商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)培訓(xùn)調(diào)整版-全文預(yù)覽
【正文】 稱為（ return on investment)，簡稱 ROI。 ?業(yè)態(tài)是定義為經(jīng)營的形態(tài)，它是形態(tài)和效能的統(tǒng)一，形態(tài)即形狀，它是達(dá)成效能的手段。屬于目前世界大型商業(yè)地產(chǎn)的頂級形態(tài)，可以定位為規(guī)模在10萬㎡以上，由管理商統(tǒng)一經(jīng)營的物業(yè)。 MALL： MALL全稱 SHOPPING MALL，音譯為“摩爾”或“銷品貿(mào)“，意為大型購物中心，屬于一種新型的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)。 小型商店的次要商圈在 ，顧客步行來店在 20分鐘以內(nèi)；大型商場的次要商圈在 8公里以內(nèi)，無論使用何種交通工具來店，平均不超過 40分鐘 ? 邊圈： 10%顧客來自邊緣商圈。 城市商業(yè)中心將根據(jù)城市化的進(jìn)程而發(fā)生變化。從交通形式上來說，所謂 Shopping Mall，尤其是郊區(qū)的 Shopping Mall，必須依托于高速公路和城市的環(huán)路，這意味著消費(fèi)者比較依賴汽車。 以 Shopping Mall為代表 ，追求一站式購物 。 廣義應(yīng)該包括商場、酒店、寫字樓、商務(wù)公寓等，一切可以用來銷售和經(jīng)營這些物業(yè)綜合體的運(yùn)營形式，都叫商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 尚元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司培訓(xùn)課件 目錄 商業(yè)地產(chǎn)的定義 1 商業(yè)地產(chǎn)的類別劃分 2 商業(yè)與住宅的區(qū)別 3 商業(yè)地產(chǎn)的銷售模式 4 中國商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨勢 5 國內(nèi)外知名商業(yè)項目 6 商業(yè)地產(chǎn)的定義 ① 商業(yè)地產(chǎn)的定義 ① 簡單的說，就是“商業(yè) +地產(chǎn)”。 狹義的商業(yè)地產(chǎn)就是我們平常說的商業(yè)的交易場所。 最大貢獻(xiàn)是給零售業(yè)業(yè)態(tài)注入工業(yè)制造業(yè)的文化要素 。 尺度二：交通狀況 國外大型商業(yè)地產(chǎn)（ Shopping Mall）的發(fā)展經(jīng)驗告訴我們，當(dāng)一個社會進(jìn)入到汽車時代，才為 Shopping Mall的出現(xiàn)提供了可能。 我們把城市的發(fā)展分為三個階段， 城市化初級階段：城市化率 30%以下； 城市化初級階段：城市化率 70%以下； 城市化高級階段：城市化率 70%以上。 小型商店的核心商圈在 ，顧客步行來店在 10分鐘以內(nèi)；大型商場的核心商圈在 5公里以內(nèi)，無論使用何種交通工具來店，不超過 20分鐘 ? 次圈： 25%顧客來自次要商圈。由于物業(yè)屬性不同，必然導(dǎo)致其差異性的存在。具有長廊、廣場、庭院的特點(diǎn)，就是在建筑物的遮蔽下，不論天氣如何，都可以進(jìn)行休閑、購物或聚會。 業(yè)態(tài) ?針對特定消費(fèi)者的特定需求，按照一定的戰(zhàn)略目標(biāo)，有選擇的運(yùn)用商品經(jīng)營結(jié)構(gòu)、店鋪位置、店鋪規(guī)模、店鋪形態(tài)、價格政策、銷售方式、銷售服務(wù)等經(jīng)營手段，提高銷售和服務(wù)的類型化服務(wù)形態(tài)。 投資回報率 投資回報率 =年利潤或年均利潤 /投資總額 100%。 返租 :是指買賣雙方在成交的同時就約定于未來某一時間以某一約定價格雙方再進(jìn)行反向交易的行為。無論大商場還是小商店，他們的銷售總是有一定的地理范圍。 REITS（房地產(chǎn)投資信托） REITS可分為三種類型，即股權(quán)類、債券類和混合類，他們既可以作為商業(yè)房地產(chǎn)投資商直接投資購物中心，也可以為購物中心開發(fā)商提供長期貸款。 ③ （ 2）居住區(qū)附近及其他市區(qū)商業(yè)。 ① 位置形式 進(jìn)行分類 ② 鋪面房和鋪位 商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別 ① ① （ 1）開發(fā)模式商業(yè)地產(chǎn)屬于復(fù)合型產(chǎn)業(yè)，要求地產(chǎn)商、投資商、經(jīng)營者、物業(yè)管理者要有機(jī)結(jié)合起來，在現(xiàn)實中這四方面還是不規(guī)范，幵帶來巨大的投資風(fēng)險，很多商業(yè)地產(chǎn)商是由
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