商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)培訓(xùn)調(diào)整版-全文預(yù)覽
【正文】 稱為（ return on investment)，簡(jiǎn)稱 ROI。 ?業(yè)態(tài)是定義為經(jīng)營(yíng)的形態(tài)，它是形態(tài)和效能的統(tǒng)一，形態(tài)即形狀，它是達(dá)成效能的手段。屬于目前世界大型商業(yè)地產(chǎn)的頂級(jí)形態(tài)，可以定位為規(guī)模在10萬(wàn)㎡以上，由管理商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的物業(yè)。 MALL： MALL全稱 SHOPPING MALL，音譯為“摩爾”或“銷品貿(mào)“，意為大型購(gòu)物中心，屬于一種新型的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)。 小型商店的次要商圈在 ，顧客步行來(lái)店在 20分鐘以內(nèi)；大型商場(chǎng)的次要商圈在 8公里以內(nèi)，無(wú)論使用何種交通工具來(lái)店，平均不超過(guò) 40分鐘 ? 邊圈： 10%顧客來(lái)自邊緣商圈。 城市商業(yè)中心將根據(jù)城市化的進(jìn)程而發(fā)生變化。從交通形式上來(lái)說(shuō)，所謂 Shopping Mall，尤其是郊區(qū)的 Shopping Mall，必須依托于高速公路和城市的環(huán)路，這意味著消費(fèi)者比較依賴汽車。 以 Shopping Mall為代表 ，追求一站式購(gòu)物 。 廣義應(yīng)該包括商場(chǎng)、酒店、寫字樓、商務(wù)公寓等，一切可以用來(lái)銷售和經(jīng)營(yíng)這些物業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)形式，都叫商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 尚元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司培訓(xùn)課件 目錄 商業(yè)地產(chǎn)的定義 1 商業(yè)地產(chǎn)的類別劃分 2 商業(yè)與住宅的區(qū)別 3 商業(yè)地產(chǎn)的銷售模式 4 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨勢(shì) 5 國(guó)內(nèi)外知名商業(yè)項(xiàng)目 6 商業(yè)地產(chǎn)的定義 ① 商業(yè)地產(chǎn)的定義 ① 簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是“商業(yè) +地產(chǎn)”。 狹義的商業(yè)地產(chǎn)就是我們平常說(shuō)的商業(yè)的交易場(chǎng)所。 最大貢獻(xiàn)是給零售業(yè)業(yè)態(tài)注入工業(yè)制造業(yè)的文化要素 。 尺度二：交通狀況 國(guó)外大型商業(yè)地產(chǎn)（ Shopping Mall）的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)告訴我們，當(dāng)一個(gè)社會(huì)進(jìn)入到汽車時(shí)代，才為 Shopping Mall的出現(xiàn)提供了可能。 我們把城市的發(fā)展分為三個(gè)階段， 城市化初級(jí)階段：城市化率 30%以下； 城市化初級(jí)階段：城市化率 70%以下； 城市化高級(jí)階段：城市化率 70%以上。 小型商店的核心商圈在 ，顧客步行來(lái)店在 10分鐘以內(nèi)；大型商場(chǎng)的核心商圈在 5公里以內(nèi)，無(wú)論使用何種交通工具來(lái)店，不超過(guò) 20分鐘 ? 次圈： 25%顧客來(lái)自次要商圈。由于物業(yè)屬性不同，必然導(dǎo)致其差異性的存在。具有長(zhǎng)廊、廣場(chǎng)、庭院的特點(diǎn)，就是在建筑物的遮蔽下，不論天氣如何，都可以進(jìn)行休閑、購(gòu)物或聚會(huì)。 業(yè)態(tài) ?針對(duì)特定消費(fèi)者的特定需求，按照一定的戰(zhàn)略目標(biāo)，有選擇的運(yùn)用商品經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)、店鋪位置、店鋪規(guī)模、店鋪形態(tài)、價(jià)格政策、銷售方式、銷售服務(wù)等經(jīng)營(yíng)手段，提高銷售和服務(wù)的類型化服務(wù)形態(tài)。 投資回報(bào)率 投資回報(bào)率 =年利潤(rùn)或年均利潤(rùn) /投資總額 100%。 返租 :是指買賣雙方在成交的同時(shí)就約定于未來(lái)某一時(shí)間以某一約定價(jià)格雙方再進(jìn)行反向交易的行為。無(wú)論大商場(chǎng)還是小商店，他們的銷售總是有一定的地理范圍。 REITS（房地產(chǎn)投資信托） REITS可分為三種類型，即股權(quán)類、債券類和混合類，他們既可以作為商業(yè)房地產(chǎn)投資商直接投資購(gòu)物中心，也可以為購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商提供長(zhǎng)期貸款。 ③ （ 2）居住區(qū)附近及其他市區(qū)商業(yè)。 ① 位置形式 進(jìn)行分類 ② 鋪面房和鋪位 商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別 ① ① （ 1）開(kāi)發(fā)模式商業(yè)地產(chǎn)屬于復(fù)合型產(chǎn)業(yè)，要求地產(chǎn)商、投資商、經(jīng)營(yíng)者、物業(yè)管理者要有機(jī)結(jié)合起來(lái)，在現(xiàn)實(shí)中這四方面還是不規(guī)范，幵帶來(lái)巨大的投資風(fēng)險(xiǎn)，很多商業(yè)地產(chǎn)商是由
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