商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)-wenkub.com
2025-01-12 11:27 本頁面
【正文】 完善信息系統(tǒng)。 核心主力店適合放在經(jīng)營軸線（線性步行街）的端點，不宜集中放置在中間。 要維護購物中心的統(tǒng)一主題形象和統(tǒng)一品牌形象。 步行街的 高 度 商業(yè)街寬度和高度的比例最好為 1： 1，最高不要超過 1： 2（上海南京東路步行商業(yè)街、哈爾濱專業(yè)大街步行街、沈陽中街步行街都為 1： 1的比例） 從一般的情況看，步行街兩旁的店鋪建筑為二至三層為宜，最高不要超過四層，地下延伸則最多不要超過兩層。 商業(yè)地產(chǎn)研究－－商業(yè)街 二二、世界一流商業(yè)街的六個關(guān)鍵影響因素 豐富的歷史 是一條古老而又傳統(tǒng)的商業(yè)街，有著自己的歷史和文化底蘊，能引起人們的歷史回憶。開發(fā)商要有一個懂得商家需求的團隊，包括客戶關(guān)系管理內(nèi)容。 商業(yè)地產(chǎn)研究 十八、建設(shè)模式、投資模式 建設(shè)模式 改 建 新 建 如：明發(fā)商業(yè)廣場、 SM、世貿(mào)商城等 如：上海豫園商場、上海新天地、廈門富山誠達、閩南印象等 投資模式 銀行貸款 外 資 上海迪美購物中心、中旅商場等 商業(yè)地產(chǎn)研究 十九、設(shè)計模式、管理模式 設(shè)計模式 管理模式 合作管理 （瑞景商業(yè)廣場） 委托國外機構(gòu)管理 （美國環(huán)球發(fā)展管理公司） 自行組建管理公司 （ SM、名匯） 輸入管理 （大摩世貿(mào)商城等） 商業(yè)地產(chǎn)研究 二十、商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)三階段 開發(fā)過程三階段 ? 第一階段－－整體策劃布局 ? 第二階段－－推廣和招商 ? 第三階段－－后期經(jīng)營管理。 ? 商業(yè)空間室內(nèi)化 室內(nèi)化是利用屋頂?shù)母采w功能，將步行商業(yè)活動引入室內(nèi)，并通過人工環(huán)境控制，減少惡劣的自然條件對步行活動的影響，創(chuàng)造舒適的環(huán)境，這正是購物中心建筑追求的目標。 十六、購物中心的分類 —— Shopping Center 商業(yè)地產(chǎn)研究 這種模式購物中心是綜合性和超大型的，與主體性購物中心不同的是，這種購物中心里的商業(yè)形態(tài)是以三種商業(yè)業(yè)態(tài)為鼎足之勢，即百貨店、超市和許多專業(yè)專賣店，再輔以餐飲娛樂業(yè)的店鋪，它可以涵蓋所有零售業(yè)和服務(wù)業(yè)的內(nèi)容。 十五、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位 尺度 （二） 商業(yè)地產(chǎn)研究 城市商業(yè)中心將根據(jù)城市化的進程而發(fā)生變化。 十四、 ShoppingMall發(fā)展條件（四） 商業(yè)地產(chǎn)研究 十五、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位 尺度 （一） 人 均 G D P 業(yè) 態(tài) 發(fā) 展 情 況 1000美元 百貨商店興起 2022至 3000美元 超級市場興起 6000美元 便利店興起 8000美元 倉儲式商店興起 12022美元 購物中心大發(fā)展的時代 尺度一：經(jīng)濟水平 在世界視野里，各種零售業(yè)態(tài)的出現(xiàn)具有一定的規(guī)律性。 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與成熟，意味著 消費型地產(chǎn)正向生產(chǎn)型地產(chǎn)裂變 。 十三、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢（二） 中外商業(yè)發(fā)展規(guī)模對比分析 GDP中商業(yè)所占比例 美國零售商業(yè) 50強 （億美元） 中國零售商業(yè) 50強 (人民幣億元 ) 英法德日 美國 中國 零售總額 占零售總額 零售總額 占零售總額 15％左右 16－ 17％ 10％左右 4910 ％ % 同發(fā)達國家相比，中國商業(yè)總體規(guī)模過小，大型商業(yè)所占市場份額很小。 城市化背景下商業(yè)與地產(chǎn)的對接 商業(yè)地產(chǎn)誘惑 天河城廣場樣板效應(yīng) 天河城廣場總投資 12億元，建筑面積 16萬平方米，營業(yè)面積 10萬平方米的天河城廣場成為廣州少有的大型高檔購物中心，每天的客流平均達到 30萬人次，2022年整個購物中心的營業(yè)額達到 36億元，租金收入3億多，已成為廣州最繁華的商業(yè)中心之一。 沒有 “ 市 ” 的 “ 城 ” ，怎么還叫 “ 城市 ” ？ 十一、解讀 “ 城 ” 與 “ 市 ” （一） 從 “ 城 ” 與 “ 市 ” 的關(guān)系看商業(yè)發(fā)展 一是要特別重視城市發(fā)展的趨向，去抓住商業(yè)發(fā)展的機遇； 一是應(yīng)以商業(yè)發(fā)展的前瞻性、拉動性，影響、促進城市建設(shè)的規(guī)模轉(zhuǎn)型。 ?便利店 (方便店 ) convenience store(Cv． S): 滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài) ?百貨店 department store(Dept． )： 在一個大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，開展各自的進貨、管理、運營的零售業(yè)態(tài) . ?連鎖經(jīng)營： 一種商業(yè)連鎖 ,即經(jīng)營內(nèi)容相同、使用統(tǒng)一店名的若干個門店組成一個聯(lián)合體 ,在同一個總部的管理和規(guī)劃下進行專業(yè)化分工 ,使復(fù)雜的商業(yè)活動簡單化
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1