商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)課件-文庫(kù)吧
2025-02-09 10:44 本頁(yè)面
【正文】 L Mall全稱 Shopping Mall，音譯 “摩爾”或“銷品貿(mào)”，意為大型購(gòu)物中 心，屬于一種新型的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)。 西方國(guó)家也稱為 Shopping Center， 即“購(gòu)物中心”，但和國(guó)內(nèi)通常所指的 購(gòu)物中心（實(shí)為百貨店的另一種稱呼） 含義不盡一致。摩爾（購(gòu)物中心）特 指規(guī)模巨大，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、 飲食等于一體，包括百貨店、大賣場(chǎng)以及眾多專業(yè)連鎖零售店在 內(nèi)的超級(jí)商業(yè)中心。具有長(zhǎng)廊、廣場(chǎng)、庭院的特點(diǎn)，就是在建筑 物的遮蔽下，不論天氣如何，都可以進(jìn)行休閑、購(gòu)物或聚會(huì)。 屬于目前世界大型商業(yè)地產(chǎn)的頂級(jí)形態(tài)，可以定位為規(guī)模在 10萬(wàn) ㎡以上 ,由管理商者統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。 十一、 MALL的建筑特征 ? 商業(yè)空間步行化 購(gòu)物中心是商店群的組合，為了協(xié)調(diào)商店與商店、商店與購(gòu)物者之間的聯(lián)系，往往通過(guò)一條線性街道來(lái)串聯(lián)商店和組織人流，基于安全考慮，街道完全排除車輛，實(shí)現(xiàn)步行化。 ? 商業(yè)空間室內(nèi)化 室內(nèi)化是利用屋頂?shù)母采w功能，將步行商業(yè)活動(dòng)引入室內(nèi)，并通過(guò)人工環(huán)境控制，減少惡劣的自然條件對(duì)步行活動(dòng)的影響，創(chuàng)造舒適的環(huán)境，這正是購(gòu)物中心建筑追求的目標(biāo)。 ? 公共空間社會(huì)化 與百貨商店和超級(jí)市場(chǎng)不同的是，購(gòu)物中心把純粹的零售商業(yè)活動(dòng)場(chǎng)所開(kāi)辟成商業(yè)活動(dòng)和社會(huì)活動(dòng)相結(jié)合的場(chǎng)所。 十二、中國(guó)十大 MALL 第一名：東莞 華南 MALL 號(hào)稱“全球最大 MALL”的華南 MALL位 于廣東東莞郊區(qū)萬(wàn)江，占地面積 43 萬(wàn)平方米，建筑面積 89萬(wàn)平方米， 商業(yè)面積 40萬(wàn)平方米，停車位 8000 個(gè)，總投資 25億元，由東莞市三元 盈暉投資發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)。華南 MALL作為中國(guó)首個(gè)集購(gòu)物、休閑、 餐飲、娛樂(lè)、旅游、文化、運(yùn)動(dòng)七大特色主題區(qū)的超大型主題式 購(gòu)物公園，以突出主題特色為原則面向珠江三角洲地區(qū)。 2023年 5月 1日正式營(yíng)業(yè)。 第二名： 北京 金源時(shí)代購(gòu)物中心 全球最大單體 MALL—— 北京金源時(shí)代購(gòu) 物中心位于北京海淀區(qū)四季青遠(yuǎn)大路， 由世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)完成。 作為北京 2023年 60項(xiàng)重點(diǎn)工程之一，北 京金源時(shí)代購(gòu)物中心占地 ，建 筑面積為 68萬(wàn)平方米，總投資 38億元。 一期總建筑面積為 55萬(wàn)平方米的單體建 筑，東西橫跨 600米，南北跨度為 120米， 地上五層，地下兩層。有大型室內(nèi)停車 樓，車位達(dá) 6800余個(gè)，開(kāi)車可達(dá)各個(gè)商業(yè)樓層。一期 55萬(wàn)平方米 將成為世界最大的商業(yè)單體建筑， 5至 6家主力店， 20余家半主力 店， 600余家專賣店， 100余家主題餐廳，十余家?jiàn)蕵?lè)休閑娛樂(lè)場(chǎng) 所。 第三名：上海 興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng) 這座上海最大的 mall落戶于上海 普陀區(qū)真光路以東、滬寧高速以 南，由四川興力達(dá)集團(tuán)和新長(zhǎng)征 集團(tuán) 2023年共同投資建造。 