【正文】 協(xié)議書是當(dāng)事人雙方（或多方）為了解決或預(yù)防糾紛，或確立某種法律關(guān)系，實(shí)現(xiàn)一定的共同利益、愿望，經(jīng)過協(xié)商而達(dá)成一致后簽署的書面意見。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。 l 休閑空間： 為顧客提供餐飲、休息、娛樂、文化等場(chǎng)所在地，點(diǎn)綴以綠化小品，既滿足了顧客的需求，也促進(jìn)了消費(fèi)。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑 .l 共有建筑面積 系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。社會(huì)性基礎(chǔ)設(shè)施則指文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等設(shè)施。? 建筑紅線 城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻、臺(tái)階等）靠臨街面的界線。商業(yè)地產(chǎn)包括批發(fā)市場(chǎng)、零售市場(chǎng)、娛樂休閑消費(fèi)市場(chǎng)、社區(qū)服務(wù)市場(chǎng)等相關(guān)的商業(yè)運(yùn)作；其內(nèi)容包括策劃、招商和日常運(yùn)營管理；其任務(wù)是為生產(chǎn)者（或中間商）和消費(fèi)者提供交易平臺(tái)，并為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取未來不確定的收益。 策劃要點(diǎn) A、開業(yè)前? 項(xiàng)目主題策劃? 商業(yè)形象策劃? 招商階段性策劃 （招商宣傳推廣、大型招商活動(dòng)策劃、核心商戶選擇與吸引、供應(yīng)商入場(chǎng)） B、開業(yè)? 全方位預(yù)熱宣傳（開業(yè)前兩周），保證有足夠多的客流量，確保 95％商戶統(tǒng)一開業(yè)。 購物中心交通規(guī)劃分為兩部分，一部分是周圍道路把交通引入購物中心，另一部分是購物中心自身用地范圍內(nèi)的交通組織和規(guī)劃，以及建筑內(nèi)部的人流組織。E、其他定位：形象定位、主題定位、特殊功能等等、其他定位：形象定位、主題定位、特殊功能等等購物中心規(guī)劃及設(shè)計(jì)要點(diǎn)216。 社區(qū)商業(yè)及底商供需兩旺216。 澳大利亞：澳大利亞：20年代年代 ，購物中心的建設(shè)已經(jīng)納入首都堪培拉的規(guī)劃，購物中心的建設(shè)已經(jīng)納入首都堪培拉的規(guī)劃 購物中心發(fā)展史、購物中心發(fā)展史216。 城市綜合體 HOPSCA是指： 城市綜合體一般是由高級(jí)酒店，高檔寫字樓，大型綜合商業(yè)中心、步行街區(qū)、市民廣場(chǎng)等組成。 購物中心是指： 商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)主講：主講：目 城市綜合體是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體，以功能協(xié)同、空間緊湊、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)為特點(diǎn)，表現(xiàn)出極大的生命力和充沛的發(fā)展?jié)撃堋?20世紀(jì)世紀(jì) 50年代成型階段年代成型階段 ：：（郊區(qū)大型購物中心的發(fā)展，標(biāo)志著購物中心已經(jīng)成型）（郊區(qū)大型購物中心的發(fā)展，標(biāo)志著購物中心已經(jīng)成型） 50年代，現(xiàn)代意義上的大型區(qū)域購物中心在美國郊區(qū)正式登場(chǎng)年代，現(xiàn)代意義上的大型區(qū)域購物中心在美國郊區(qū)正式登場(chǎng) 216。 受到經(jīng)營業(yè)態(tài)的限制，周邊底商以服務(wù)業(yè)為主216。 購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃 通常來講，購物中心的業(yè)態(tài)規(guī)劃根據(jù)其市場(chǎng)定通常來講，購物中心的業(yè)態(tài)規(guī)劃根據(jù)其市場(chǎng)定位、經(jīng)營定位和功能定位進(jìn)行劃分位、經(jīng)營定位和功能定位進(jìn)行劃分購物中心規(guī)劃及設(shè)計(jì)要點(diǎn)216。 