年商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)教材商業(yè)地產(chǎn)-文庫吧
2025-05-13 14:02 本頁面
【正文】 0 商業(yè)地產(chǎn)知識 亞洲及國內(nèi)（含香港、新加坡等）主要判斷元素為人均 GDP、城市家庭汽車擁有量、公共交通條件、 人口密度、消費(fèi)總量 等。 商業(yè)地產(chǎn)主要分為兩類：一是都市型商業(yè)地產(chǎn)，其發(fā)展條件為城市人均 GDP水平達(dá)到 2500美元；二是郊區(qū)型商業(yè)地產(chǎn)，其發(fā)展條件為城市人均 GDP水平達(dá)到3000美元、公路發(fā)展極為充分、城市家庭汽車擁有率達(dá) 10－ 15％ 。 亞洲及國內(nèi)： 本報告是嚴(yán)格保密的。 11 商業(yè)地產(chǎn)知識 高品質(zhì)商業(yè)地產(chǎn) 分割商鋪領(lǐng)風(fēng)騷 國際資本加緊搶灘 第三方經(jīng)營管理發(fā)展趨向顯著 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 趨勢及特點(diǎn) 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展特點(diǎn)及趨勢 本報告是嚴(yán)格保密的。 12 商業(yè)地產(chǎn)知識 購物中心 市場型商鋪 社區(qū)型商鋪 底商型商鋪 寫字樓商鋪 按開發(fā)形式劃分 地產(chǎn)投資市場產(chǎn)品類別 交通設(shè)施商鋪 本報告是嚴(yán)格保密的。 13 商業(yè)地產(chǎn)知識 購物中心 —— SHOPPING MALL 概念 ： Mall—— 林蔭道 在毗鄰的建筑群中或一個大建筑物中，許多 商店、娛樂設(shè) 施和餐館組成的大型零售綜合體。 Shopping Mall—— 規(guī)模在 10萬平方米以 上，由管理商統(tǒng)一經(jīng)營管理，主要采取出租方式運(yùn)營的集零售、 娛樂、餐飲、休閑等于一體的復(fù)合商業(yè)業(yè)態(tài)。 本報告是嚴(yán)格保密的。 14 商業(yè)地產(chǎn)知識 主力店 租戶：百貨主力店、超市及娛樂主力店。 半主力店租戶：運(yùn)動品店、服裝旗艦店、書店、音像店等。 娛樂、餐飲設(shè)施：諸如玩具反斗城、 KTV、酒吧等娛樂設(shè)施，以及麥當(dāng)勞、肯德基等西式快餐店、主題餐廳、 酒吧餐廳、美食廣場等餐飲設(shè)施。 專賣店：包括國際一線、二線品牌及當(dāng)?shù)仄放频母鞣N專賣店品牌。 SHOPPINGMALL項(xiàng)目可能包括的商業(yè)組合內(nèi)容 本報告是嚴(yán)格保密的。 15 商業(yè)地產(chǎn)知識 按投資價值劃分 社區(qū)型 專業(yè)型 便利型 都市型 其他商鋪 本報告是嚴(yán)格保密的。 16 專業(yè)型商鋪 商業(yè)地產(chǎn)知識 定義：專業(yè)街市商鋪指經(jīng)營某類特定商品的商業(yè)街或?qū)I(yè)市場里面的商鋪。該類商鋪的價值和商業(yè)街或?qū)I(yè)市場所經(jīng)營的產(chǎn)品關(guān)系密切。 案例：北京中關(guān)村海龍電子市場屬于專業(yè)經(jīng)營電腦整機(jī)、電腦配件、數(shù)碼產(chǎn)品、存儲設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、電腦耗材、軟件等的專業(yè)市場，經(jīng)過長期成功經(jīng)營，目前海龍電子市場每平米商鋪的價值達(dá) 8萬人民幣，其投資價值可見一斑。 本
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