【正文】 主題特色 創(chuàng)新的功能組合化形式 攤位式 中國大陸商業(yè)地產(chǎn)中另一個極具代表性的形態(tài)是“行業(yè)性商業(yè)集散中心”，不管叫什么，這類集散中心，最為鮮明的特色就是其行業(yè)性和專業(yè)性。 REITS（房地產(chǎn)投資信托） REITS可分為三種類型，即股權(quán)類、債券類和混合類，他們既可以作為商業(yè)房地產(chǎn)投資商直接投資購物中心，也可以為購物中心開發(fā)商提供長期貸款。 業(yè)態(tài) ?針對特定消費者的特定需求，按照一定的戰(zhàn)略目標，有選擇的運用商品經(jīng)營結(jié)構(gòu)、店鋪位置、店鋪規(guī)模、店鋪形態(tài)、價格政策、銷售方式、銷售服務等經(jīng)營手段，提高銷售和服務的類型化服務形態(tài)。 我們把城市的發(fā)展分為三個階段， 城市化初級階段：城市化率 30%以下； 城市化初級階段：城市化率 70%以下； 城市化高級階段：城市化率 70%以上。商業(yè)地產(chǎn)基礎知識培訓 尚元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司培訓課件 目錄 商業(yè)地產(chǎn)的定義 1 商業(yè)地產(chǎn)的類別劃分 2 商業(yè)與住宅的區(qū)別 3 商業(yè)地產(chǎn)的銷售模式 4 中國商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨勢 5 國內(nèi)外知名商業(yè)項目 6 商業(yè)地產(chǎn)的定義 ① 商業(yè)地產(chǎn)的定義 ① 簡單的說，就是“商業(yè) +地產(chǎn)”。 城市商業(yè)中心將根據(jù)城市化的進程而發(fā)生變化。 ?業(yè)態(tài)是定義為經(jīng)營的形態(tài)，它是形態(tài)和效能的統(tǒng)一，形態(tài)即形狀，它是達成效能的手段。 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金也是購物中心的主要投資者，產(chǎn)業(yè)基金的操作與 REITS的不同之處在于產(chǎn)業(yè)基金只對非上市的開發(fā)商投資。這種形態(tài)與前述的購物中心截然不同，甚至剛好相反。購物中心是一種廣為人知的商業(yè)形態(tài)，其產(chǎn)生背景是城市居民對現(xiàn)代消費模式的需求，其目標客戶是大眾性的，其建設一定要以相應的區(qū)域購買力為基礎，而體量龐大、業(yè)態(tài)復雜的購物中心則最容易陷入無個性、無特色的誤區(qū)。 細分功能區(qū)劃的“豪布斯卡”規(guī)則：“三三二二”配比，即 30%辦公區(qū)， 30%零售， 20%服務， 20%高檔公寓。 Shopping + Center、或 Mall、或 Plaza、或 Galleria兩詞的結(jié)合，表示出購物空間帶給消費者愉悅的感受，也區(qū)分出百貨公司（ Department Store）只是針對貨品進行分門別類的商店，是無法提供如漫步在長廊、廣場、庭院般悠閑的購物享受。 尺度三： 依據(jù)城市化進程的國際規(guī)律來為大型商業(yè)地產(chǎn)項目做出定位 世界城市化過程中，城市商業(yè)中心的變遷有其規(guī)律性。 從其自身固有的模式來看，商業(yè)地產(chǎn)又可以理解為：商業(yè)運營管理和房地產(chǎn)投資開發(fā)相結(jié)合的模式，同時這種復合模式通常都伴隨著項目運作周期長、資金投入高、行業(yè)專業(yè)要求復雜、投資高風險與高回報等基本特征。從這個規(guī)律性來看，依據(jù)城市化發(fā)展水平來發(fā)展大型商業(yè)地產(chǎn)是很好的選擇。 ?業(yè)態(tài)是零售店向確定的顧客群提供確定的商品和服務的具體形態(tài)，是零售活動的具體形式。 商業(yè)地產(chǎn)的類別劃分 ① 、按照開發(fā)形式進行分類 ② 、按座落位置分 ③ 、按規(guī)模分 ④ 、按照商鋪的位置形式分類 ① ② （ 1）商業(yè)街商鋪 ； ③ （ 2） 專業(yè)市場 類商鋪 ； ④ （ 3）社區(qū)商鋪 ； ⑤ （ 4）住宅底層商鋪 ； ⑥ （ 5）百貨商場、購物中心商鋪 ； ⑦ （ 6）商務樓、寫字樓商鋪 。它的目標客戶是小眾性的和行業(yè)性的，相對與購物中心而言少為人知。 ① ② 從開發(fā)的角度來看，則可以從規(guī)劃、開發(fā)流程、利益三大層面做比較： ③ 規(guī)劃區(qū)