)等等要進(jìn)行徹底的調(diào)查。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目需要從商業(yè)的角度，在細(xì)致的、有針對(duì)性的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，結(jié)合可能的招商資源和地產(chǎn)商的投資回報(bào)要求來制定專業(yè)的商業(yè)定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)。 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的每個(gè)環(huán)節(jié)的專業(yè)性、專業(yè)化要從項(xiàng)目整體發(fā)展考慮，制訂分步實(shí)施方案 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 總結(jié)三 對(duì)所有的可利用的資源進(jìn)行合理規(guī)劃，從最基本的直覺到復(fù)雜的統(tǒng)計(jì)分析。 精細(xì)的商業(yè)總體規(guī)劃定位，定位中 各 經(jīng)營主體之間的正確銜接才能夠形成商業(yè)地產(chǎn)鮮明的主題。而調(diào)研的目的則是為項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)的。 。 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 問題 三 只租不售 還是 租售結(jié)合 還是 全部賣掉 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 。 C、系統(tǒng)性決定了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)操中的技術(shù)含量， 成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是商業(yè)管理技術(shù)的綜合體現(xiàn)。 商鋪的銷售僅僅是商業(yè)地 產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的一個(gè)階段而已。困擾商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的幾個(gè)問題及解決方案 主講：鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán)總裁 劉明 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 商業(yè)地產(chǎn) 開發(fā)過程 中 經(jīng)常 困擾開發(fā)商 的 幾個(gè)問題 第一部分 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 問題一 令人震撼的建筑卻難以實(shí)現(xiàn)理想的招商 商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作不能等同于操作住宅、寫字樓。 商業(yè)設(shè)施滿足條件 主題招商滿足條件 商業(yè)經(jīng)營滿足條件 商業(yè)發(fā)展?jié)M足條件 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 問題 二 欣喜若狂的銷售期和舉步維艱的經(jīng)營期 “商業(yè)地產(chǎn)的銷售火爆并不昭示著項(xiàng)目的成功 ” 幾乎成為業(yè)內(nèi)人士目前公認(rèn) 的觀點(diǎn)。 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) A、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是系統(tǒng)工程（她應(yīng)該包括綜合分析、主題定位、業(yè)種業(yè)態(tài)組合、業(yè)態(tài)規(guī)?？茖W(xué)預(yù)算、主力店招商、施工圖設(shè)計(jì)、商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)定位、
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