商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)培訓(xùn)調(diào)整版(編輯修改稿)
2025-03-09 10:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)態(tài)是定義為經(jīng)營的形態(tài)，它是形態(tài)和效能的統(tǒng)一，形態(tài)即形狀，它是達(dá)成效能的手段。 ?業(yè)態(tài)是零售店向確定的顧客群提供確定的商品和服務(wù)的具體形態(tài)，是零售活動的具體形式。通俗理解，業(yè)態(tài)就是指零售店賣給誰、賣什么和如何賣點(diǎn)的具體經(jīng)營形勢。 投資回報率 投資回報率 =年利潤或年均利潤 /投資總額 100%。 投資回報率的英文全稱為（ return on investment)，簡稱 ROI。它是常見的經(jīng)濟(jì)學(xué)名詞，它是指投資后所得的收益與成本間的百分比率。 返租 是指投資者在與發(fā)展商簽訂了商鋪銷售合同后（主要針對現(xiàn)鋪）發(fā)展商許諾在未來的幾年內(nèi)每年給與投資者一定的租金回報（約為 8%— 12%），而在這期間商鋪的經(jīng)營、管理和使用權(quán)都?xì)w發(fā)展商所有，這種形式的實(shí)質(zhì)是發(fā)展商用一定的租金回報買斷未來幾年的經(jīng)營權(quán)，然后統(tǒng)一招商和經(jīng)營管理，以承擔(dān)未來經(jīng)營管理等不可預(yù)知風(fēng)險的代價來做旺整個商場，給與投資者和承租戶以足夠的信心。 返租 :是指買賣雙方在成交的同時就約定于未來某一時間以某一約定價格雙方再進(jìn)行反向交易的行為。 專業(yè)市場 傳統(tǒng)意義上的專業(yè)市場是一種以現(xiàn)貨批發(fā)為主，集中交易某一類商品或若干類具有較強(qiáng)互補(bǔ)性或替代性商品的場所，一種大規(guī)模集中交易的坐商式的市場制度安排。 專業(yè)市場的優(yōu)勢，是在交易方式專業(yè)化和交易網(wǎng)絡(luò)設(shè)施共享化的基礎(chǔ)上，形成了交易領(lǐng)域的信息規(guī)模經(jīng)濟(jì)，外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)和范圍經(jīng)濟(jì)，從而確立商品的低交易費(fèi)用優(yōu)勢。 商圈 是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍，簡單的說，也就是來店顧客所居住的區(qū)域范圍。無論大商場還是小商店，他們的銷售總是有一定的地理范圍。這個地理范圍就是以商場為中心，向四周輻射至可能來店購買的消費(fèi)者所居住的地點(diǎn)。 HOPSCA豪布斯卡 是六個英文單詞首席字母組成的一個詞 H－ Hotel（酒店） O－ Office(辦公） P－ Parking(停車場 ) S－ Shopping(購物 ) C－ Convention(集會 ) A－ Apartment(公寓 ) 把商業(yè)街變成生活街，即變傳統(tǒng)的“購物街”為“生活街”，將商業(yè)街建成一個集購物、娛樂、餐飲、休閑、居住為一體的生活空間。 細(xì)分功能區(qū)劃的“豪布斯卡”規(guī)則：“三三二二”配比，即 30%辦公區(qū)， 30%零售， 20%服務(wù)， 20%高檔公寓。 REITS（房地產(chǎn)投資信托） REITS可分為三種類型，即股權(quán)類、債券類和混合類，他們既可以作為商業(yè)房地產(chǎn)投資商直接投資購物中心，也可以為購物中心開發(fā)商提供長期貸款。 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金也是購物中心的主要投資者，產(chǎn)業(yè)基金的操作與 REITS的不同之處在于產(chǎn)業(yè)基金只對非上市的開發(fā)商投資。 商業(yè)地產(chǎn)的類別劃分 ① 、按照開發(fā)形式進(jìn)行分類 ② 、按座落位置分 ③ 、按規(guī)模分 ④ 、按照商鋪的位置形式分類 ① ② （ 1）商業(yè)街商鋪 ； ③ （ 2） 專業(yè)市場 類商鋪 ； ④ （ 3）社區(qū)商鋪 ； ⑤ （ 4）住宅底層商鋪 ； ⑥ （ 5）百貨商場、購物中心商鋪 ； ⑦ （ 6）商務(wù)樓、寫字樓商鋪 。 ① 商業(yè)街商鋪 ② ① 專業(yè)市場類商鋪 ② ① 社區(qū)類商鋪 ② ① 住宅底商商鋪 ② ① 購物中心商鋪 ② ① 住宅底商商鋪 ② ① 坐落位置 進(jìn)行分類 ② （ 1）市中心區(qū)商業(yè) 。 ③ （ 2）居住區(qū)附近及其他市區(qū)商業(yè)。 ④ （ 3）交通樞紐附近商業(yè) 。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1