商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)課件-wenkub
2023-03-10 10:44:39 本頁面
【正文】 改 建 新 建 如：明發(fā)商業(yè)廣場、 SM、世貿(mào)商城等 如：上海豫園商場、上海新天地、廈 門富山誠達(dá)、閩南印象等 投資模式 銀行貸款 外 資 上海迪美購物中心、中旅商場等 四、設(shè)計模式、管理模式 設(shè)計模式 管理模式 合作管理 （瑞景商業(yè)廣場） 委托國外機構(gòu)管理 （美國環(huán)球發(fā)展管理公司） 自行組建管理公司 （ SM、名匯） 輸入管理 （大摩世貿(mào)商城等） 五、商業(yè)房地產(chǎn)項目開發(fā)三階段 開發(fā)過程三階段 ? 第一階段－－整體策劃布局 ? 第二階段－－推廣和招商 ? 第三階段－－后期經(jīng)營管理。商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 一、什么叫商業(yè)房地產(chǎn)？ 指按照用途劃分的用作商業(yè)用途的房地產(chǎn) ,包括 酒店、超市、臨街商鋪、大型住宅項目的商業(yè)配套、特色商業(yè)街區(qū)、商業(yè)廣場、專業(yè)批發(fā)市場、 SHOPPING MALL等用途的房地產(chǎn)。 六、商業(yè)房地產(chǎn)的類別劃分 按照開發(fā)形式進(jìn)行分類 按座落位置分類 按規(guī)模分類 按照投資價值分類 按照商鋪的位置形式分類 按照開發(fā)形式進(jìn)行分類 （ 1）商業(yè)街商鋪 。 （ 5）百貨商場、購物中心商鋪 。 （ 3）交通樞紐附近商業(yè) 。 鋪位 ：一般只是指大型綜合百貨商場、大賣場、專業(yè)特色 街、購物中心等整體商用物業(yè)中的某一獨立單元或某些獨 立的售貨亭、角等。 ■ 經(jīng)營式商鋪（？） 則注重項目入市后的經(jīng)營狀況和物業(yè)升值， 一般采用應(yīng)將部分賣場保留，該類型的商鋪需要依靠一 定規(guī)模的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和較為成熟的物流環(huán)境，在此基礎(chǔ)上， 對所經(jīng)營的業(yè)態(tài)業(yè)種以及經(jīng)營環(huán)境，經(jīng)營檔次進(jìn)行升級， 從軟硬環(huán)境兩方面入手，提高項目的市場認(rèn)知度，從而 提升項目的商業(yè)價值和發(fā)展前景，吸引投資者與經(jīng)營者 共同的投資熱情。這對于提升經(jīng)營者的投資信心 是不言而喻的。 八、什么叫零售業(yè)？分類怎樣？ 零售業(yè) 以向最終消費者提供所需商品和服務(wù)為主的行業(yè)。 ■ 業(yè)態(tài)是零售店向確定的顧客群提供確定的商品和服務(wù)的具 體形態(tài)，是零售活動的具體形式。摩爾（購物中心）特 指規(guī)模巨大，集購物、休閑、娛樂、 飲食等于一體，包括百貨店、大賣場以及眾多專業(yè)連鎖零售店在 內(nèi)的超級商業(yè)中心。 ? 商業(yè)空間室內(nèi)化 室內(nèi)化是利用屋頂?shù)母采w功能，將步行商業(yè)活動引入室內(nèi)，并通過人工環(huán)境控制，減少惡劣的自然條件對步行活動的影響，創(chuàng)造舒適的環(huán)境，這正是購物中心建筑追求的目標(biāo)。 2023年 5月 1日正式營業(yè)。有大型室內(nèi)停車 樓，車位達(dá) 6800余個，開車可達(dá)各個商業(yè)樓層。