商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)課件(完整版)
【正文】 面，近 300個(gè)大小不一、功能不同 的獨(dú)立店鋪，集零售、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化、康體等諸多元 素為一身。 第五名：海南第一 MALL 銅鑼灣廣場(chǎng) 海南第一 MALL?？诟奂瘓F(tuán)公司與 海南環(huán)瑞置業(yè)有限公司合作開發(fā) 的一個(gè)商業(yè)旅游項(xiàng)目，是海南省 首個(gè)以 MALL理念建造的大型主題 式購(gòu)物公園，也是全國(guó)唯一的“親 ?！?MALL。 一期總建筑面積為 55萬(wàn)平方米的單體建 筑，東西橫跨 600米，南北跨度為 120米， 地上五層，地下兩層。 十一、 MALL的建筑特征 ? 商業(yè)空間步行化 購(gòu)物中心是商店群的組合，為了協(xié)調(diào)商店與商店、商店與購(gòu)物者之間的聯(lián)系，往往通過(guò)一條線性街道來(lái)串聯(lián)商店和組織人流，基于安全考慮，街道完全排除車輛，實(shí)現(xiàn)步行化。 ■ 業(yè)態(tài)是定義為營(yíng)業(yè)的形態(tài)，它是形態(tài)和效能的統(tǒng)一，形態(tài) 即形狀，它是達(dá)成效能的手段。因此，該類型商 鋪的招商側(cè)重以良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境帶動(dòng)同一業(yè)種范圍內(nèi)的 多品種，多檔次的經(jīng)營(yíng)。俗稱店鋪 或街鋪。 （ 4）住宅底層商鋪 。商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 一、什么叫商業(yè)房地產(chǎn)？ 指按照用途劃分的用作商業(yè)用途的房地產(chǎn) ,包括 酒店、超市、臨街商鋪、大型住宅項(xiàng)目的商業(yè)配套、特色商業(yè)街區(qū)、商業(yè)廣場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、 SHOPPING MALL等用途的房地產(chǎn)。 （ 5）百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪 。 鋪位 ：一般只是指大型綜合百貨商場(chǎng)、大賣場(chǎng)、專業(yè)特色 街、購(gòu)物中心等整體商用物業(yè)中的某一獨(dú)立單元或某些獨(dú) 立的售貨亭、角等。這對(duì)于提升經(jīng)營(yíng)者的投資信心 是不言而喻的。 ■ 業(yè)態(tài)是零售店向確定的顧客群提供確定的商品和服務(wù)的具 體形態(tài)，是零售活動(dòng)的具體形式。 ? 商業(yè)空間室內(nèi)化 室內(nèi)化是利用屋頂?shù)母采w功能，將步行商業(yè)活動(dòng)引入室內(nèi)，并通過(guò)人工環(huán)境控制，減少惡劣的自然條件對(duì)步行活動(dòng)的影響，創(chuàng)造舒適的環(huán)境，這正是購(gòu)物中心建筑追求的目標(biāo)。有大型室內(nèi)停車 樓，車位達(dá) 6800余個(gè)，開車可達(dá)各個(gè)商業(yè)樓層。 2023年被列為海口市重點(diǎn)項(xiàng)目， 總投資 ， 30萬(wàn)平方米的建筑面積， 12萬(wàn)平方米的商業(yè) 面積，一家百貨主力店、一家超市主力店、一家家居主力店、 一家?jiàn)蕵?lè)主力店， 240米長(zhǎng)擁有 200余家精品名店的步行街，這幾 乎是?？谀壳白畲蟮奈寮野儇浬虉?chǎng)和購(gòu)物中心加在一起的體量， 設(shè)計(jì)了 3500個(gè)停車位；環(huán)繞港口海灣設(shè)計(jì)了 長(zhǎng)廊。有業(yè)界人士認(rèn)為，深圳華潤(rùn)中心萬(wàn)象城可能會(huì)成為深 圳商業(yè)的“新地標(biāo)”。 天河城廣場(chǎng)總投資 12億元，建筑 面積 16萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積 10萬(wàn) 平方米。 大型超市 — 實(shí)際營(yíng)業(yè)面積 6000㎡以上 ,滿足顧客一次性購(gòu)齊的零售業(yè)態(tài) .根據(jù)商品結(jié)構(gòu) ,可以分為以經(jīng)營(yíng)食品為主的大型超市和以經(jīng)營(yíng)日用品為主的大型超市。