商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)課件(編輯修改稿)
2025-03-09 10:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 有限公司 開發(fā)，由其股東之一 —— 香港昌 盛集團(tuán)有限公司全額投資建成。 中華廣場(chǎng) 2023年正式開業(yè)，地?fù)? ，建筑面積達(dá) 17萬 平方米，目前出租率達(dá) 100%，日 均人流量已達(dá) 20萬人次，逢節(jié)假日更是達(dá)到 40萬人次，年?duì)I業(yè)收 入達(dá) 20億。其中“華數(shù)碼城”作為廣州手機(jī)的核心市場(chǎng)而變成各大 手機(jī)廠家旗艦店的必爭(zhēng)之地。 第九名：北京 愛家民族園購(gòu)物中心 北京愛家民族園購(gòu)物中心于 2023 年 8月 20日正式開業(yè)。作為僅次于 金源時(shí)代購(gòu)物中心的北京第二大 mall，愛家民族園購(gòu)物中心總面 積達(dá) ，開發(fā)商為北京 愛家投資管理 (集團(tuán) )公司。 坐落于中華民族園景區(qū)內(nèi)和毗鄰 國(guó)家森林公園，愛家民族園購(gòu)物中心以人文風(fēng)情、特色建筑與生 態(tài)城為主題，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)人文與室外自然和諧統(tǒng)一。 第十名：廣州 天河城廣場(chǎng) 廣東天貿(mào) (集團(tuán) )股份有限公司投 資開發(fā)的天河城廣場(chǎng)已成為廣州 最繁華的商業(yè)中心，也是廣州市 的重要地標(biāo)，被譽(yù)為“中國(guó)第一 商城”。 天河城廣場(chǎng)總投資 12億元，建筑 面積 16萬平方米，營(yíng)業(yè)面積 10萬 平方米。地上 7層，地下 3層，北面露天廣場(chǎng)面積 3000多平方米。 天河城于 1992年 8月 18日奠基、 11月 18日動(dòng)工興建，于 1996年 2 月 9日建成試業(yè)。天河城集購(gòu)物、美食、娛樂、休閑、商務(wù)等多 功能于一體，目前的日平均客流量已超過 30萬人次，節(jié)假日客 流量更多，最高一天達(dá) 83萬人次。 2023年全城營(yíng)業(yè)額超過 40億 元。 十三、 ShoppingMall發(fā)展條件（一） 國(guó)外參考： ?主要判斷元素：人均 GDP、城市家庭汽車擁有量、公共交通條件 ?人均 GDP3000－ 4000美元時(shí)，家庭汽車擁有率 15－ 20％，大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展（ ShoppingMall ）－－開始發(fā)展 ?人均 GDP10000美元，家庭汽車擁有率 60％，大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展（ ShoppingMall ）－－成熟發(fā)展 十四、 ShoppingMall發(fā)展條件（二） 亞洲及國(guó)內(nèi)（含香港、新加坡等）： 主要判斷元素：人均 GDP、城市家庭汽車擁有量、公共交通條件、人口密度、消費(fèi)總量 ?都市型 大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展條件 城市人均 GDP水平達(dá)到 2500美元 ?郊區(qū)型 大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展條件 城市人均 GDP水平達(dá)到 4000美元、公路發(fā)展極為充分、城市家庭汽車擁有率達(dá) 15－ 20％ 十五、 ShoppingMall發(fā)展條件（三） 國(guó)內(nèi)之所以與歐美發(fā)展大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的 GDP水平有明顯的差距，但仍然具備發(fā)展大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，主要因素在于其 人口密度 遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于歐美城市的人口密度，消費(fèi)總量 決定大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的市場(chǎng)潛力。 