商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)培訓調(diào)整版-在線瀏覽
2025-03-23 10:36本頁面
【正文】 經(jīng)濟學名詞，它是指投資后所得的收益與成本間的百分比率。 返租 :是指買賣雙方在成交的同時就約定于未來某一時間以某一約定價格雙方再進行反向交易的行為。 專業(yè)市場的優(yōu)勢，是在交易方式專業(yè)化和交易網(wǎng)絡設施共享化的基礎(chǔ)上，形成了交易領(lǐng)域的信息規(guī)模經(jīng)濟，外部規(guī)模經(jīng)濟和范圍經(jīng)濟，從而確立商品的低交易費用優(yōu)勢。無論大商場還是小商店，他們的銷售總是有一定的地理范圍。 HOPSCA豪布斯卡 是六個英文單詞首席字母組成的一個詞 H－ Hotel（酒店） O－ Office(辦公） P－ Parking(停車場 ) S－ Shopping(購物 ) C－ Convention(集會 ) A－ Apartment(公寓 ) 把商業(yè)街變成生活街，即變傳統(tǒng)的“購物街”為“生活街”，將商業(yè)街建成一個集購物、娛樂、餐飲、休閑、居住為一體的生活空間。 REITS（房地產(chǎn)投資信托） REITS可分為三種類型，即股權(quán)類、債券類和混合類，他們既可以作為商業(yè)房地產(chǎn)投資商直接投資購物中心，也可以為購物中心開發(fā)商提供長期貸款。 商業(yè)地產(chǎn)的類別劃分 ① 、按照開發(fā)形式進行分類 ② 、按座落位置分 ③ 、按規(guī)模分 ④ 、按照商鋪的位置形式分類 ① ② （ 1）商業(yè)街商鋪 ； ③ （ 2） 專業(yè)市場 類商鋪 ； ④ （ 3）社區(qū)商鋪 ； ⑤ （ 4）住宅底層商鋪 ； ⑥ （ 5）百貨商場、購物中心商鋪 ； ⑦ （ 6）商務樓、寫字樓商鋪 。 ③ （ 2）居住區(qū)附近及其他市區(qū)商業(yè)。 ⑤ （ 4）市郊商業(yè) 。 ① 位置形式 進行分類 ② 鋪面房和鋪位 商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別 ① ① （ 1）開發(fā)模式商業(yè)地產(chǎn)屬于復合型產(chǎn)業(yè)，要求地產(chǎn)商、投資商、經(jīng)營者、物業(yè)管理者要有機結(jié)合起來，在現(xiàn)實中這四方面還是不規(guī)范，幵帶來巨大的投資風險，很多商業(yè)地產(chǎn)商是由住宅地產(chǎn)商轉(zhuǎn)變過來的，存在目套用住宅開發(fā)模式的現(xiàn)象。 （ 3）操作難度住宅地產(chǎn)就像是小學生，商業(yè)地產(chǎn)的復合型則像是大學生，因此難度差異較大。 ① （ 1）商業(yè)地產(chǎn)的首要價值體現(xiàn)在地理位置 住宅地產(chǎn)地理位置選擇的彈性較大； 商業(yè)地產(chǎn)則要選擇商圈的核心或有發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)地段； （ 2）目標顧客不一樣 住宅的目標顧客通常會根據(jù)自身的項目定位，鎖定一定的目標客層，例如小資階層、白領(lǐng)階層，又或是普通老百姓，只要具體投資能力，都可以成為目標客戶；商業(yè)地產(chǎn)的目標客戶則相對固定，商業(yè)地產(chǎn)的目標顧客第一類就是一般的經(jīng)營戶，第二類是商業(yè)的投資者，經(jīng)營戶又可以細分為主力經(jīng)營戶等； （ 3）功能、用途不一樣 住宅的功能和用途一般來講就是居??； 商業(yè)則有太多的功能：購物、餐飲、娛樂、休閑、商務功能等等，功能不一；即使只是購物功能，又可以細分為百貨店、大賣場、生活超市和專業(yè)店等等； （ 4）消費環(huán)節(jié)不一樣 住宅銷售以后就直接進入了消費終端，經(jīng)過裝修就可以居??； 商業(yè)地產(chǎn)在銷售后，是不能直接進行消費的，在某種程度上是不具備使用價值的，他還要進行招商、裝修、進貨和經(jīng)營；所以，住宅是一個終端、銷售后就進入了終端消費，而商業(yè)地產(chǎn)則是開端，銷售只是商業(yè)經(jīng)營的開始； ① （ 5）對物業(yè)的要求不一樣住宅對物業(yè)的要求相對簡單，只要能滿足居住的功能都可以，對層高、荷載等的要求也不高；但對于商業(yè)地產(chǎn)而言，對物業(yè)的層高、柱距、荷載、電梯等都有很細致的要求，仸何方面都有可能影響商業(yè)地產(chǎn)項目的生存； （ 6）產(chǎn)品的設計不一樣住宅地產(chǎn)的設計，主要是基于一般性使用功能的需要；對于商業(yè)而講，不同的業(yè)態(tài)、不同的功能、不同的產(chǎn)品，商
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