如“屈臣氏”、“萬(wàn)寧” 十八、 中外商業(yè)發(fā)展規(guī)模對(duì)比分析 GDP中商業(yè)所占比例 美國(guó)零售商業(yè) 50強(qiáng) （億美元） 中國(guó)零售商業(yè) 50強(qiáng) (人民幣億元 ) 英法德日 美國(guó) 中國(guó) 零售總額 占零售總額 零售總額 占零售總額 15％左右 16－ 17％ 10％左右 4910 ％ % 同發(fā)達(dá)國(guó)家相比，中國(guó)商業(yè)總體規(guī)模過(guò)小，大型商業(yè)所占市場(chǎng)份額很小。 步行街的高度 商業(yè)街寬度和高度的比例最好為 1： 1，最高不要超過(guò) 1： 2（上海南京東路步行商業(yè)街、哈爾濱專業(yè)大街步行街、沈陽(yáng)中街步行街都為 1： 1的比例） 從一般的情況看，步行街兩旁的店鋪建筑為二至三層為宜，最高不要超過(guò)四層，地下延伸則最多不要超過(guò)兩層。 廣州 環(huán)球國(guó)際商貿(mào)中心“步云天地” 廣州環(huán)球國(guó)際商貿(mào)中心“步云天地” 占 地約 ，樓高 10層，總建筑 面積超過(guò) 5萬(wàn)平方米，獨(dú)有 2023平方米 綠化景觀，近 200個(gè)車位。 如：廣州天河路商圈、環(huán)市路商圈、火車站商圈、北京路商圈等 三十、“豪布斯卡” (HOPSCA) “豪布斯卡” (HOPSCA)是 6個(gè)英語(yǔ)單詞的第一個(gè)字母組合的譯音。 對(duì)特殊商戶（指具有較高文化、藝術(shù)、科技含量的經(jīng)營(yíng)單位）給予優(yōu)惠政策，能增強(qiáng)購(gòu)物中心整體文化氛圍，提升品位。 統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)。 細(xì)分功能區(qū)劃的“豪布斯卡”規(guī)則， “中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)“三三二二”配比，即 30%%辦公區(qū)， 30%%零售， 20%%服務(wù)， 20%%高檔公寓 十項(xiàng)原則 第五部分 要維護(hù)購(gòu)物中心零售、餐飲、娛樂(lè) 52： 18： 30的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)黃金比例。這 里匯聚了國(guó)內(nèi)外近百家經(jīng)營(yíng)男鞋、女 鞋的商戶，并擁有多層高級(jí)商務(wù)寫字 樓和產(chǎn)品展示廳，成為一個(gè)世界最新 鞋產(chǎn)品的博覽中心。 ■ 專業(yè)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，是在交易方式專業(yè)化和交易網(wǎng)絡(luò)設(shè)施共享化的基礎(chǔ)上，形成了交易領(lǐng)域的信息規(guī)模經(jīng)濟(jì)，外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)和范圍經(jīng)濟(jì)，從而確立商品的低交易費(fèi)用優(yōu)勢(shì)。 按照街的形式布置的單層或多層商業(yè)房地產(chǎn)形式，其沿街兩 側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。如沃爾瑪山姆店、正大萬(wàn)客隆、麥德龍 百貨 or超市 ?超市 重實(shí)惠， 百貨 重形象； ?超市 重價(jià)格， 百貨 重價(jià)值； ?超市 以菜籃子，米袋子為誘餌； 百貨 以時(shí)尚，流行，品牌為導(dǎo)向 。 天河城于 1992年 8月 18日奠基、 11月 18日動(dòng)工興建，于 1996年 2 月 9日建成試業(yè)。 中華廣場(chǎng) 2023年正式開業(yè)，地?fù)? ，建筑面積達(dá) 17萬(wàn) 平方米，目前出租率達(dá) 100%，日 均人流量已達(dá) 20萬(wàn)人次，逢節(jié)假日更是達(dá)到 40萬(wàn)人次，年?duì)I業(yè)收 入達(dá) 20億。 第六名： 上海 正大廣場(chǎng) 上海正大廣場(chǎng)由泰國(guó)正大集團(tuán) 與其旗下的上海帝泰發(fā)展有限 公司聯(lián)合發(fā)展，坐落于上海浦 東陸家嘴， 2023年開業(yè)。 第三名：上海 興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng) 這座上海最大的 mall落戶于上海
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