商業(yè)地產(chǎn)培訓課件-文庫吧
2025-02-09 10:44 本頁面
【正文】 L Mall全稱 Shopping Mall，音譯 “摩爾”或“銷品貿”，意為大型購物中 心，屬于一種新型的復合型商業(yè)業(yè)態(tài)。 西方國家也稱為 Shopping Center， 即“購物中心”，但和國內通常所指的 購物中心（實為百貨店的另一種稱呼） 含義不盡一致。摩爾（購物中心）特 指規(guī)模巨大，集購物、休閑、娛樂、 飲食等于一體，包括百貨店、大賣場以及眾多專業(yè)連鎖零售店在 內的超級商業(yè)中心。具有長廊、廣場、庭院的特點，就是在建筑 物的遮蔽下，不論天氣如何，都可以進行休閑、購物或聚會。 屬于目前世界大型商業(yè)地產(chǎn)的頂級形態(tài)，可以定位為規(guī)模在 10萬 ㎡以上 ,由管理商者統(tǒng)一經(jīng)營管理。 十一、 MALL的建筑特征 ? 商業(yè)空間步行化 購物中心是商店群的組合，為了協(xié)調商店與商店、商店與購物者之間的聯(lián)系，往往通過一條線性街道來串聯(lián)商店和組織人流，基于安全考慮，街道完全排除車輛，實現(xiàn)步行化。 ? 商業(yè)空間室內化 室內化是利用屋頂?shù)母采w功能，將步行商業(yè)活動引入室內，并通過人工環(huán)境控制，減少惡劣的自然條件對步行活動的影響，創(chuàng)造舒適的環(huán)境，這正是購物中心建筑追求的目標。 ? 公共空間社會化 與百貨商店和超級市場不同的是，購物中心把純粹的零售商業(yè)活動場所開辟成商業(yè)活動和社會活動相結合的場所。 十二、中國十大 MALL 第一名：東莞 華南 MALL 號稱“全球最大 MALL”的華南 MALL位 于廣東東莞郊區(qū)萬江，占地面積 43 萬平方米，建筑面積 89萬平方米， 商業(yè)面積 40萬平方米，停車位 8000 個，總投資 25億元，由東莞市三元 盈暉投資發(fā)展有限公司開發(fā)。華南 MALL作為中國首個集購物、休閑、 餐飲、娛樂、旅游、文化、運動七大特色主題區(qū)的超大型主題式 購物公園，以突出主題特色為原則面向珠江三角洲地區(qū)。 2023年 5月 1日正式營業(yè)。 第二名： 北京 金源時代購物中心 全球最大單體 MALL—— 北京金源時代購 物中心位于北京海淀區(qū)四季青遠大路， 由世紀金源投資集團有限公司開發(fā)完成。 作為北京 2023年 60項重點工程之一，北 京金源時代購物中心占地 ，建 筑面積為 68萬平方米，總投資 38億元。 一期總建筑面積為 55萬平方米的單體建 筑，東西橫跨 600米，南北跨度為 120米， 地上五層，地下兩層。有大型室內停車 樓，車位達 6800余個，開車可達各個商業(yè)樓層。一期 55萬平方米 將成為世界最大的商業(yè)單體建筑， 5至 6家主力店， 20余家半主力 店， 600余家專賣店， 100余家主題餐廳，十余家娛樂休閑娛樂場 所。 第三名：上海 興力達商業(yè)廣場 這座上海最大的 mall落戶于上海 普陀區(qū)真光路以東、滬寧高速以 南，由四川興力達集團和新長征 集團 2023年共同投資建造。 總建筑面積約為 43萬占地 10萬平 方米，建筑面積 45萬平方米，總 投資 23億元，計劃 2023年 10月投 入使用，號稱將成為未來上海普 陀區(qū)商圈的核心建筑之一，預計每年將產(chǎn)生 15億的現(xiàn)金流和 2億 元的租金。但是目前，四川興力達集團已撤出這一項目，其持 有的興力達商業(yè)廣場有限公司的 70%股權全部轉讓給項目合作方 上海新長征集團。 第四名：廣州 正佳廣場 位于廣州天河商圈與廣州新城市 中軸線核心的正佳廣場是一座集 零售、飲食、娛樂、休閑等八大 功能為一體的大型購物中心，總 投資 40億元，占地 ， 總建筑面積是 42萬平方米，其中 裙樓商場面積 30萬平方米，地上 七層，地下兩層半；西塔樓為 48 層五星級酒店式公寓，東塔樓是 30層超甲級寫字樓。 開發(fā)商廣州市正佳企業(yè)有限公司力圖將正佳廣場打造為“亞洲體 驗之都”，“以體驗式購物模式讓廣州的市民、珠三角的市民甚 至全國的游客體驗國際尖端的商業(yè)文明”。 第五名：海南第一 MALL 銅鑼灣廣場 海南第一 MALL海口港集團公司與 海南環(huán)瑞置業(yè)有限公司合作開發(fā) 的一個商業(yè)旅游項目，是海南省 首個以 MALL理念建造的大型主題 式購物公園，也是全國唯一的“親 ?！?MALL。 2023年被列為?？谑兄攸c項目， 總投資 ， 30萬平方米的建筑面積， 12萬平方米的商業(yè) 面積，一家百貨主力店、一家超市主力店、一家家居主力店、 一家娛樂主力店， 240米長擁有 200余家精品名店的步行街，這幾 乎是?？谀壳白畲蟮奈寮野儇浬虉龊唾徫镏行募釉谝黄鸬捏w量， 設計了 3500個停車位；環(huán)繞港口海灣設計了 長廊。預計項目商業(yè)效應有效輻射海南省及北部灣廣大地區(qū)。 第六名： 上海 正大廣場 上海正大廣場由泰國正大集團 與其旗下的上海帝泰發(fā)展有限 公司聯(lián)合發(fā)展，坐落于上海浦 東陸家嘴， 2023年開業(yè)。上海 正大廣場占地面積 米，建筑面積 ， 地下 3層、地上 10層。 上海正大廣場以世界頂級潮流的詮釋者自居，號稱要成為上海 購物、飲食、娛樂中心和中國最卓越的生活娛樂城。 第七名： 深圳 華潤萬象城 位于深圳，總建筑面積達 方米的華潤萬象城已于 2023年 12月 9日開始試營業(yè)。這座號稱是“深圳 最大、華南最好、中國最具示范效 應的超大型室內購物中心”的萬象 城，是華潤集團在當?shù)赝顿Y 40億元 開發(fā)、總建筑面積 55萬平方米的綜 合性商業(yè)建筑群華潤中心的一部分。 華潤中心萬象城擁有 6層商用樓面，近 300個大小不一、功能不同 的獨立店鋪，集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等諸多元 素為一身。有業(yè)界人士認為，深圳華潤中心萬象城可能會成為深 圳商業(yè)的“新地標”。 第八名：廣州 中華廣場 與天河城并列成為廣州商業(yè)地產(chǎn) 典范的中華廣場位于廣州市中心 —— 中山三路與較場西路交界處， 由廣州興盛房地產(chǎn)發(fā)展
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