年商業(yè)地產基礎知識培訓教材商業(yè)地產-在線瀏覽
2024-08-19 14:02本頁面
【正文】 某類特定商品的商業(yè)街或專業(yè)市場里面的商鋪。 案例：北京中關村海龍電子市場屬于專業(yè)經營電腦整機、電腦配件、數碼產品、存儲設備、網絡設備、電腦耗材、軟件等的專業(yè)市場，經過長期成功經營，目前海龍電子市場每平米商鋪的價值達 8萬人民幣，其投資價值可見一斑。 17 商業(yè)地產知識 按業(yè)態(tài)劃分 綜合型 零散型 特色型 本報告是嚴格保密的。 19 商業(yè)地產知識 概念：就是帶租約銷售，即先引進品牌商家，然后 將商場劃分若干小面積產權商鋪銷售給眾多小業(yè)主，并保證給小業(yè)主一定的定期租金回報，發(fā)展商即可在短期內回籠資金并獲得超額利潤 。 20 商業(yè)地產知識 實質： 商品房售后包租是指房地產開發(fā)經營企業(yè)為促進銷售，在其進行外銷商商品房售后包租是指房地產開發(fā)經營企業(yè)為促進銷售，在其進行外銷商品房出售時與買受人約定，在出售后的一定年限內由該房地產開發(fā)經營企業(yè)以代理出租的方式進行包租，以包租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的行為。 21 商業(yè)地產知識 利益： 國內的房地產公司融資渠道比較單一，為了應對銀行銀根緊縮、成本增高的不利局面，開發(fā)商利用售后包租融資進行發(fā)展已是相當普遍的做法。 可見，售后包租并非只是開發(fā)商單方獲益的模式，其本質仍是實現開發(fā)商與投資人的雙贏。 22 商業(yè)地產知識 風險：由于商鋪產權發(fā)生轉移，作為第三方的商業(yè)經營管理機構要么是發(fā)展商臨時成立的公司，要么是專門聘請的專業(yè)管理公司，二者都不可能為發(fā)展商的承諾負責，因為物業(yè)租給大商家的租金非常之低，發(fā)展商不可能從中獲取相應的利潤，承諾給小業(yè)主的租金回報成為發(fā)展商的長期包袱，很有可能無法兌現先前承諾，尤其在經營狀態(tài)不佳的情況下，其風險更加巨大。 23 商業(yè)地產知識 租金（元 /平米 /天）＝銷售單價（元 /平米）＊ 回報率 ／３６５天／出房率 公式 本報告是嚴格保密的。 某些項目開發(fā)商胡亂提高年回報率承諾，有的甚 至達到 20%，這完全背離了市場規(guī)律，其后果自然落得一敗涂地。 25 商鋪定價操作程序 商業(yè)地產知識 層別總價 = （目標銷售總額 247。） 系數 X銷售面積（建筑面積） =權重系數 ∑權重系數 =總權重系數 本報告是嚴格保密的。 層別總權重系數 ） X具體商鋪權重系數 =具體商鋪總價 設定各層別中各個商鋪的系數，位置最好、面積最合適、能見度最高、最容易到達的商鋪通常設為 100%，根據不同因素的變化遞減。 27 商業(yè)地產的客戶 商業(yè)地產知識 投資者最關心什么？
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