商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)課件-文庫吧在線文庫
【正文】 者與經(jīng)營者 共同的投資熱情。 （ 3）交通樞紐附近商業(yè) 。 六、商業(yè)房地產(chǎn)的類別劃分 按照開發(fā)形式進行分類 按座落位置分類 按規(guī)模分類 按照投資價值分類 按照商鋪的位置形式分類 按照開發(fā)形式進行分類 （ 1）商業(yè)街商鋪 。 三、建設(shè)模式、投資模式 建設(shè)模式 改 建 新 建 如：明發(fā)商業(yè)廣場、 SM、世貿(mào)商城等 如：上海豫園商場、上海新天地、廈 門富山誠達、閩南印象等 投資模式 銀行貸款 外 資 上海迪美購物中心、中旅商場等 四、設(shè)計模式、管理模式 設(shè)計模式 管理模式 合作管理 （瑞景商業(yè)廣場） 委托國外機構(gòu)管理 （美國環(huán)球發(fā)展管理公司） 自行組建管理公司 （ SM、名匯） 輸入管理 （大摩世貿(mào)商城等） 五、商業(yè)房地產(chǎn)項目開發(fā)三階段 開發(fā)過程三階段 ? 第一階段－－整體策劃布局 ? 第二階段－－推廣和招商 ? 第三階段－－后期經(jīng)營管理。 （ 2）居住區(qū)附近及其他市區(qū)商業(yè) 。 七、產(chǎn)權(quán)式商鋪與經(jīng)營式商鋪的比較 1．兩者入市的出發(fā)點不同 ■ 產(chǎn)權(quán)式商鋪（？） 的產(chǎn)生和返租模式的出現(xiàn)其實是發(fā)展商為 了解決大賣場面積消化的難題，在此條件下套現(xiàn)是第一 位的，只能以市場需要做策略性引導(dǎo)，運用返租方式是 有效的。 ■ 經(jīng)營式商鋪則不需要過多的借助媒體的炒作，而是有 針對性的鎖定目標(biāo)客戶群體，進行有效地信息傳遞。 西方國家也稱為 Shopping Center， 即“購物中心”，但和國內(nèi)通常所指的 購物中心（實為百貨店的另一種稱呼） 含義不盡一致。華南 MALL作為中國首個集購物、休閑、 餐飲、娛樂、旅游、文化、運動七大特色主題區(qū)的超大型主題式 購物公園，以突出主題特色為原則面向珠江三角洲地區(qū)。 總建筑面積約為 43萬占地 10萬平 方米，建筑面積 45萬平方米，總 投資 23億元，計劃 2023年 10月投 入使用，號稱將成為未來上海普 陀區(qū)商圈的核心建筑之一，預(yù)計每年將產(chǎn)生 15億的現(xiàn)金流和 2億 元的租金。上海 正大廣場占地面積 米，建筑面積 ， 地下 3層、地上 10層。其中“華數(shù)碼城”作為廣州手機的核心市場而變成各大 手機廠家旗艦店的必爭之地。天河城集購物、美食、娛樂、休閑、商務(wù)等多 功能于一體，目前的日平均客流量已超過 30萬人次，節(jié)假日客 流量更多，最高一天達 83萬人次。 ?超市 重商品本身， 百貨 重品牌也重附加值； ?超市 以 DM彩報，堆頭，端架為主； 百貨 以品牌個性，商品展示（模特），柜臺式銷售，精致 POP為主； ?超市 商圈范圍相對比較小， 百貨 商圈范圍可以輻射到鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)； ?超市 推行零干擾服務(wù)， 百貨 要求對顧客無微不至的服務(wù)； ?超市 經(jīng)營以經(jīng)銷和代銷為主，聯(lián)營、租賃方式為補充； 百貨 經(jīng)營以聯(lián)營和租賃為主，自營方式為輔。 我國著名的商業(yè)街： 北京：王府井、西單、前門、 上海：南京路、 天津：濱江道、和平路 南京：新街口 蘇州：前街、石路 杭州：延安路、湖濱路 長春：重慶路 重慶：解放碑 廈門：中山路 濟南：泉城廣場 廣州：北京路、上下九路 深圳：華強路 香港：中環(huán)、銅鑼灣、旺角 沈陽：中街 哈爾濱：中央大街、建設(shè)街 大連：天津街 成都：春熙路 武漢：江漢路 二十四、世界一流商業(yè)街六個關(guān)鍵影響因素 豐富的歷史 是一條古老而又傳統(tǒng)的商業(yè)街，有著自己的歷史和文化底蘊，能引起人們的歷史回憶。 二十八、專業(yè)市場特點 （ 1）是一種典型的有形市場； （ 2）以批發(fā)為主，兼營零售； （ 3）集中交易，有一定數(shù)量規(guī)模的賣者，接近 完全競爭的市場結(jié)構(gòu)； （ 4）以現(xiàn)貨交易為主，遠期合同交易為輔 中國重點專業(yè)市場舉例 義烏小商品批發(fā)市場 義烏小商品批發(fā)市場（又名中國小商品城）坐落于浙江中部義烏市，創(chuàng)建于 1982年，是我國最早創(chuàng)辦的專業(yè)市場之一。 ■ 環(huán)球國際商貿(mào)中心“步云天地”位于廣州城市中心，環(huán)市西路與站西路一帶。 要維護購物中心的統(tǒng)一主題形象和統(tǒng)一品牌形象。 完善信息系統(tǒng)。 核心主力店適合放在經(jīng)營軸線（線性步行街）的端點，不宜集中放置在中間。這個地理范圍就是以商場 為中心，向四周輻射至可能來店購買的消費者所居住的 地點。 廣州 中大布匹市場（廣州國際輕紡城） 占地面積 50萬平方米、40多個分場、 商鋪、 1000多間倉庫、 2萬多個交易品種，年交易額達 250億元 —— 廣東省廣州市中大布匹市場憑借這些數(shù)字，在全國乃至全世界服裝輔料和面料行業(yè)中傲視群雄。 步行街的寬度 商業(yè)街適宜寬度為 20－ 30米，小型步行街寬度以 20米左右為宜（王府井步行街 38米、上海南京路 30米） 每人要有不低于 4平方米的面積。 ?連鎖店 ： 一種商業(yè)連鎖 ,即經(jīng)營內(nèi)容相同、使用統(tǒng)一店名的若干個門店組成一個聯(lián)合體 ,在同一個總部的管理和規(guī)劃下進行專業(yè)化分工 ,使復(fù)雜的商業(yè)活動簡單化 , 是一種實現(xiàn)規(guī)模效益的經(jīng)營組織形式。 十六、什么叫超市？分類怎樣？ 開架售貨，集中收款，采取自選銷售方式 ,以銷售生鮮商品 ,食品和向顧客提供日常必須品為主要目的的零售業(yè)態(tài) . 根據(jù)商品結(jié)構(gòu)的不同，可以分為食品超市和綜合超市。 第十名：廣州 天河城廣場 廣東天貿(mào) (集團 )股份有限公司投 資開發(fā)的天河城廣場已成為廣州 最繁華的商業(yè)中心，也是廣州市 的重要地標(biāo)，被譽為“中國第一 商城”。 華潤中心萬象城擁有 6層商用樓
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