年商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)教材商業(yè)地產(chǎn)-免費(fèi)閱讀
【正文】 40 銷售策略 以 “帶租約銷售” 和“ 點(diǎn)對(duì)點(diǎn) ”式銷售為主。 36 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 硬件 軟件 地理位置 交通狀況 周邊商業(yè)市場(chǎng) 同類市場(chǎng)整體水平 周邊居民水平 建筑形式 鋪位劃分 配套設(shè)施 ● ● ● 銷售策略 進(jìn)駐品牌 優(yōu)惠政策 未來(lái)前景 推廣力度 運(yùn)營(yíng)管理 ● ● ● 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 29 怎樣才能讓投資者覺(jué)得某個(gè)物業(yè)能增值呢？ 或者說(shuō)什么才能保證物業(yè)能增值呢？ 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 25 商鋪定價(jià)操作程序 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 層別總價(jià) = （目標(biāo)銷售總額 247。 可見(jiàn)，售后包租并非只是開(kāi)發(fā)商單方獲益的模式，其本質(zhì)仍是實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與投資人的雙贏。 17 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 按業(yè)態(tài)劃分 綜合型 零散型 特色型 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 娛樂(lè)、餐飲設(shè)施：諸如玩具反斗城、 KTV、酒吧等娛樂(lè)設(shè)施，以及麥當(dāng)勞、肯德基等西式快餐店、主題餐廳、 酒吧餐廳、美食廣場(chǎng)等餐飲設(shè)施。 亞洲及國(guó)內(nèi)： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 商業(yè)地產(chǎn)與住宅房地產(chǎn)的區(qū)別 住宅房地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn) 發(fā)展商大多數(shù)采取開(kāi)發(fā)銷售的模式 其資金回收模式相對(duì)簡(jiǎn)單 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是只租不售、或只銷售 部分的面積，靠企業(yè)長(zhǎng)期持有 大多數(shù)的住宅類產(chǎn)品的購(gòu)買者在購(gòu)買住宅類產(chǎn)品時(shí)，主要是買來(lái)自住的 大多數(shù)購(gòu)買者購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)類產(chǎn)品是作為一種穩(wěn)定型、投資回報(bào)率較高的一種投資工具，買來(lái)作為投資用的 發(fā)展商只要將房子賣出去，將社區(qū)的物業(yè)管理做好，就基本算是大功告成 發(fā)展商考慮的不僅僅是如何將商鋪賣出去，而且還要將后期的經(jīng)營(yíng)、推廣作為第一等大事來(lái)對(duì)待 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 6 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 商業(yè)地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)中涉及到三個(gè)層面 商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)容 資本運(yùn)營(yíng) 商業(yè)地產(chǎn) 市場(chǎng)開(kāi)發(fā) 運(yùn)營(yíng)管理 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 11 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 高品質(zhì)商業(yè)地產(chǎn) 分割商鋪領(lǐng)風(fēng)騷 國(guó)際資本加緊搶灘 第三方經(jīng)營(yíng)管理發(fā)展趨向顯著 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 趨勢(shì)及特點(diǎn) 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展特點(diǎn)及趨勢(shì) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 專賣店：包括國(guó)際一線、二線品牌及當(dāng)?shù)仄放频母鞣N專賣店品牌。 18 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 銷售模式 整體 轉(zhuǎn)讓 零散 銷售
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