商業(yè)地產(chǎn)基礎培訓調(diào)整版-wenkub
2023-03-10 10:36:42 本頁面
【正文】 影響商圈大小的因素 鋪面房： 是指臨街有門臉，可開設商店的房屋，俗稱店鋪或街鋪。從這個規(guī)律性來看，依據(jù)城市化發(fā)展水平來發(fā)展大型商業(yè)地產(chǎn)是很好的選擇。只有當一個城市進入了汽車社會，或者說開始進入汽車社會，那么 Shopping Mall在一個城市的建設才能真正的發(fā)展起來，否則只能是城市型的購物中心。 環(huán)境污染 、 郊區(qū)化的邊緣生存狀態(tài) 、 交通堵塞 、 舊城衰落等問題使其漸漸退出發(fā)展舞臺 。 寫字樓 商鋪 商業(yè)地產(chǎn)是包括購物中心、商業(yè)街、 SHOPPING MALL、主題商場、專業(yè)市場、批發(fā)市場、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業(yè)房地產(chǎn)、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品。 從其自身固有的模式來看，商業(yè)地產(chǎn)又可以理解為：商業(yè)運營管理和房地產(chǎn)投資開發(fā)相結合的模式，同時這種復合模式通常都伴隨著項目運作周期長、資金投入高、行業(yè)專業(yè)要求復雜、投資高風險與高回報等基本特征。 商業(yè)地產(chǎn)的屬性本身來講有 廣義 和 狹義 之說。 商業(yè) 模式 國外模式 發(fā)展特征 國內(nèi)模式 發(fā)展 特征 城市生活休閑中心 街區(qū)商鋪 百貨商場 摩爾 風光數(shù)十年后在 20世紀前期遭遇挑戰(zhàn) ， 傳統(tǒng)商業(yè)的贏利率無法支撐起再擴張 、 發(fā)展的負擔 超市興起 ， 倡導自由選購的理念 。 以 “ 體驗經(jīng)濟 ” 為基礎 ， 以生活方式消費 、 娛樂加休閑為主旨 百貨大樓 供銷社 我們國家最早的商業(yè)模式 ， 供銷社的選址往往都是城市中最好的位置 如北京王府井的百貨大樓 ， 這一代發(fā)展了很長時間 ， 它是在供銷社的基礎上擴大的， 在經(jīng)營模式上也發(fā)生了很大的變化 大型超市 城市生活休閑中心 隨著新世紀的到來 ， 超市迅速在中國成為新的時髦 ， 這和后期所謂的mall實際上是一致的 ，國內(nèi)汽車保有量低難以支撐真正意義的郊區(qū)mall 著眼于滿足大眾日益增加的 精神和文化 需求 ，國內(nèi)目前出現(xiàn)的并不多， 惠商項目率先將城市休閑生活帶到常州 購物中心 第一代商業(yè) 第三代商業(yè) 第二代商業(yè) 城市中心區(qū)域 社區(qū)中心 /臨近市區(qū) 城市中心 /副中心 /交通樞紐 第四代商業(yè) 城市核心 尺度一：經(jīng)濟水平 在世界視野里，各種零售業(yè)態(tài)的出現(xiàn)具有一定的規(guī)律性。 尺度三： 依據(jù)城市化進程的國際規(guī)律來為大型商業(yè)地產(chǎn)項目做出定位 世界城市化過程中，城市商業(yè)中心的變遷有其規(guī)律性。 初級階段 城市化率 30%以下 商業(yè)向城市的 幾何中心 聚集 零售行業(yè)的特征： －－向心聚集 中級階段 城市化率 70%以下 零售行業(yè)的特征： －－離心分散 商業(yè)向城市的 幾何中心 發(fā)展 高級階段 城市化率 70%以上 零售行業(yè)的特征： －－離心聚集 商業(yè)離開城市的幾何中心，向郊區(qū) 聚集 邊圈 次圈 主圈 商圈：是指商店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍 簡單來說，就是來店顧客所居住的區(qū)域范圍 ? 主圈： 65%顧客來自主要商圈。 鋪位： 一般是指大型綜合百貨商場、大賣場、專業(yè)特色街、購物中心等整體商用物業(yè)中某一單獨單元或某些獨立的售貨亭等，俗稱店中店。摩爾特指規(guī)模巨大，集購物、休閑、娛樂、飲食等于一體
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