商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-wenkub
2023-01-30 11:27:43 本頁面
【正文】 , 是一種實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益的經(jīng)營組織形式。 大型超市 —實(shí)際營業(yè)面積 6000㎡ 以上 ,滿足顧客一次性購齊的零售業(yè)態(tài) .根據(jù)商品結(jié)構(gòu) ,可以分為以經(jīng)營食品為主的大型超市和以經(jīng)營日用品為主的大型超市 . 倉儲(chǔ)會(huì)員店 以會(huì)員制為基礎(chǔ) ,實(shí)行儲(chǔ)銷一體 ,批零兼營 ,以提供有限服務(wù)和低價(jià)商品為主要特征的零售業(yè)態(tài) . 六、步行街的起源 最初出現(xiàn)步行街，是因?yàn)槌鞘信蛎?，尤其是汽車的飛速發(fā)展使人們?cè)诮紖^(qū)居住成為可能，由于城市中心的擁擠不堪和生態(tài)環(huán)境的惡化，人們搬到郊區(qū)去居住。 （ 4） .市郊商業(yè) 按規(guī)模分 （ 1） .大型 —建筑面積過萬平米； （ 2） .中型 分布廣泛大型商業(yè)區(qū)的補(bǔ)充； （ 3） .小型 填補(bǔ)大中型商業(yè)區(qū)的空白 ,為人們生活提供方便。 （ 6） .商務(wù)樓、寫字樓商鋪 。 （ 2） .市場(chǎng)類商鋪 。 （ 3） .社區(qū)商鋪 。 （ 7） .交通設(shè)施商鋪 按座落位置分 （ 1） .市中心區(qū)商業(yè) 。 按照投資價(jià)值分類 （ 1） .“都市型 ” 商鋪 績(jī)優(yōu)股； （ 2） .“社區(qū)型 ” 商鋪 潛力股； （ 3） . “便利型 ” 商鋪 冷門小盤股； （ 4） .專業(yè)街市商鋪 高科技股； （ 5） .其他商鋪 “一般股票 ” 。政府為了復(fù)活城市中心的活力和魅力以及商業(yè)物態(tài)，因此建了步行街，使得人們?cè)诔鞘兄行纳钜惨粯訐碛邪察o、繁榮而方便購物、娛樂的場(chǎng)地。 八、什么叫街鋪 沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。對(duì)于大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目這種有大影響力和拉動(dòng)力的商業(yè)巨市，更當(dāng)如此。 十三、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)（一） 商業(yè)地產(chǎn)研究 商業(yè)房地產(chǎn)的三重利誘惑： ?一重利，商業(yè)贏利和物業(yè)升值； ?二重利，提升開發(fā)企業(yè)知名度，增加股票在資本市場(chǎng)上的吸引力； ?三重利，以物業(yè)增值和現(xiàn)金流吸引銀行，增加授信額度。 十三、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)（三） 中外連鎖商店比較 創(chuàng)新階段 發(fā)展階段 成熟階段 衰落階段 美國 1859－ 1900（ 40年） 1901－ 1970（ 70年） 1970后 ？ 法國 1866－ 1900（ 35年） 1901－ 1960（ 60年） 1960后 日本 1926－ 1960（ 35） 1961－ 1971（ 10） 1972年后 中國 1990－ 2022（ 20年） 2022－ 2020（ 10年） 2020年后 中國與西方國家的差別 距美、法 100年，距日40年 距美、法、日 50年 同發(fā)展階段 同發(fā)達(dá)國家連鎖商店的階段比較，可成為商業(yè)地產(chǎn)決策時(shí)的重要參考 十三、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)（四） 中外百貨商店比較 創(chuàng)新階段 發(fā)展階段 成熟階段 衰落階段 美國 1850－ 1899（ 50年） 1900－ 1929（ 30年） 1930－ 1979（ 40年） 1980年后 法國 1852－ 1880（ 28年） 1880－ 1914（ 34年） 1914－ 1950（ 36年） 1950年后 日本 1904－ 1922（ 18） 1923－ 1937（ 14） 1938－ 1973（ 35） 1974年后 中國 1894－ 1949（ 55年） 1950－ 1995（ 45年） 1995－ 2025（ 30年） 2025年后 中國與西方國家的差別 距美、法 50年，距日本 30年 距美、法、日 60年 距美、日 60年，距法30年 距美、日 50年，距法 75年 同發(fā)達(dá)國家百貨商店的階段比較，可成為商業(yè)地產(chǎn)決策時(shí)的重要參考 十三、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)（五） 中外超級(jí)市場(chǎng)比較 國家 創(chuàng)新階段 發(fā)展階段 成熟階段 衰落階段 美國 1830－ 1935（ 5年） 1936－ 1965（ 30年） 1966－ 200（ 35年） 2022年 法國 1959－ 1962（ 3年） 1963－ 1968（ 5年） 1969－ 日本 1953－ 1959（ 7年） 1960－ 1989（ 30年） 1990－ 香港 1960－ 1971（ 11年） 1972－ 1982（ 10年） 1982－ 中國 1981－ 2022（ 20年） 2022－ 2020（ 20年） 2020年 中國與西方國家的差別 距美、 50年，距法日港 30－ 40年 大體相距 30－ 40年 大體相距 30－ 40年 同發(fā)達(dá)國家超級(jí)市場(chǎng)的階段比較，可成為商業(yè)地產(chǎn)決策時(shí)的重要參考 十三、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)（五） 日本各類型購物中心比較參考 鄰里型 社區(qū)型
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