商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)培訓(xùn)調(diào)整版(已修改)
2025-02-27 10:36 本頁面
【正文】 商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 尚元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司培訓(xùn)課件 目錄 商業(yè)地產(chǎn)的定義 1 商業(yè)地產(chǎn)的類別劃分 2 商業(yè)與住宅的區(qū)別 3 商業(yè)地產(chǎn)的銷售模式 4 中國商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨勢(shì) 5 國內(nèi)外知名商業(yè)項(xiàng)目 6 商業(yè)地產(chǎn)的定義 ① 商業(yè)地產(chǎn)的定義 ① 簡單的說，就是“商業(yè) +地產(chǎn)”。 從其自身固有的模式來看，商業(yè)地產(chǎn)又可以理解為：商業(yè)運(yùn)營管理和房地產(chǎn)投資開發(fā)相結(jié)合的模式，同時(shí)這種復(fù)合模式通常都伴隨著項(xiàng)目運(yùn)作周期長、資金投入高、行業(yè)專業(yè)要求復(fù)雜、投資高風(fēng)險(xiǎn)與高回報(bào)等基本特征。 商業(yè)地產(chǎn)的屬性本身來講有 廣義 和 狹義 之說。 狹義的商業(yè)地產(chǎn)就是我們平常說的商業(yè)的交易場(chǎng)所。 廣義應(yīng)該包括商場(chǎng)、酒店、寫字樓、商務(wù)公寓等，一切可以用來銷售和經(jīng)營這些物業(yè)綜合體的運(yùn)營形式，都叫商業(yè)地產(chǎn)。 寫字樓 商鋪 商業(yè)地產(chǎn)是包括購物中心、商業(yè)街、 SHOPPING MALL、主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業(yè)房地產(chǎn)、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品。 商業(yè) 模式 國外模式 發(fā)展特征 國內(nèi)模式 發(fā)展 特征 城市生活休閑中心 街區(qū)商鋪 百貨商場(chǎng) 摩爾 風(fēng)光數(shù)十年后在 20世紀(jì)前期遭遇挑戰(zhàn) ， 傳統(tǒng)商業(yè)的贏利率無法支撐起再擴(kuò)張 、 發(fā)展的負(fù)擔(dān) 超市興起 ， 倡導(dǎo)自由選購的理念 。 最大貢獻(xiàn)是給零售業(yè)業(yè)態(tài)注入工業(yè)制造業(yè)的文化要素 。 以 Shopping Mall為代表 ，追求一站式購物 。 環(huán)境污染 、 郊區(qū)化的邊緣生存狀態(tài) 、 交通堵塞 、 舊城衰落等問題使其漸漸退出發(fā)展舞臺(tái) 。 以 “ 體驗(yàn)經(jīng)濟(jì) ” 為基礎(chǔ) ， 以生活方式消費(fèi) 、 娛樂加休閑為主旨 百貨大樓 供銷社 我們國家最早的商業(yè)模式 ， 供銷社的選址往往都是城市中最好的位置 如北京王府井的百貨大樓 ， 這一代發(fā)展了很長時(shí)間 ， 它是在供銷社的基礎(chǔ)上擴(kuò)大的， 在經(jīng)營模式上也發(fā)生了很大的變化 大型超市 城市生活休閑中心 隨著新世紀(jì)的到來 ， 超市迅速在中國成為新的時(shí)髦 ， 這和后期所謂的mall實(shí)際上是一致的 ，國內(nèi)汽車保有量低難以支撐真正意義的郊區(qū)mall 著眼于滿足大眾日益增加的 精神和文化 需求 ，國內(nèi)目前出現(xiàn)的并不多， 惠商項(xiàng)目率先將城市休閑生活帶到常州 購物中心 第一代商業(yè) 第三代商業(yè) 第二代商業(yè) 城市中心區(qū)域 社區(qū)中心 /臨近市區(qū) 城市中心 /副中心 /交通樞紐 第四代商業(yè) 城市核心 尺度一：經(jīng)濟(jì)水平 在世界視野里，各種零售業(yè)態(tài)的出現(xiàn)具有一定的規(guī)律性。 尺度二：交通狀況 國外大型商業(yè)地產(chǎn)（ Shopping Mall）的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)告訴我們，當(dāng)一個(gè)社會(huì)進(jìn)入到汽車時(shí)代，才為 Shopping Mall的出現(xiàn)提供了可能。從交通形式上來說，所謂 Shopping Mall，尤其是郊區(qū)的 Shopping Mall，必須依托于高速公路和城市的環(huán)路，這意味著消費(fèi)者比較依賴汽車。只有當(dāng)一個(gè)城市進(jìn)入了汽車社會(huì)，或者說開始進(jìn)入汽車社會(huì)，那么 Shopping Mall在一個(gè)城市的建設(shè)才能真正的發(fā)展起來，否則只能是城市型的購物中心。 尺度三： 依據(jù)城市化進(jìn)程的國際規(guī)律來為大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目做出定位 世界城市化過程中，城市商業(yè)中心的變遷有其規(guī)律性。 我們把城市的發(fā)展分為三個(gè)階段，
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