但是目前，四川興力達(dá)集團(tuán)已撤出這一項目，其持 有的興力達(dá)商業(yè)廣場有限公司的 70%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給項目合作方 上海新長征集團(tuán)。 2023年被列為?？谑兄攸c項目， 總投資 ， 30萬平方米的建筑面積， 12萬平方米的商業(yè) 面積，一家百貨主力店、一家超市主力店、一家家居主力店、 一家娛樂主力店， 240米長擁有 200余家精品名店的步行街，這幾 乎是?？谀壳白畲蟮奈寮野儇浬虉龊唾徫镏行募釉谝黄鸬捏w量， 設(shè)計了 3500個停車位；環(huán)繞港口海灣設(shè)計了 長廊。 上海正大廣場以世界頂級潮流的詮釋者自居，號稱要成為上海 購物、飲食、娛樂中心和中國最卓越的生活娛樂城。有業(yè)界人士認(rèn)為，深圳華潤中心萬象城可能會成為深 圳商業(yè)的“新地標(biāo)”。 第九名：北京 愛家民族園購物中心 北京愛家民族園購物中心于 2023 年 8月 20日正式開業(yè)。 天河城廣場總投資 12億元，建筑 面積 16萬平方米，營業(yè)面積 10萬 平方米。 2023年全城營業(yè)額超過 40億 元。 大型超市 — 實際營業(yè)面積 6000㎡以上 ,滿足顧客一次性購齊的零售業(yè)態(tài) .根據(jù)商品結(jié)構(gòu) ,可以分為以經(jīng)營食品為主的大型超市和以經(jīng)營日用品為主的大型超市。 十七、何為專賣店、便利店、連鎖店、百貨店？ ?專賣店 ( exclusive shop): 專門經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營制造商品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。如“屈臣氏”、“萬寧” 十八、 中外商業(yè)發(fā)展規(guī)模對比分析 GDP中商業(yè)所占比例 美國零售商業(yè) 50強 （億美元） 中國零售商業(yè) 50強 (人民幣億元 ) 英法德日 美國 中國 零售總額 占零售總額 零售總額 占零售總額 15％左右 16－ 17％ 10％左右 4910 ％ % 同發(fā)達(dá)國家相比，中國商業(yè)總體規(guī)模過小，大型商業(yè)所占市場份額很小。 獨特的建筑和商業(yè)格局 有著百年以上歷史的建筑，卻匯集著傳統(tǒng)和現(xiàn)代的各種零售業(yè)態(tài)。 步行街的高度 商業(yè)街寬度和高度的比例最好為 1： 1，最高不要超過 1： 2（上海南京東路步行商業(yè)街、哈爾濱專業(yè)大街步行街、沈陽中街步行街都為 1： 1的比例） 從一般的情況看，步行街兩旁的店鋪建筑為二至三層為宜，最高不要超過四層，地下延伸則最多不要超過兩層。 20多年來，經(jīng)歷四次搬遷八次擴建，義烏小商品批發(fā)市場現(xiàn)擁有營業(yè)面積 260多萬平方米，商位 50000余個，從業(yè)人員 20萬，日客流量20多萬人次 , 2023年市場總成交額達(dá) 288億元，其中外貿(mào)出口占60%強，連續(xù) 15年位居全國工業(yè)品批發(fā)市場榜首，被國家質(zhì)檢總局授予“重質(zhì)量、守信譽”市場榮譽稱號，是國際小商品的流通、研發(fā)、展示中心，我國最大的小商品出口基地。 廣州 環(huán)球國際商貿(mào)中心“步云天地” 廣州環(huán)球國際商貿(mào)中心“步云天地” 占 地約 ，樓高 10層，總建筑 面積超過 5萬平方米，獨有 2023平方米 綠化景觀，近 200個車位。位置東鄰廣州市火車站、汽車站、地鐵二號線，西 鄰西灣路、內(nèi)環(huán)路、貨運站。 如：廣州天河路商圈、環(huán)市路商圈
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1