商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)課件(完整版)
【正文】 面，近 300個大小不一、功能不同 的獨立店鋪，集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等諸多元 素為一身。 第五名：海南第一 MALL 銅鑼灣廣場 海南第一 MALL?？诟奂瘓F公司與 海南環(huán)瑞置業(yè)有限公司合作開發(fā) 的一個商業(yè)旅游項目，是海南省 首個以 MALL理念建造的大型主題 式購物公園，也是全國唯一的“親 ?！?MALL。 一期總建筑面積為 55萬平方米的單體建 筑，東西橫跨 600米，南北跨度為 120米， 地上五層，地下兩層。 十一、 MALL的建筑特征 ? 商業(yè)空間步行化 購物中心是商店群的組合，為了協(xié)調(diào)商店與商店、商店與購物者之間的聯(lián)系，往往通過一條線性街道來串聯(lián)商店和組織人流，基于安全考慮，街道完全排除車輛，實現(xiàn)步行化。 ■ 業(yè)態(tài)是定義為營業(yè)的形態(tài)，它是形態(tài)和效能的統(tǒng)一，形態(tài) 即形狀，它是達成效能的手段。因此，該類型商 鋪的招商側(cè)重以良好的經(jīng)營環(huán)境帶動同一業(yè)種范圍內(nèi)的 多品種，多檔次的經(jīng)營。俗稱店鋪 或街鋪。 （ 4）住宅底層商鋪 。商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 一、什么叫商業(yè)房地產(chǎn)？ 指按照用途劃分的用作商業(yè)用途的房地產(chǎn) ,包括 酒店、超市、臨街商鋪、大型住宅項目的商業(yè)配套、特色商業(yè)街區(qū)、商業(yè)廣場、專業(yè)批發(fā)市場、 SHOPPING MALL等用途的房地產(chǎn)。 （ 5）百貨商場、購物中心商鋪 。 鋪位 ：一般只是指大型綜合百貨商場、大賣場、專業(yè)特色 街、購物中心等整體商用物業(yè)中的某一獨立單元或某些獨 立的售貨亭、角等。這對于提升經(jīng)營者的投資信心 是不言而喻的。 ■ 業(yè)態(tài)是零售店向確定的顧客群提供確定的商品和服務(wù)的具 體形態(tài)，是零售活動的具體形式。 ? 商業(yè)空間室內(nèi)化 室內(nèi)化是利用屋頂?shù)母采w功能，將步行商業(yè)活動引入室內(nèi)，并通過人工環(huán)境控制，減少惡劣的自然條件對步行活動的影響，創(chuàng)造舒適的環(huán)境，這正是購物中心建筑追求的目標(biāo)。有大型室內(nèi)停車 樓，車位達 6800余個，開車可達各個商業(yè)樓層。 2023年被列為?？谑兄攸c項目， 總投資 ， 30萬平方米的建筑面積， 12萬平方米的商業(yè) 面積，一家百貨主力店、一家超市主力店、一家家居主力店、 一家娛樂主力店， 240米長擁有 200余家精品名店的步行街，這幾 乎是海口目前最大的五家百貨商場和購物中心加在一起的體量， 設(shè)計了 3500個停車位；環(huán)繞港口海灣設(shè)計了 長廊。有業(yè)界人士認為，深圳華潤中心萬象城可能會成為深 圳商業(yè)的“新地標(biāo)”。 天河城廣場總投資 12億元，建筑 面積 16萬平方米，營業(yè)面積 10萬 平方米。 大型超市 — 實際營業(yè)面積 6000㎡以上 ,滿足顧客一次性購齊的零售業(yè)態(tài) .根據(jù)商品結(jié)構(gòu) ,可以分為以經(jīng)營食品為主的大型超市和以經(jīng)營日用品為主的大型超市。如“屈臣氏”、“萬寧” 十八、 中外商業(yè)發(fā)展規(guī)模對比分析 GDP中商業(yè)所占比例 美國零售商業(yè) 50強 （億美元） 中國零售商業(yè) 50強 (人民幣億元 ) 英法德日 美國 中國 零售總額 占零售總額 零售總額 占零售總額 15％左右 16－ 17％ 10％左右 4910 ％ % 同發(fā)達國家相比，中國商業(yè)總體規(guī)模過小，大型商業(yè)所占市場份額很小。 步行街的高度 商業(yè)街寬度和高度的比例最好為 1： 1，最高不要超過 1： 2（上海南京東路步行商業(yè)街、哈爾濱專業(yè)大街步行街、沈陽中街步行街都為 1： 1的比例） 從一般的情況看，步行街兩旁的店鋪建筑為二至三層為宜，最高不要超過四層，地下延伸則最多不要超過兩層。 廣州 環(huán)球國際商貿(mào)中心“步云天地” 廣州環(huán)球國際商貿(mào)中心“步云天地” 占 地約 ，樓高 10層，總建筑 面積超過 5萬平方米，獨有 2023平方米 綠化景觀，近 200個車位。 如：廣州天河路商圈、環(huán)市路商圈、火車站商圈、北京路商圈等 三十、“豪布斯卡” (HOPSCA) “豪布斯卡” (HOPSCA)是 6個英語單詞的第一個字母組合的譯音。 對特殊商戶（指具有較高文化、藝術(shù)、科技含量的經(jīng)營單位）給予優(yōu)惠政策，能增強購物中心整體文化氛圍，提升品位。 統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)。 細分功能區(qū)劃的“豪布斯卡”規(guī)則， “中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)“三三二二”配比，即 30%%辦公區(qū)， 30%%零售， 20%%服務(wù)， 20%%高檔公寓 十項原則 第五部分 要維護購物中心零售、餐飲、娛樂 52： 18： 30的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營黃金比例。這 里匯聚了國內(nèi)外近百家經(jīng)營男鞋、女 鞋的商戶，并擁有多層高級商務(wù)寫字 樓和產(chǎn)品展示廳，成為一個世界最新 鞋產(chǎn)品的博覽中心。 ■ 專業(yè)市場的優(yōu)勢，是在交易方式專業(yè)化和交易網(wǎng)絡(luò)設(shè)施共享化的基礎(chǔ)上，形成了交易領(lǐng)域的信息規(guī)模經(jīng)濟，外部規(guī)模經(jīng)濟和范圍經(jīng)濟，從而確立商品的低交易費用優(yōu)勢。 按照街的形式布置的單層或多層商業(yè)房地產(chǎn)形式，其沿街兩 側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。如沃爾瑪山姆店、正大萬客隆、麥德龍 百貨 or超市 ?超市 重實惠， 百貨 重形象； ?超市 重價格， 百貨 重價值； ?超市 以菜籃子，米袋子為誘餌； 百貨 以時尚，流行，品牌為導(dǎo)向 。 天河城于 1992年 8月 18日奠基、 11月 18日動工興建，于 1996年 2 月 9日建成試業(yè)。 中華廣場 2023年正式開業(yè)，地擁 ，建筑面積達 17萬 平方米，目前出租率達 100%，日 均人流量已達 20萬人次，逢節(jié)假日更是達到 40萬人次，年營業(yè)收 入達 20億。 第六名： 上海 正大廣場 上海正大廣場由泰國正大集團 與其旗下的上海帝泰發(fā)展有限 公司聯(lián)合發(fā)展，坐落于上海浦 東陸家嘴， 2023年開業(yè)。 第三名：上海 興力達商業(yè)廣場 這座上海最大的 mall落戶于上海
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