商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)培訓(xùn)調(diào)整版(文件)
【正文】 ，包括百貨店、大賣場(chǎng)以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級(jí)商業(yè)中心。 Shopping + Center、或 Mall、或 Plaza、或 Galleria兩詞的結(jié)合，表示出購物空間帶給消費(fèi)者愉悅的感受，也區(qū)分出百貨公司（ Department Store）只是針對(duì)貨品進(jìn)行分門別類的商店，是無法提供如漫步在長(zhǎng)廊、廣場(chǎng)、庭院般悠閑的購物享受。通俗理解，業(yè)態(tài)就是指零售店賣給誰、賣什么和如何賣點(diǎn)的具體經(jīng)營(yíng)形勢(shì)。 返租 是指投資者在與發(fā)展商簽訂了商鋪銷售合同后（主要針對(duì)現(xiàn)鋪）發(fā)展商許諾在未來的幾年內(nèi)每年給與投資者一定的租金回報(bào)（約為 8%— 12%），而在這期間商鋪的經(jīng)營(yíng)、管理和使用權(quán)都?xì)w發(fā)展商所有，這種形式的實(shí)質(zhì)是發(fā)展商用一定的租金回報(bào)買斷未來幾年的經(jīng)營(yíng)權(quán)，然后統(tǒng)一招商和經(jīng)營(yíng)管理，以承擔(dān)未來經(jīng)營(yíng)管理等不可預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)的代價(jià)來做旺整個(gè)商場(chǎng)，給與投資者和承租戶以足夠的信心。 商圈 是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍，簡(jiǎn)單的說，也就是來店顧客所居住的區(qū)域范圍。 細(xì)分功能區(qū)劃的“豪布斯卡”規(guī)則：“三三二二”配比，即 30%辦公區(qū)， 30%零售， 20%服務(wù)， 20%高檔公寓。 ① 商業(yè)街商鋪 ② ① 專業(yè)市場(chǎng)類商鋪 ② ① 社區(qū)類商鋪 ② ① 住宅底商商鋪 ② ① 購物中心商鋪 ② ① 住宅底商商鋪 ② ① 坐落位置 進(jìn)行分類 ② （ 1）市中心區(qū)商業(yè) 。 ① 規(guī)模進(jìn)行分類 ② （ 1）大型 — 建筑面積過萬平米； ③ （ 2）中型 分布廣泛大型商業(yè)區(qū)的補(bǔ)充； ④ （ 3）小型 填補(bǔ)大中型商業(yè)區(qū)的空白 ,為人們生活提供方便。 （ 4）贏利住宅地產(chǎn)是屬于一次性高消費(fèi)，是一種買斷的產(chǎn)品；商業(yè)地產(chǎn)則是長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的開始，需要不斷地注入資金，用于長(zhǎng)期的回報(bào)。購物中心是一種廣為人知的商業(yè)形態(tài)，其產(chǎn)生背景是城市居民對(duì)現(xiàn)代消費(fèi)模式的需求，其目標(biāo)客戶是大眾性的，其建設(shè)一定要以相應(yīng)的區(qū)域購買力為基礎(chǔ)，而體量龐大、業(yè)態(tài)復(fù)雜的購物中心則最容易陷入無個(gè)性、無特色的誤區(qū)。 擁有物流功能 以商品展示為主 企業(yè)集群采購、商品展示、電子商務(wù)、現(xiàn)代物流 在商業(yè)地產(chǎn)中，尤其是在一些一線都會(huì)城市，在 90年代末人為地悄悄的開發(fā)出更新型的商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)，這就是以消費(fèi)對(duì)象為核心，以消費(fèi)習(xí)慣為軸心的創(chuàng)新型的主題化商業(yè)平臺(tái)。 未來我國(guó)以步行商業(yè)街為主要表現(xiàn)形式的商業(yè)區(qū)街模式將會(huì)與國(guó)際接軌，從傳統(tǒng)的綜合型自發(fā)形成的 街區(qū) 商業(yè)，轉(zhuǎn)型并升級(jí)換代成為以主題特色為核心吸引力的具有鮮明地域或區(qū)域文化個(gè)性的區(qū)街商業(yè)組合 。近年來，步行商業(yè)街正在成為中國(guó)城市新的投資熱點(diǎn)和城市名片，自 20世紀(jì) 80年代，我國(guó)開始建設(shè)現(xiàn)代的步行商業(yè)街。這種形態(tài)與前述的購物中心截然不同，甚至剛好相反。而商業(yè)項(xiàng)目做旺后其收益會(huì)爆發(fā)式增長(zhǎng)；但一旦沒做旺其價(jià)值就極低，深則一文不值，風(fēng)險(xiǎn)性極大。 （ 2）經(jīng)營(yíng)思路大多數(shù)地產(chǎn)商都抱著“賣房子就走”的經(jīng)營(yíng)思路，屬于一次性高價(jià)消費(fèi)，不需要為商業(yè)地產(chǎn)完善規(guī)劃和長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)買單。 ④ （ 3）交通樞紐附近商業(yè) 。 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金也是購物中心的主要投資者，產(chǎn)業(yè)基金的操作與 REITS的不同之處在于產(chǎn)業(yè)基金只對(duì)非上市的開發(fā)商投資。這個(gè)地理范圍就是以商場(chǎng)為中心，向四周輻射至可能來店購買的消費(fèi)者所居住的地點(diǎn)。 專業(yè)市場(chǎng) 傳統(tǒng)意義上的專業(yè)市場(chǎng)是一種以現(xiàn)貨批發(fā)為主，集中交易某一類商品或若干類具有較強(qiáng)互補(bǔ)性或替代性商品的場(chǎng)所，一種大規(guī)模集中交易的坐商式的市場(chǎng)制度安排。 投資回報(bào)率的英文全
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1