年商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)教材商業(yè)地產(chǎn)(文件)
【正文】 嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 返租銷售 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 對(duì)于個(gè)人投資者而言，現(xiàn)在商鋪是一種房地產(chǎn)和理財(cái)產(chǎn)品結(jié)合的產(chǎn)品，不僅具產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)特性，同時(shí)在理想狀態(tài)下，又是一種收益比較高的投資理財(cái)產(chǎn)品。 返租銷售 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 26 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) （層別總價(jià) 247。 28 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 物業(yè)是否能增值 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 35 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 外在因素 項(xiàng)目本身 硬件 軟件 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 39 項(xiàng)目定位 該項(xiàng)目規(guī)劃是商業(yè)和商務(wù)魔方的組合，構(gòu)成都市型低層建筑，該項(xiàng)目的在設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)會(huì)將底層至三層做商業(yè)，四層至六層做商務(wù)魔方（全兼容、多功能）。 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 效果 上谷商鋪總數(shù)為 82間，銷售率 100％，出租率 35％ 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 帶租約銷售 —— 最有力的銷售說(shuō)辭 招商先行，利用簽訂初步協(xié)議的意向客戶作為對(duì)投資客的租金保障。 商家定位 以體量適中且租期穩(wěn)定的中型規(guī)模特色餐飲（ 400— 600平米）及 KTV娛樂(lè)為主導(dǎo)，并包含特色購(gòu)物及必要的社區(qū)服務(wù)設(shè)施，如便利店、美容美發(fā)、干洗、私人診所、旗艦網(wǎng)吧等多種業(yè)態(tài)組合。 37 成功案例分析 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 上谷商業(yè)街 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 企業(yè)管理資源網(wǎng) 企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 30 背景環(huán)境 —— 大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是否健康發(fā)展 行業(yè)環(huán)境 —— 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是否是投資熱點(diǎn) 地塊價(jià)值 —— 地產(chǎn)項(xiàng)目所處地塊是否在未來(lái)有發(fā)展 同類市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況 —— 某個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)目前是否有發(fā)展空間 項(xiàng)目規(guī)劃 —— 商鋪規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理，是否符合經(jīng)營(yíng)要求 價(jià)格合理 —— 銷售價(jià)格是否與實(shí)際價(jià)值趨同 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商鋪系數(shù) X商鋪銷售面積（建筑面積） =商鋪權(quán)重系數(shù) ∑具體商鋪權(quán)重系數(shù) =層別商鋪總權(quán)重系數(shù) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 總權(quán)重系數(shù) ） X層別權(quán)重系數(shù) 憑經(jīng)驗(yàn)對(duì)項(xiàng)目不同層別進(jìn)行系數(shù)設(shè)定（第一層是項(xiàng)目?jī)r(jià)值最高價(jià)格最高的層別，通常取系數(shù)為 100% ，依次類推越高層別系數(shù)越小，地下層別亦如此 。 24 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 6%10%左右是合理回報(bào)率 商鋪投資大部分都是 10
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