商業(yè)地產(chǎn)基礎培訓調(diào)整版-文庫吧
2025-02-09 10:36 本頁面
【正文】 城市化初級階段：城市化率 30%以下； 城市化初級階段：城市化率 70%以下； 城市化高級階段：城市化率 70%以上。 城市商業(yè)中心將根據(jù)城市化的進程而發(fā)生變化。從這個規(guī)律性來看，依據(jù)城市化發(fā)展水平來發(fā)展大型商業(yè)地產(chǎn)是很好的選擇。 初級階段 城市化率 30%以下 商業(yè)向城市的 幾何中心 聚集 零售行業(yè)的特征： －－向心聚集 中級階段 城市化率 70%以下 零售行業(yè)的特征： －－離心分散 商業(yè)向城市的 幾何中心 發(fā)展 高級階段 城市化率 70%以上 零售行業(yè)的特征： －－離心聚集 商業(yè)離開城市的幾何中心，向郊區(qū) 聚集 邊圈 次圈 主圈 商圈：是指商店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍 簡單來說，就是來店顧客所居住的區(qū)域范圍 ? 主圈： 65%顧客來自主要商圈。 小型商店的核心商圈在 ，顧客步行來店在 10分鐘以內(nèi)；大型商場的核心商圈在 5公里以內(nèi)，無論使用何種交通工具來店，不超過 20分鐘 ? 次圈： 25%顧客來自次要商圈。 小型商店的次要商圈在 ，顧客步行來店在 20分鐘以內(nèi)；大型商場的次要商圈在 8公里以內(nèi)，無論使用何種交通工具來店，平均不超過 40分鐘 ? 邊圈： 10%顧客來自邊緣商圈。 一般來說，小型商店的邊緣商圈在 ，顧客步行來店在 20分鐘以上；大型商場的邊緣商圈在 8公里以外，無論使用何種交通工具來店平均在 40分鐘以上 人口數(shù)量及特點 交通狀況 商業(yè)發(fā)展?jié)摿? 人文、公共配套 商業(yè)規(guī)模 影響商圈大小的因素 鋪面房： 是指臨街有門臉，可開設商店的房屋，俗稱店鋪或街鋪。 鋪位： 一般是指大型綜合百貨商場、大賣場、專業(yè)特色街、購物中心等整體商用物業(yè)中某一單獨單元或某些獨立的售貨亭等，俗稱店中店。由于物業(yè)屬性不同，必然導致其差異性的存在。 MALL： MALL全稱 SHOPPING MALL，音譯為“摩爾”或“銷品貿(mào)“，意為大型購物中心，屬于一種新型的復合型商業(yè)業(yè)態(tài)。西方國家也稱為 SHOPPING CENTER，即購物中心，但和國內(nèi)的通常所指的購物中心（實為百貨店的另一種稱呼）含義不盡一致。摩爾特指規(guī)模巨大，集購物、休閑、娛樂、飲食等于一體，包括百貨店、大賣場以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級商業(yè)中心。具有長廊、廣場、庭院的特點，就是在建筑物的遮蔽下，不論天氣如何，都可以進行休閑、購物或聚會。屬于目前世界大型商業(yè)地產(chǎn)的頂級形態(tài)，可以定位為規(guī)模在10萬㎡以上，由管理商統(tǒng)一經(jīng)營的物業(yè)。 與 Center、 Mall相似，其他常見的英文名詞還有： Plaza、 Galleria，指出了摩爾的特點，具有長廊、廣場、庭院的特點，就是在建筑物的遮蔽下，不論天氣如何，都可以進行休閑、購物或聚會。 Shopping + Center、或 Mall、或 Plaza、或 Galleria兩詞的結(jié)合，表示出購物空間帶給消費者愉悅的感受，也區(qū)分出百貨公司（ Department Store）只是針對貨品進行分門別類的商店，是無法提供如漫步在長廊、廣場、庭院般悠閑的購物享受。 業(yè)態(tài) ?針對特定消費者的特定需求，按照一定的戰(zhàn)略目標，有選擇的運用商品經(jīng)營結(jié)構(gòu)、店鋪位置、店鋪規(guī)模、店鋪形態(tài)、價格政策、銷售方式、銷售服務等經(jīng)營手段，提高銷售和服務的類型化服務形態(tài)。 ?
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