商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)培訓(xùn)調(diào)整版-wenkub
2023-03-10 10:36:42 本頁(yè)面
【正文】 影響商圈大小的因素 鋪面房： 是指臨街有門臉，可開(kāi)設(shè)商店的房屋，俗稱店鋪或街鋪。從這個(gè)規(guī)律性來(lái)看，依據(jù)城市化發(fā)展水平來(lái)發(fā)展大型商業(yè)地產(chǎn)是很好的選擇。只有當(dāng)一個(gè)城市進(jìn)入了汽車社會(huì)，或者說(shuō)開(kāi)始進(jìn)入汽車社會(huì)，那么 Shopping Mall在一個(gè)城市的建設(shè)才能真正的發(fā)展起來(lái)，否則只能是城市型的購(gòu)物中心。 環(huán)境污染 、 郊區(qū)化的邊緣生存狀態(tài) 、 交通堵塞 、 舊城衰落等問(wèn)題使其漸漸退出發(fā)展舞臺(tái) 。 寫(xiě)字樓 商鋪 商業(yè)地產(chǎn)是包括購(gòu)物中心、商業(yè)街、 SHOPPING MALL、主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、折扣店、工廠直銷店、娛樂(lè)類商業(yè)房地產(chǎn)、住宅和寫(xiě)字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品。 從其自身固有的模式來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)又可以理解為：商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理和房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)相結(jié)合的模式，同時(shí)這種復(fù)合模式通常都伴隨著項(xiàng)目運(yùn)作周期長(zhǎng)、資金投入高、行業(yè)專業(yè)要求復(fù)雜、投資高風(fēng)險(xiǎn)與高回報(bào)等基本特征。 商業(yè)地產(chǎn)的屬性本身來(lái)講有 廣義 和 狹義 之說(shuō)。 商業(yè) 模式 國(guó)外模式 發(fā)展特征 國(guó)內(nèi)模式 發(fā)展 特征 城市生活休閑中心 街區(qū)商鋪 百貨商場(chǎng) 摩爾 風(fēng)光數(shù)十年后在 20世紀(jì)前期遭遇挑戰(zhàn) ， 傳統(tǒng)商業(yè)的贏利率無(wú)法支撐起再擴(kuò)張 、 發(fā)展的負(fù)擔(dān) 超市興起 ， 倡導(dǎo)自由選購(gòu)的理念 。 以 “ 體驗(yàn)經(jīng)濟(jì) ” 為基礎(chǔ) ， 以生活方式消費(fèi) 、 娛樂(lè)加休閑為主旨 百貨大樓 供銷社 我們國(guó)家最早的商業(yè)模式 ， 供銷社的選址往往都是城市中最好的位置 如北京王府井的百貨大樓 ， 這一代發(fā)展了很長(zhǎng)時(shí)間 ， 它是在供銷社的基礎(chǔ)上擴(kuò)大的， 在經(jīng)營(yíng)模式上也發(fā)生了很大的變化 大型超市 城市生活休閑中心 隨著新世紀(jì)的到來(lái) ， 超市迅速在中國(guó)成為新的時(shí)髦 ， 這和后期所謂的mall實(shí)際上是一致的 ，國(guó)內(nèi)汽車保有量低難以支撐真正意義的郊區(qū)mall 著眼于滿足大眾日益增加的 精神和文化 需求 ，國(guó)內(nèi)目前出現(xiàn)的并不多， 惠商項(xiàng)目率先將城市休閑生活帶到常州 購(gòu)物中心 第一代商業(yè) 第三代商業(yè) 第二代商業(yè) 城市中心區(qū)域 社區(qū)中心 /臨近市區(qū) 城市中心 /副中心 /交通樞紐 第四代商業(yè) 城市核心 尺度一：經(jīng)濟(jì)水平 在世界視野里，各種零售業(yè)態(tài)的出現(xiàn)具有一定的規(guī)律性。 尺度三： 依據(jù)城市化進(jìn)程的國(guó)際規(guī)律來(lái)為大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目做出定位 世界城市化過(guò)程中，城市商業(yè)中心的變遷有其規(guī)律性。 初級(jí)階段 城市化率 30%以下 商業(yè)向城市的 幾何中心 聚集 零售行業(yè)的特征： －－向心聚集 中級(jí)階段 城市化率 70%以下 零售行業(yè)的特征： －－離心分散 商業(yè)向城市的 幾何中心 發(fā)展 高級(jí)階段 城市化率 70%以上 零售行業(yè)的特征： －－離心聚集 商業(yè)離開(kāi)城市的幾何中心，向郊區(qū) 聚集 邊圈 次圈 主圈 商圈：是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是來(lái)店顧客所居住的區(qū)域范圍 ? 主圈： 65%顧客來(lái)自主要商圈。 鋪位： 一般是指大型綜合百貨商場(chǎng)、大賣場(chǎng)、專業(yè)特色街、購(gòu)物中心等整體商用物業(yè)中某一單獨(dú)單元或某些獨(dú)立的售貨亭等，俗稱店中店。摩爾特指規(guī)模巨大，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食等于一體
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