商業(yè)地產基礎培訓調整版-wenkub.com
2025-02-17 10:36 本頁面
【正文】 進入 21世紀，我國許多城市開始出現(xiàn)規(guī)劃和建設步行商業(yè)街的高潮，步行商業(yè)街成為我國城市建設和形象提升的重要內容。它的目標客戶是小眾性的和行業(yè)性的，相對與購物中心而言少為人知。 ① ② 從開發(fā)的角度來看，則可以從規(guī)劃、開發(fā)流程、利益三大層面做比較： ③ 規(guī)劃區(qū)別商業(yè)地產的定位需廣泛而細致的調研，包括城市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃及政策、區(qū)域商業(yè)結構、未來供應量、消費力的需求、租售目標客戶細分、商鋪升值潛力等等方面的分析；但現(xiàn)實中多數(shù)商業(yè)地產的開發(fā)商沒有做好規(guī)劃，直接先把項目蓋起來，最后商業(yè)定位就出現(xiàn)問題了，要么是結構不合理、要么就是布局不規(guī)范，從而導致招商困難，進駐商家不理想的結果； ④ 開發(fā)流程區(qū)別商業(yè)項目開發(fā)需： ⑤ 1】培育期：商業(yè)項目的前期調研、定位、規(guī)劃、招商； ⑥ 2】運營期：培育品牌消費習慣商業(yè)環(huán)境等需要 3年； ⑦ 3】調整期：開始賺錢之后的市場選擇及調整； ⑧ 利益關系區(qū)別住宅僅僅通過發(fā)展商和購買者兩個環(huán)節(jié)就可以構成單一價值鏈；而商業(yè)地產須平衡多方利益，其考慮的價值鏈上包含： “發(fā)展商 — 投資者 — 經營商家 — 消費者” 這樣一個完整的結合體，所以商業(yè)地產項目的選址過程比住宅開發(fā)更為嚴謹； 商業(yè)地產的銷售模式 ① ② ：分為短期返租和長期返租 ③ ④ 商業(yè)地產的現(xiàn)狀及趨勢 ① ② ③ ④ 百貨大樓 在中國，購物中心尤其是大型的和巨型的購物中心更一度成為多數(shù)人心目中商業(yè)地產的代名詞。 （ 3）操作難度住宅地產就像是小學生，商業(yè)地產的復合型則像是大學生，因此難度差異較大。 ⑤ （ 4）市郊商業(yè) 。 商業(yè)地產的類別劃分 ① 、按照開發(fā)形式進行分類 ② 、按座落位置分 ③ 、按規(guī)模分 ④ 、按照商鋪的位置形式分類 ① ② （ 1）商業(yè)街商鋪 ； ③ （ 2） 專業(yè)市場 類商鋪 ； ④ （ 3）社區(qū)商鋪 ； ⑤ （ 4）住宅底層商鋪 ； ⑥ （ 5）百貨商場、購物中心商鋪 ； ⑦ （ 6）商務樓、寫字樓商鋪 。 HOPSCA豪布斯卡 是六個英文單詞首席字母組成的一個詞 H－ Hotel（酒店） O－ Office(辦公） P－ Parking(停車場 ) S－ Shopping(購物 ) C－ Convention(集會 ) A－ Apartment(公寓 ) 把商業(yè)街變成生活街，即變傳統(tǒng)的“購物街”為“生活街”，將商業(yè)街建成一個集購物、娛樂、餐飲、休閑、居住為一體的生活空間。 專業(yè)市場的優(yōu)勢，是在交易方式專業(yè)化和交易網絡設施共享化的基礎上，形成了交易領域的信息規(guī)模經濟，外部規(guī)模經濟和范圍經濟，從而確立商品的低交易費用優(yōu)勢。它是常見的經濟學名詞，它是指投資后所得的收益與成本間的百分比率。 ?業(yè)態(tài)是零售店向確定的顧客群提供確定的商品和服務的具體形態(tài)，是零售活動的具體形式。 與 Center、 Mall相似，其他常見的英文名詞還有： Plaza、 Galleria，指出了摩爾的特點，具有長廊、廣場、庭院的特點，就是在建筑物的遮蔽下，不論天氣如何，都可以進行休閑、購物或聚會。西方國家也稱為 SHOPPING CENTER，即購物中心，但和國內的通常所指的購物中心（實為百貨店的另一種稱呼）含義不盡一致。 一般來說，小型商店的邊緣商圈在 ，顧客步行來店在 20分鐘以上；大型商場的邊緣商圈在 8公里以外，無論使用何種交通工具來店平均在 40分鐘以上 人口數(shù)量及特點 交通狀況 商業(yè)發(fā)展?jié)摿? 人文、公共配套 商業(yè)規(guī)模
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