商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)-文庫吧
2024-07-31 15:09 本頁面
【正文】 大眾化實用品為主，并將超級市場和折扣商店的經(jīng)營優(yōu)勢合為一體的、滿足顧客一次性購全的零售業(yè)態(tài) 特點 ? 采取自選銷售方式和連鎖經(jīng)營方式 ? 商品構(gòu)成為衣、食、用品齊全，重視本企業(yè)的品牌開發(fā) ? 設(shè)有與商店營業(yè)面積相適應(yīng)的停車場 ? 目標(biāo)顧客為購物頻率高的居民 ? 商圈范圍較大 ? 商店營業(yè)面積一般在 2500平方米以上 ? 選址在城鄉(xiāng)結(jié)合部、住宅區(qū)、交通要道 大型綜合商場 generalmerchandise store(G． M． S) 本報告是嚴(yán)格保密的。 16 概念 采取自選銷售方式、以銷售生鮮商品、食品和向顧客提供日常必需品為主要目的的零售業(yè)態(tài) 特點 ? 采取自選銷售方式，出入口分設(shè)，結(jié)算在出口處的收銀機處統(tǒng)一進行 ? 商品構(gòu)成以購買頻率高的商品為主，經(jīng)營的商品應(yīng)以肉類、禽蛋、水果、水產(chǎn)品、冷凍食品、副食調(diào)料、糧油及其制品、奶及奶制品、熟食品以及日用必需品為主 ? 營業(yè)時間每天在 11H左右，可采取連鎖經(jīng)營方式，有一定的停車場地 ? 選址在居民區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū) ? 商圈范圍較窄， 以居民為主要銷售對象 ? 商店營業(yè)面積在 500平方米以上 ? 目標(biāo)顧客以居民為主 超級市場 super market(S． M) 本報告是嚴(yán)格保密的。 17 概念 滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài) 特點 ? 以開架自選為主，結(jié)算在進口 (或出口 )處的收銀機處統(tǒng)一進行，可采取連鎖經(jīng)營方式 ? 商品結(jié)構(gòu)特點明顯，有即時消費性、小容量、應(yīng)急性等，營業(yè)時間長，一般在 16h以上，甚至 24h，終年無休日 ? 選址在居民住宅區(qū)、主干線公路邊以及車站、醫(yī)院、娛樂場所、機關(guān)、團體、企事業(yè)所在地 ? 商圈范圍窄小，一般設(shè)定在 居民徒步購物 5—7min到達的范圍內(nèi) ? 商店營業(yè)面積在 100平方米左右，營業(yè)面積利用率高，店堂明快、清潔、貨架豐滿，目標(biāo)顧客主要為居民、單身者、年輕人。 80％的顧客為有目的的購買 ? 經(jīng)營實行信息系統(tǒng)化，開展單品管理，便利店的商品價格略高于一般零售業(yè)態(tài)的商品價格 便利店 (方便店 ) convenience store(Cv． S) 本報告是嚴(yán)格保密的。 18 概念 經(jīng)營某一大類商品為主，并且具備有豐富專業(yè)知識的銷售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài) 特點 ? 采取定價銷售和開架面售，亦可開展連鎖經(jīng)營 ? 商品結(jié)構(gòu)體現(xiàn)專業(yè)性、深度性、品種豐富，可供選擇余地大，以某類商品為主，經(jīng)營的商品具有自己的特色，一般為 高利潤 ? 從業(yè)人員需具備豐富的 專業(yè)知識 ，可以退貨 ? 選址多樣化，多數(shù)店設(shè)在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購物中心內(nèi) ? 商圈范圍不定 ? 營業(yè)面積根據(jù)主營商品特點而定 ? 目標(biāo)市場多為流動顧客，主要滿足消費者對某類商品的選擇性需求 專業(yè)店 speciatity store(S． S) 本報告是嚴(yán)格保密的。 19 概念 專門經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營制造商品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài) 特點 ? 采取定價銷售和開架面售，亦可開展連鎖經(jīng)營 ? 商品結(jié)構(gòu)以企業(yè)品牌為主，銷售體現(xiàn)量少、質(zhì)優(yōu)、高毛利 ? 注重品牌聲譽、從業(yè)人員必須具備豐富的專業(yè)知識，并提供專業(yè)性知識服務(wù) ? 選址在 繁華商業(yè)區(qū) 、商店街或百貨店、購物中心內(nèi) ? 商圈范圍不定 ? 目標(biāo)顧客以中青年為主，商店的陳列、照明、包裝、廣告講究 專賣店 exclusive shop (E． S) 本報告是嚴(yán)格保密的。 20 概念 企業(yè)有計劃地開發(fā)、擁有、管理運營的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體 特點 ? 由發(fā)起者有計劃地開設(shè)，實行商業(yè)型公司管理，中心內(nèi)設(shè)商店管理委員會，開展廣告宣傳等共同活動， 實行統(tǒng)一管理 ? 內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超級市場作為核心店，以及各類專業(yè)店、專賣店等零售業(yè)態(tài)和餐飲、娛樂設(shè)施構(gòu)成 ? 服務(wù)功能齊全，集零售、餐飲、娛樂為一體。根據(jù)賣場面積，設(shè)相應(yīng)規(guī)模的停車場 ? 選址為中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道 ? 商圈根據(jù)不同經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營商品而定 ? 設(shè)施豪華、店堂典雅、寬敞明亮 ，實行賣場租賃制， 目標(biāo)顧客以流動顧客為主 購物中心 shopping center(S． C) 本報告是嚴(yán)格保密的。 21 概念 以與改善、建設(shè)家庭居住環(huán)境有關(guān)的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術(shù)及服務(wù)為主的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài) 特點 ? 選址在 城鄉(xiāng)結(jié)合部、公路邊、交通要道 或消費者自有房產(chǎn)比率較高的地區(qū) ? 商品構(gòu)成主要以房屋修繕和室內(nèi)裝修、裝飾品、園藝品、寵物食品、室內(nèi)外用品、洗滌劑及雜品等 ? 作為經(jīng)營策略，發(fā)揮了廉價商店的低價格銷售和超級市場的開架自選銷售等優(yōu)勢 ? 提供一站式購足和一條龍服務(wù) ? 可采取連鎖經(jīng)營方式 ? 有一定的停車場 家居中心 home center(H． C) 本報告是嚴(yán)格保密的。 22 ?概念 在大型綜合商場經(jīng)營的商品基礎(chǔ)上，篩選大眾化實用品銷售，并實行儲銷一體、以提供有限服務(wù)和低價格商品為主要特征的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài) ?特點 ? 選址在公路邊、交通要道和利用閑臵設(shè)施 ,主要的商圈人口為 5— 7萬人 ,商店營業(yè)面積大，一般在 4000 m’ 以上 ? 商品構(gòu)成以新開發(fā)上市的商品為主力商品，自有品牌占相當(dāng)部分，主要是面向廣大的工薪階層服務(wù) ? 作為價格策略，每天都以較低價格銷售全部商品 ,作為商品策略，經(jīng)營同其他零售業(yè)態(tài)能進行價格比較的、知名度、普及率都較高的商標(biāo)商品或價格一般被眾所周知的商品 ? 商店設(shè)施簡單化 。將超市開發(fā)的銷售技術(shù)和管理理論、可實行連鎖經(jīng)營 ? 倉儲商店的價格影響力、大
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