年商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)教材商業(yè)地產(chǎn)(專業(yè)版)
【正文】 集餐飲、娛樂、休閑、商務(wù)辦公于一體的具有綜合性、時(shí)尚性、領(lǐng)先性的高端項(xiàng)目。 層別總權(quán)重系數(shù) ） X具體商鋪權(quán)重系數(shù) =具體商鋪總價(jià) 設(shè)定各層別中各個(gè)商鋪的系數(shù)，位置最好、面積最合適、能見度最高、最容易到達(dá)的商鋪通常設(shè)為 100%，根據(jù)不同因素的變化遞減。 20 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 實(shí)質(zhì)： 商品房售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為促進(jìn)銷售，在其進(jìn)行外銷商商品房售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為促進(jìn)銷售，在其進(jìn)行外銷商品房出售時(shí)與買受人約定，在出售后的一定年限內(nèi)由該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)以代理出租的方式進(jìn)行包租，以包租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的行為。 Shopping Mall—— 規(guī)模在 10萬平方米以 上，由管理商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，主要采取出租方式運(yùn)營(yíng)的集零售、 娛樂、餐飲、休閑等于一體的復(fù)合商業(yè)業(yè)態(tài)。 3 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 商業(yè)地產(chǎn)的屬性本身來講有廣義和狹義之說 狹義的商業(yè)地產(chǎn)就是我們平常說的商業(yè)的交易場(chǎng)所 廣義應(yīng)該包括商場(chǎng)、酒店、寫字樓、商務(wù)公寓等，一切可以用來銷售和經(jīng)營(yíng)這些物業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)形式，都叫商業(yè)地產(chǎn)。 歐美： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。該類商鋪的價(jià)值和商業(yè)街或?qū)I(yè)市場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品關(guān)系密切。 24 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 6%10%左右是合理回報(bào)率 商鋪投資大部分都是 1012年收回投資成本。 企業(yè)管理資源網(wǎng) 企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 效果 上谷商鋪總數(shù)為 82間，銷售率 100％，出租率 35％ 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 返租銷售 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 15 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 按投資價(jià)值劃分 社區(qū)型 專業(yè)型 便利型 都市型 其他商鋪 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 8 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 商業(yè)地產(chǎn)的四元素 開發(fā)商 投資客 商戶 消費(fèi)者 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 商業(yè)地產(chǎn)是包括購物中心、商業(yè)街、 SHOPPING MALL、主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業(yè)房地產(chǎn)、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品。 14 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 主力店 租戶：百貨主力店、超市及娛樂主力店。 21 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 利益： 國內(nèi)的房地產(chǎn)公司融資渠道比較單一，為了應(yīng)對(duì)銀行銀根緊縮、成本增高的不利局面，開發(fā)商利用售后包租融資進(jìn)行發(fā)展
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