【正文】 核心主力零售店盡量自營(yíng)；而非主力零售商盡量以聯(lián)營(yíng)為主、租賃為輔。 深圳華強(qiáng)北電子專業(yè)市場(chǎng) 賽格廣場(chǎng)地處深圳華強(qiáng)北超級(jí)商圈的核心位置，是一座以高科技電子信息產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)品配套為主的，集辦公、商貿(mào)、會(huì)展、金融、證券、會(huì)所為一體的現(xiàn)代化、多功能、智能型的大廈，不僅是深圳的第二高樓同時(shí)也是目前世界最高的鋼管混凝土結(jié)構(gòu)大廈，是世界上最高的30棟大廈之一，主體外形呈八角形，非常具有現(xiàn)代特色。 ?便利店 (方便店 ) convenience store(Cv． S): 滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)。作為僅次于 金源時(shí)代購(gòu)物中心的北京第二大 mall，愛家民族園購(gòu)物中心總面 積達(dá) ，開發(fā)商為北京 愛家投資管理 (集團(tuán) )公司。 第四名：廣州 正佳廣場(chǎng) 位于廣州天河商圈與廣州新城市 中軸線核心的正佳廣場(chǎng)是一座集 零售、飲食、娛樂(lè)、休閑等八大 功能為一體的大型購(gòu)物中心，總 投資 40億元，占地 ， 總建筑面積是 42萬(wàn)平方米，其中 裙樓商場(chǎng)面積 30萬(wàn)平方米，地上 七層，地下兩層半；西塔樓為 48 層五星級(jí)酒店式公寓，東塔樓是 30層超甲級(jí)寫字樓。具有長(zhǎng)廊、廣場(chǎng)、庭院的特點(diǎn)，就是在建筑 物的遮蔽下，不論天氣如何，都可以進(jìn)行休閑、購(gòu)物或聚會(huì)。 2．兩者招商的側(cè)重點(diǎn)不同 ■ 產(chǎn)權(quán)式商鋪的招商工作主要側(cè)重以主力商家（又稱錨 固店）入駐來(lái)帶動(dòng)項(xiàng)目的銷售，招商成了發(fā)展商和中介 代理商所不能回避的要素，而大量的商業(yè)項(xiàng)目的推出， 放大了商家可選擇空間，發(fā)展商成了買方市場(chǎng)，處于劣 勢(shì)，一般要犧牲巨大的經(jīng)濟(jì)利益作為招商的條件，招商 成功就意味著項(xiàng)目操作成功了一大半，發(fā)展商所希望的 短期利潤(rùn)最大化也成為可能。（ 2）市場(chǎng)類商鋪 。 （ 7）交通設(shè)施商鋪 按座落位置分類 （ 1）市中心區(qū)商業(yè) 。我們清醒 的認(rèn)識(shí)到，返租是一種短期的操盤方式，需要在較短的 時(shí)間內(nèi)完成招商、推廣、市場(chǎng)預(yù)熱，直至通過(guò)媒體轟炸 達(dá)到市場(chǎng)認(rèn)知度的最大化，配合全民投資的理念。 十二、中國(guó)十大 MALL 第一名：東莞 華南 MALL 號(hào)稱“全球最大 MALL”的華南 MALL位 于廣東東莞郊區(qū)萬(wàn)江，占地面積 43 萬(wàn)平方米，建筑面積 89萬(wàn)平方米， 商業(yè)面積 40萬(wàn)平方米，停車位 8000 個(gè)，總投資 25億元，由東莞市三元 盈暉投資發(fā)展有限公司開發(fā)。 第六名： 上海 正大廣場(chǎng) 上海正大廣場(chǎng)由泰國(guó)正大集團(tuán) 與其旗下的上海帝泰發(fā)展有限 公司聯(lián)合發(fā)展，坐落于上海浦 東陸家嘴， 2023年開業(yè)。 天河城于 1992年 8月 18日奠基、 11月 18日動(dòng)工興建，于 1996年 2 月 9日建成試業(yè)。 按照街的形式布置的單層或多層商業(yè)房地產(chǎn)形式，其沿街兩 側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。