商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)培訓調(diào)整版-預覽頁
【正文】 住宅地產(chǎn)商轉(zhuǎn)變過來的，存在目套用住宅開發(fā)模式的現(xiàn)象。 ① （ 1）商業(yè)地產(chǎn)的首要價值體現(xiàn)在地理位置 住宅地產(chǎn)地理位置選擇的彈性較大； 商業(yè)地產(chǎn)則要選擇商圈的核心或有發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)地段； （ 2）目標顧客不一樣 住宅的目標顧客通常會根據(jù)自身的項目定位，鎖定一定的目標客層，例如小資階層、白領(lǐng)階層，又或是普通老百姓，只要具體投資能力，都可以成為目標客戶；商業(yè)地產(chǎn)的目標客戶則相對固定，商業(yè)地產(chǎn)的目標顧客第一類就是一般的經(jīng)營戶，第二類是商業(yè)的投資者，經(jīng)營戶又可以細分為主力經(jīng)營戶等； （ 3）功能、用途不一樣 住宅的功能和用途一般來講就是居?。?商業(yè)則有太多的功能：購物、餐飲、娛樂、休閑、商務功能等等，功能不一；即使只是購物功能，又可以細分為百貨店、大賣場、生活超市和專業(yè)店等等； （ 4）消費環(huán)節(jié)不一樣 住宅銷售以后就直接進入了消費終端，經(jīng)過裝修就可以居住； 商業(yè)地產(chǎn)在銷售后，是不能直接進行消費的，在某種程度上是不具備使用價值的，他還要進行招商、裝修、進貨和經(jīng)營；所以，住宅是一個終端、銷售后就進入了終端消費，而商業(yè)地產(chǎn)則是開端，銷售只是商業(yè)經(jīng)營的開始； ① （ 5）對物業(yè)的要求不一樣住宅對物業(yè)的要求相對簡單，只要能滿足居住的功能都可以，對層高、荷載等的要求也不高；但對于商業(yè)地產(chǎn)而言，對物業(yè)的層高、柱距、荷載、電梯等都有很細致的要求，仸何方面都有可能影響商業(yè)地產(chǎn)項目的生存； （ 6）產(chǎn)品的設(shè)計不一樣住宅地產(chǎn)的設(shè)計，主要是基于一般性使用功能的需要；對于商業(yè)而講，不同的業(yè)態(tài)、不同的功能、不同的產(chǎn)品，商業(yè)設(shè)計要求也不一樣； （ 7）銷售、營銷不一樣住宅可以一賣了之，目的簡單直接；商業(yè)地產(chǎn)是以物業(yè)升值和商業(yè)經(jīng)營為投資勱力的，商業(yè)地產(chǎn)賣出去以后，還要考慮經(jīng)營問題，還要考慮返祖、回報和風險的問題；因此，住宅和商業(yè)地產(chǎn)的銷售、營銷在銷售理念、銷售形式和銷售控制上都是不同的； （ 8）投資回報的形式不一樣住宅的投資回報形式只能通過銷售來實現(xiàn)；商業(yè)地產(chǎn)的投資回報形式有三種： 一是銷售，二是獲取經(jīng)營收益，三是物業(yè)升值 ；商業(yè)地產(chǎn)銷售只能獲取短期的資金回籠或者解決開發(fā)商候選人開發(fā)的資金問題，而經(jīng)營收益和物業(yè)提升才是商業(yè)地產(chǎn)投資回報的最主要形式； ① （ 9）專業(yè)性區(qū)別：總體來說，商業(yè)地產(chǎn)要求更加專業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)不僅需要專業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計、市場調(diào)整、立項定位、還需要專業(yè)代理機構(gòu)的營銷策劃、推廣，專業(yè)的經(jīng)營管理做后期服務； 從投資角度來看，住宅可以買來自用，是保值投資，風險性極小。 主題特色 創(chuàng)新的功能組合化形式 攤位式 中國大陸商業(yè)地產(chǎn)中另一個極具代表性的形態(tài)是“行業(yè)性商業(yè)集散中心”，不管叫什么，這類集散中心，最為鮮明的特色就是其行業(yè)性和專業(yè)性。 主題商業(yè) 社區(qū)型或者都會型商業(yè)區(qū)街和商業(yè)步行街是當前都市商業(yè)地產(chǎn)中比較突出的一個代表形態(tài)。 房地產(chǎn)投資開發(fā)方向和目光逐步轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn) 大量海外資本瞄準國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)大蛋糕尋求切分 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和城市運營規(guī)劃緊密結(jié)合相互聯(lián)動 專業(yè)運營商作為獨立的角色出現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域 商業(yè)地產(chǎn)的核心競爭力將從資本轉(zhuǎn)移到運營團隊 國內(nèi)外知名商業(yè)項目 MALL MALL 謝謝觀看 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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