商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)培訓(xùn)調(diào)整版-文庫(kù)吧
2025-02-09 10:36 本頁(yè)面
【正文】 城市化初級(jí)階段：城市化率 30%以下； 城市化初級(jí)階段：城市化率 70%以下； 城市化高級(jí)階段：城市化率 70%以上。 城市商業(yè)中心將根據(jù)城市化的進(jìn)程而發(fā)生變化。從這個(gè)規(guī)律性來(lái)看，依據(jù)城市化發(fā)展水平來(lái)發(fā)展大型商業(yè)地產(chǎn)是很好的選擇。 初級(jí)階段 城市化率 30%以下 商業(yè)向城市的 幾何中心 聚集 零售行業(yè)的特征： －－向心聚集 中級(jí)階段 城市化率 70%以下 零售行業(yè)的特征： －－離心分散 商業(yè)向城市的 幾何中心 發(fā)展 高級(jí)階段 城市化率 70%以上 零售行業(yè)的特征： －－離心聚集 商業(yè)離開城市的幾何中心，向郊區(qū) 聚集 邊圈 次圈 主圈 商圈：是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是來(lái)店顧客所居住的區(qū)域范圍 ? 主圈： 65%顧客來(lái)自主要商圈。 小型商店的核心商圈在 ，顧客步行來(lái)店在 10分鐘以內(nèi)；大型商場(chǎng)的核心商圈在 5公里以內(nèi)，無(wú)論使用何種交通工具來(lái)店，不超過(guò) 20分鐘 ? 次圈： 25%顧客來(lái)自次要商圈。 小型商店的次要商圈在 ，顧客步行來(lái)店在 20分鐘以內(nèi)；大型商場(chǎng)的次要商圈在 8公里以內(nèi)，無(wú)論使用何種交通工具來(lái)店，平均不超過(guò) 40分鐘 ? 邊圈： 10%顧客來(lái)自邊緣商圈。 一般來(lái)說(shuō)，小型商店的邊緣商圈在 ，顧客步行來(lái)店在 20分鐘以上；大型商場(chǎng)的邊緣商圈在 8公里以外，無(wú)論使用何種交通工具來(lái)店平均在 40分鐘以上 人口數(shù)量及特點(diǎn) 交通狀況 商業(yè)發(fā)展?jié)摿? 人文、公共配套 商業(yè)規(guī)模 影響商圈大小的因素 鋪面房： 是指臨街有門臉，可開設(shè)商店的房屋，俗稱店鋪或街鋪。 鋪位： 一般是指大型綜合百貨商場(chǎng)、大賣場(chǎng)、專業(yè)特色街、購(gòu)物中心等整體商用物業(yè)中某一單獨(dú)單元或某些獨(dú)立的售貨亭等，俗稱店中店。由于物業(yè)屬性不同，必然導(dǎo)致其差異性的存在。 MALL： MALL全稱 SHOPPING MALL，音譯為“摩爾”或“銷品貿(mào)“，意為大型購(gòu)物中心，屬于一種新型的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)。西方國(guó)家也稱為 SHOPPING CENTER，即購(gòu)物中心，但和國(guó)內(nèi)的通常所指的購(gòu)物中心（實(shí)為百貨店的另一種稱呼）含義不盡一致。摩爾特指規(guī)模巨大，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食等于一體，包括百貨店、大賣場(chǎng)以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級(jí)商業(yè)中心。具有長(zhǎng)廊、廣場(chǎng)、庭院的特點(diǎn)，就是在建筑物的遮蔽下，不論天氣如何，都可以進(jìn)行休閑、購(gòu)物或聚會(huì)。屬于目前世界大型商業(yè)地產(chǎn)的頂級(jí)形態(tài)，可以定位為規(guī)模在10萬(wàn)㎡以上，由管理商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的物業(yè)。 與 Center、 Mall相似，其他常見的英文名詞還有： Plaza、 Galleria，指出了摩爾的特點(diǎn)，具有長(zhǎng)廊、廣場(chǎng)、庭院的特點(diǎn)，就是在建筑物的遮蔽下，不論天氣如何，都可以進(jìn)行休閑、購(gòu)物或聚會(huì)。 Shopping + Center、或 Mall、或 Plaza、或 Galleria兩詞的結(jié)合，表示出購(gòu)物空間帶給消費(fèi)者愉悅的感受，也區(qū)分出百貨公司（ Department Store）只是針對(duì)貨品進(jìn)行分門別類的商店，是無(wú)法提供如漫步在長(zhǎng)廊、廣場(chǎng)、庭院般悠閑的購(gòu)物享受。 業(yè)態(tài) ?針對(duì)特定消費(fèi)者的特定需求，按照一定的戰(zhàn)略目標(biāo)，有選擇的運(yùn)用商品經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)、店鋪位置、店鋪規(guī)模、店鋪形態(tài)、價(jià)格政策、銷售方式、銷售服務(wù)等經(jīng)營(yíng)手段，提高銷售和服務(wù)的類型化服務(wù)形態(tài)。 ?
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