這 里匯聚了國(guó)內(nèi)外近百家經(jīng)營(yíng)男鞋、女 鞋的商戶，并擁有多層高級(jí)商務(wù)寫字 樓和產(chǎn)品展示廳，成為一個(gè)世界最新 鞋產(chǎn)品的博覽中心。 統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)。 如：廣州天河路商圈、環(huán)市路商圈、火車站商圈、北京路商圈等 三十、“豪布斯卡” (HOPSCA) “豪布斯卡” (HOPSCA)是 6個(gè)英語(yǔ)單詞的第一個(gè)字母組合的譯音。 步行街的高度 商業(yè)街寬度和高度的比例最好為 1： 1，最高不要超過(guò) 1： 2（上海南京東路步行商業(yè)街、哈爾濱專業(yè)大街步行街、沈陽(yáng)中街步行街都為 1： 1的比例） 從一般的情況看，步行街兩旁的店鋪建筑為二至三層為宜，最高不要超過(guò)四層，地下延伸則最多不要超過(guò)兩層。 大型超市 — 實(shí)際營(yíng)業(yè)面積 6000㎡以上 ,滿足顧客一次性購(gòu)齊的零售業(yè)態(tài) .根據(jù)商品結(jié)構(gòu) ,可以分為以經(jīng)營(yíng)食品為主的大型超市和以經(jīng)營(yíng)日用品為主的大型超市。有業(yè)界人士認(rèn)為，深圳華潤(rùn)中心萬(wàn)象城可能會(huì)成為深 圳商業(yè)的“新地標(biāo)”。有大型室內(nèi)停車 樓，車位達(dá) 6800余個(gè)，開車可達(dá)各個(gè)商業(yè)樓層。 ■ 業(yè)態(tài)是零售店向確定的顧客群提供確定的商品和服務(wù)的具 體形態(tài)，是零售活動(dòng)的具體形式。 鋪位 ：一般只是指大型綜合百貨商場(chǎng)、大賣場(chǎng)、專業(yè)特色 街、購(gòu)物中心等整體商用物業(yè)中的某一獨(dú)立單元或某些獨(dú) 立的售貨亭、角等。商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 一、什么叫商業(yè)房地產(chǎn)？ 指按照用途劃分的用作商業(yè)用途的房地產(chǎn) ,包括 酒店、超市、臨街商鋪、大型住宅項(xiàng)目的商業(yè)配套、特色商業(yè)街區(qū)、商業(yè)廣場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、 SHOPPING MALL等用途的房地產(chǎn)。俗稱店鋪 或街鋪。 ■ 業(yè)態(tài)是定義為營(yíng)業(yè)的形態(tài)，它是形態(tài)和效能的統(tǒng)一，形態(tài) 即形狀，它是達(dá)成效能的手段。 一期總建筑面積為 55萬(wàn)平方米的單體建 筑，東西橫跨 600米，南北跨度為 120米， 地上五層，地下兩層。 華潤(rùn)中心萬(wàn)象城擁有 6層商用樓面，近 300個(gè)大小不一、功能不同 的獨(dú)立店鋪，集零售、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化、康體等諸多元 素為一身。 十六、什么叫超市？分類怎樣？ 開架售貨，集中收款，采取自選銷售方式 ,以銷售生鮮商品 ,食品和向顧客提供日常必須品為主要目的的零售業(yè)態(tài) . 根據(jù)商品結(jié)構(gòu)的不同，可以分為食品超市和綜合超市。 步行街的寬度 商業(yè)街適宜寬度為 20－ 30米，小型步行街寬度以 20米左右為宜（王府井步行街 38米、上海南京路 30米） 每人要有不低于 4平方米的面積。這個(gè)地理范圍就是以商場(chǎng) 為中心，向四周輻射至可能來(lái)店購(gòu)買的消費(fèi)者所居住的 地點(diǎn)。 完善信息系統(tǒng)。 ■ 環(huán)球國(guó)際商貿(mào)中心“步云天地”位于廣州城市中心，環(huán)市西路與站西路一帶。 我國(guó)著名的商業(yè)街： 北京：王府井、西單、前門、 上海：南京路、 天津：濱江道、和平路 南京：新街口 蘇州：前街、石路 杭州：延安路、湖濱路 長(zhǎng)春：重慶路 重慶