商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)條件，是項(xiàng)目所面對(duì)核心商圈的消費(fèi)總量，因?yàn)樗w現(xiàn)了核心商務(wù)圈的人口基數(shù)，也體現(xiàn)了核心商圈的能力，也包括了 GDP的水準(zhǔn)。 十六、什么叫超市？分類怎樣？ 開架售貨，集中收款，采取自選銷售方式 ,以銷售生鮮商品 ,食品和向顧客提供日常必須品為主要目的的零售業(yè)態(tài) . 根據(jù)商品結(jié)構(gòu)的不同，可以分為食品超市和綜合超市。 大型超市 — 實(shí)際營(yíng)業(yè)面積 6000㎡以上 ,滿足顧客一次性購(gòu)齊的零售業(yè)態(tài) .根據(jù)商品結(jié)構(gòu) ,可以分為以經(jīng)營(yíng)食品為主的大型超市和以經(jīng)營(yíng)日用品為主的大型超市。如好又多、家樂福、百佳 倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店 以會(huì)員制為基礎(chǔ) ,實(shí)行儲(chǔ)銷一體 ,批零兼營(yíng) ,以提供有限服務(wù)和低價(jià)商品為主要特征的零售業(yè)態(tài)。如沃爾瑪山姆店、正大萬客隆、麥德龍 百貨 or超市 ?超市 重實(shí)惠， 百貨 重形象； ?超市 重價(jià)格， 百貨 重價(jià)值； ?超市 以菜籃子，米袋子為誘餌； 百貨 以時(shí)尚，流行，品牌為導(dǎo)向 。 ?超市 重商品本身， 百貨 重品牌也重附加值； ?超市 以 DM彩報(bào)，堆頭，端架為主； 百貨 以品牌個(gè)性，商品展示（模特），柜臺(tái)式銷售，精致 POP為主； ?超市 商圈范圍相對(duì)比較小， 百貨 商圈范圍可以輻射到鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)； ?超市 推行零干擾服務(wù)， 百貨 要求對(duì)顧客無微不至的服務(wù)； ?超市 經(jīng)營(yíng)以經(jīng)銷和代銷為主，聯(lián)營(yíng)、租賃方式為補(bǔ)充； 百貨 經(jīng)營(yíng)以聯(lián)營(yíng)和租賃為主，自營(yíng)方式為輔。 十七、何為專賣店、便利店、連鎖店、百貨店？ ?專賣店 ( exclusive shop): 專門經(jīng)營(yíng)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)制造商品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。 ?便利店 (方便店 ) convenience store(Cv． S): 滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)。如“ 711” ?百貨店 department store(Dept． )： 在一個(gè)大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，開展各自的進(jìn)貨、管理、運(yùn)營(yíng)的零售業(yè)態(tài)。 ?連鎖店 ： 一種商業(yè)連鎖 ,即經(jīng)營(yíng)內(nèi)容相同、使用統(tǒng)一店名的若干個(gè)門店組成一個(gè)聯(lián)合體 ,在同一個(gè)總部的管理和規(guī)劃下進(jìn)行專業(yè)化分工 ,使復(fù)雜的商業(yè)活動(dòng)簡(jiǎn)單化 , 是一種實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益的經(jīng)營(yíng)組織形式。如“屈臣氏”、“萬寧” 十八、 中外商業(yè)發(fā)展規(guī)模對(duì)比分析 GDP中商業(yè)所占比例 美國(guó)零售商業(yè) 50強(qiáng) （億美元） 中國(guó)零售商業(yè) 50強(qiáng) (人民幣億元 ) 英法德日 美國(guó) 中國(guó) 零售總額 占零售總額 零售總額 占零售總額 15％左右 16－ 17％ 10％左右 4910 ％ % 同發(fā)達(dá)國(guó)家相比，中國(guó)商業(yè)總體規(guī)模過小，大型商業(yè)所占市場(chǎng)份額很小。 十九、中外連鎖商店比較 創(chuàng)新階段 發(fā)展階段 成熟階段 衰落階段 美國(guó) 1859－ 1900（ 40年） 1901－ 1970（ 70年） 1970后 ？ 法國(guó) 1866－ 1900（ 35年） 1901－ 1960（ 60年） 1960后
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