商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)課件-在線瀏覽
2025-03-23 10:44本頁面
【正文】 地上 10層。 第七名： 深圳 華潤萬象城 位于深圳，總建筑面積達 方米的華潤萬象城已于 2023年 12月 9日開始試營業(yè)。 華潤中心萬象城擁有 6層商用樓面，近 300個大小不一、功能不同 的獨立店鋪，集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等諸多元 素為一身。 第八名：廣州 中華廣場 與天河城并列成為廣州商業(yè)地產(chǎn) 典范的中華廣場位于廣州市中心 —— 中山三路與較場西路交界處， 由廣州興盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 開發(fā)，由其股東之一 —— 香港昌 盛集團有限公司全額投資建成。其中“華數(shù)碼城”作為廣州手機的核心市場而變成各大 手機廠家旗艦店的必爭之地。作為僅次于 金源時代購物中心的北京第二大 mall，愛家民族園購物中心總面 積達 ，開發(fā)商為北京 愛家投資管理 (集團 )公司。 第十名：廣州 天河城廣場 廣東天貿(mào) (集團 )股份有限公司投 資開發(fā)的天河城廣場已成為廣州 最繁華的商業(yè)中心，也是廣州市 的重要地標(biāo)，被譽為“中國第一 商城”。地上 7層，地下 3層，北面露天廣場面積 3000多平方米。天河城集購物、美食、娛樂、休閑、商務(wù)等多 功能于一體，目前的日平均客流量已超過 30萬人次，節(jié)假日客 流量更多，最高一天達 83萬人次。 十三、 ShoppingMall發(fā)展條件（一） 國外參考： ?主要判斷元素：人均 GDP、城市家庭汽車擁有量、公共交通條件 ?人均 GDP3000－ 4000美元時，家庭汽車擁有率 15－ 20％，大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展（ ShoppingMall ）－－開始發(fā)展 ?人均 GDP10000美元，家庭汽車擁有率 60％，大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展（ ShoppingMall ）－－成熟發(fā)展 十四、 ShoppingMall發(fā)展條件（二） 亞洲及國內(nèi)（含香港、新加坡等）： 主要判斷元素：人均 GDP、城市家庭汽車擁有量、公共交通條件、人口密度、消費總量 ?都市型 大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展條件 城市人均 GDP水平達到 2500美元 ?郊區(qū)型 大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展條件 城市人均 GDP水平達到 4000美元、公路發(fā)展極為充分、城市家庭汽車擁有率達 15－ 20％ 十五、 ShoppingMall發(fā)展條件（三） 國內(nèi)之所以與歐美發(fā)展大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的 GDP水平有明顯的差距，但仍然具備發(fā)展大型商業(yè)地產(chǎn)項目，主要因素在于其 人口密度 遠遠大于歐美城市的人口密度，消費總量 決定大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的市場潛力。 十六、什么叫超市？分類怎樣？ 開架售貨，集中收款，采取自選銷售方式 ,以銷售生鮮商品 ,食品和向顧客提供日常必須品為主要目的的零售業(yè)態(tài) . 根據(jù)商品結(jié)構(gòu)的不同，可以分為食品超市和綜合超市。如好又多、家樂福、百佳 倉儲會員店 以會員制為基礎(chǔ) ,實行儲銷一體 ,批零兼營 ,以提供有限服務(wù)和低價商品為主要特征的零售業(yè)態(tài)。 ?超市 重商品本身， 百貨 重品牌也重附加值； ?超市 以 DM彩報，堆頭，端架為主； 百貨 以品牌個性，商品展示（模特），柜臺式銷售，精致 POP為主； ?超市 商圈范圍相對比較小， 百貨 商圈范圍可以輻射到鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)； ?超市 推行零干擾服務(wù)， 百貨 要求對顧客無微不至的服務(wù)； ?超市 經(jīng)營以經(jīng)銷和代銷為主，聯(lián)營、租賃方式為補充； 百貨 經(jīng)營以聯(lián)營和租賃為主，自營方式為輔。 ?便利店 (方便店 ) convenience store(Cv． S): 滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)。 ?連鎖店 ： 一種商業(yè)連鎖 ,即經(jīng)營內(nèi)容相同、使用統(tǒng)一店名的若干個門店組成一個聯(lián)合體 ,在同一個總部的管理和規(guī)劃下進行專業(yè)化分工 ,使復(fù)雜的商業(yè)活動簡單化 , 是一種實現(xiàn)規(guī)模效益的經(jīng)營組織形式。 十九、中外連鎖商店比較 創(chuàng)新階段 發(fā)展階段 成熟階段 衰落階段 美國 1859－ 1900（ 40年） 1901－ 1970（ 70年） 1970后 ？ 法國 1866－ 1900（ 35年） 1901－ 1960（ 60年） 1960后 日本 1926－ 1960（ 35） 1961－ 1971（ 10） 1972年后 中國 1990－ 2023（ 20年） 2023－ 2023（ 10年） 2023年后 中國與西方國家的差別 距美、法 100年，距日40年 距美、法、日 50年 同發(fā)展階段 同發(fā)達國家連鎖商店的階段比較，可成為商業(yè)地產(chǎn)決策時的重要參考 二十、中外百貨商店比較 創(chuàng)新階段 發(fā)展階段 成熟階段 衰落階段 美國 1850－ 1899（ 50年） 1900－ 1929（ 30年） 1930－ 1979（ 40年） 1980年后 法國 1852－ 1880（ 28年） 1880－ 1914（ 34年） 1914－ 1950（ 36年） 1950年后 日本 1904－ 1922（ 18） 1923－ 1937（ 14） 1938－ 1973（ 35） 1974年后 中國 1894－ 1949（ 55年） 1950－ 1995（ 45年） 1995－ 2025（ 30年） 2025年后 中國與西方國家的差別 距美、法 50年，距日本 30年 距美、法、日 60年 距美、日 60年，距法30年 距美、日 50年，距法 75年 同發(fā)達國家百貨商店的階段比較，可成為商業(yè)地產(chǎn)決策時的重要參考 二十一、中外超級市場比較 國家 創(chuàng)新階段 發(fā)展階段 成熟階段 衰落階段 美國 1830－ 1935（ 5年） 1936－ 1965（ 30年） 1966－ 200（ 35年） 2023年 法國 1959－ 1962（ 3年） 1963－ 1968（ 5年） 1969－
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