購物中心規(guī)劃及設(shè)計(jì)要點(diǎn)216。? 環(huán)境和氛圍營造 ? 標(biāo)示和引導(dǎo)（廣義）? 開業(yè)慶典儀式? 開業(yè)后延續(xù)宣傳（一周）C、開業(yè)后? 事件營銷? 文化營銷? 服務(wù)營銷（人性化、顧客物流等）? 目的性促銷購物中心運(yùn)營要點(diǎn) 購物中心的經(jīng)營管理水平關(guān)系到永續(xù)運(yùn)營的成敗，我們必須按可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，穩(wěn)步提高管理水平。 )商業(yè)物業(yè)的分類分類方法 種類按市場(chǎng)形式分類 大型商廈專業(yè)市場(chǎng)小區(qū)商鋪按物業(yè)用途分類 購物中心小區(qū)配套商鋪專業(yè)市場(chǎng)批發(fā)及商貿(mào)中心餐飲及美食廣場(chǎng)按建筑特征分類 商業(yè)大廈住宅區(qū)商鋪臨街商鋪步行街露天商鋪地下商城商業(yè)物業(yè)的分類按物業(yè)區(qū)位分類 商業(yè)區(qū)物業(yè)住宅區(qū)物業(yè)近郊物業(yè)按經(jīng)營方式分類 統(tǒng)一經(jīng)營物業(yè)分散經(jīng)營物業(yè)按經(jīng)營類別分類 綜合經(jīng)營物業(yè)單一經(jīng)營物業(yè)按招商方式分類 招商物業(yè)租售物業(yè)出租物業(yè)按物業(yè)產(chǎn)權(quán)分類 產(chǎn)權(quán)物業(yè)非產(chǎn)權(quán)物業(yè)建筑規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范術(shù)語216。又稱建筑控制線。我國一般講城市基礎(chǔ)設(shè)施多指工程性基礎(chǔ)設(shè)施。l 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 l 柜臺(tái)： 柜臺(tái)是供營業(yè)員展示、計(jì)量、包裝出售商品及顧客參觀挑選商品所用的設(shè)備，柜臺(tái)或全部用于展示商品，或上部展示商品，下部用于貯藏。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門的分戶房屋平面圖。 l定金 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。５、招商專業(yè)術(shù)語５、招商專業(yè)術(shù)語l協(xié)議書 協(xié)議書是契約文書的一種。５、招商專業(yè)術(shù)語５、招商專業(yè)術(shù)語l 產(chǎn)權(quán)證書 產(chǎn)權(quán)證書是指 房屋所有權(quán)證 和 土地使用權(quán)證 。 l 服務(wù)空間： 是商品銷售的輔助空間，如：試衣間、聽音室、問訊處、寄存處等。l 竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。工程性基礎(chǔ)設(shè)施一般指能源供應(yīng)、給水排水、交通運(yùn)輸、郵電通信、環(huán)境保護(hù)、防災(zāi)安全等工程設(shè)施。 建筑用地總面積? 道路紅線 規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。 (也有認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)就是指商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商作為投資主體直接參與的、為生產(chǎn)和消費(fèi)提供交易平臺(tái)而進(jìn)行的商業(yè)活動(dòng)。 招商要點(diǎn)l市場(chǎng)調(diào)查l業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌組合、品牌落位l招商（租金）政策l團(tuán)隊(duì)組建l招商方案（計(jì)劃、節(jié)點(diǎn)、原則、方法）l啟動(dòng)招商、跟進(jìn)招商、甄選商家l合同簽署l商家進(jìn)場(chǎng)購物中心招商及營銷策劃要點(diǎn)216。交通組 織原則是分流，讓購物交通和后勤貨運(yùn)交通各行其道。