總建筑面積約為 43萬(wàn)占地 10萬(wàn)平 方米，建筑面積 45萬(wàn)平方米，總 投資 23億元，計(jì)劃 2023年 10月投 入使用，號(hào)稱將成為未來(lái)上海普 陀區(qū)商圈的核心建筑之一，預(yù)計(jì)每年將產(chǎn)生 15億的現(xiàn)金流和 2億 元的租金。但是目前，四川興力達(dá)集團(tuán)已撤出這一項(xiàng)目，其持 有的興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)有限公司的 70%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給項(xiàng)目合作方 上海新長(zhǎng)征集團(tuán)。 第四名：廣州 正佳廣場(chǎng) 位于廣州天河商圈與廣州新城市 中軸線核心的正佳廣場(chǎng)是一座集 零售、飲食、娛樂(lè)、休閑等八大 功能為一體的大型購(gòu)物中心，總 投資 40億元，占地 ， 總建筑面積是 42萬(wàn)平方米，其中 裙樓商場(chǎng)面積 30萬(wàn)平方米，地上 七層，地下兩層半；西塔樓為 48 層五星級(jí)酒店式公寓，東塔樓是 30層超甲級(jí)寫字樓。 開(kāi)發(fā)商廣州市正佳企業(yè)有限公司力圖將正佳廣場(chǎng)打造為“亞洲體 驗(yàn)之都”，“以體驗(yàn)式購(gòu)物模式讓廣州的市民、珠三角的市民甚 至全國(guó)的游客體驗(yàn)國(guó)際尖端的商業(yè)文明”。 第五名：海南第一 MALL 銅鑼灣廣場(chǎng) 海南第一 MALL?？诟奂瘓F(tuán)公司與 海南環(huán)瑞置業(yè)有限公司合作開(kāi)發(fā) 的一個(gè)商業(yè)旅游項(xiàng)目，是海南省 首個(gè)以 MALL理念建造的大型主題 式購(gòu)物公園，也是全國(guó)唯一的“親 ?！?MALL。 2023年被列為?？谑兄攸c(diǎn)項(xiàng)目， 總投資 ， 30萬(wàn)平方米的建筑面積， 12萬(wàn)平方米的商業(yè) 面積，一家百貨主力店、一家超市主力店、一家家居主力店、 一家?jiàn)蕵?lè)主力店， 240米長(zhǎng)擁有 200余家精品名店的步行街，這幾 乎是海口目前最大的五家百貨商場(chǎng)和購(gòu)物中心加在一起的體量， 設(shè)計(jì)了 3500個(gè)停車位；環(huán)繞港口海灣設(shè)計(jì)了 長(zhǎng)廊。預(yù)計(jì)項(xiàng)目商業(yè)效應(yīng)有效輻射海南省及北部灣廣大地區(qū)。 第六名： 上海 正大廣場(chǎng) 上海正大廣場(chǎng)由泰國(guó)正大集團(tuán) 與其旗下的上海帝泰發(fā)展有限 公司聯(lián)合發(fā)展，坐落于上海浦 東陸家嘴， 2023年開(kāi)業(yè)。上海 正大廣場(chǎng)占地面積 米，建筑面積 ， 地下 3層、地上 10層。 上海正大廣場(chǎng)以世界頂級(jí)潮流的詮釋者自居，號(hào)稱要成為上海 購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)中心和中國(guó)最卓越的生活?yuàn)蕵?lè)城。 第七名： 深圳 華潤(rùn)萬(wàn)象城 位于深圳，總建筑面積達(dá) 方米的華潤(rùn)萬(wàn)象城已于 2023年 12月 9日開(kāi)始試營(yíng)業(yè)。這座號(hào)稱是“深圳 最大、華南最好、中國(guó)最具示范效 應(yīng)的超大型室內(nèi)購(gòu)物中心”的萬(wàn)象 城，是華潤(rùn)集團(tuán)在當(dāng)?shù)赝顿Y 40億元 開(kāi)發(fā)、總建筑面積 55萬(wàn)平方米的綜 合性商業(yè)建筑群華潤(rùn)中心的一部分。 華潤(rùn)中心萬(wàn)象城擁有 6層商用樓面，近 300個(gè)大小不一、功能不同 的獨(dú)立店鋪，集零售、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化、康體等諸多元 素為一身。有業(yè)界人士認(rèn)為，深圳華潤(rùn)中心萬(wàn)象城可能會(huì)成為深 圳商業(yè)的“新地標(biāo)”。 第八名：廣州 中華廣場(chǎng) 與天河城并列成為廣州商業(yè)地產(chǎn) 典范的中華廣場(chǎng)位于廣州市中心 —— 中山三路與較場(chǎng)西路交界處， 由廣州興盛房地產(chǎn)發(fā)展
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