年商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)教材商業(yè)地產(chǎn)(完整版)
【正文】 后包租融資進(jìn)行發(fā)展已是相當(dāng)普遍的做法。 案例：北京中關(guān)村海龍電子市場屬于專業(yè)經(jīng)營電腦整機(jī)、電腦配件、數(shù)碼產(chǎn)品、存儲設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、電腦耗材、軟件等的專業(yè)市場，經(jīng)過長期成功經(jīng)營，目前海龍電子市場每平米商鋪的價(jià)值達(dá) 8萬人民幣，其投資價(jià)值可見一斑。 14 商業(yè)地產(chǎn)知識 主力店 租戶：百貨主力店、超市及娛樂主力店。 10 商業(yè)地產(chǎn)知識 亞洲及國內(nèi)（含香港、新加坡等）主要判斷元素為人均 GDP、城市家庭汽車擁有量、公共交通條件、 人口密度、消費(fèi)總量 等。 4 商業(yè)地產(chǎn)知識 商業(yè)地產(chǎn)是包括購物中心、商業(yè)街、 SHOPPING MALL、主題商場、專業(yè)市場、批發(fā)市場、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業(yè)房地產(chǎn)、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品。 2 商業(yè)地產(chǎn)知識 何為商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)容 商業(yè)地產(chǎn)的類型 商業(yè)地產(chǎn)的銷售模式 商業(yè)地產(chǎn)的客戶 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 8 商業(yè)地產(chǎn)知識 商業(yè)地產(chǎn)的四元素 開發(fā)商 投資客 商戶 消費(fèi)者 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 13 商業(yè)地產(chǎn)知識 購物中心 —— SHOPPING MALL 概念 ： Mall—— 林蔭道 在毗鄰的建筑群中或一個大建筑物中，許多 商店、娛樂設(shè) 施和餐館組成的大型零售綜合體。 15 商業(yè)地產(chǎn)知識 按投資價(jià)值劃分 社區(qū)型 專業(yè)型 便利型 都市型 其他商鋪 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 返租銷售 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 返租銷售 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 26 商業(yè)地產(chǎn)知識 （層別總價(jià) 247。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 39 項(xiàng)目定位 該項(xiàng)目規(guī)劃是商業(yè)和商務(wù)魔方的組合，構(gòu)成都市型低層建筑，該項(xiàng)目的在設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)會將底層至三層做商業(yè)，四層至六層做商務(wù)魔方（全兼容、多功能）。 效果 上谷商鋪總數(shù)為 82間，銷售率 100％，出租率 35％ 商業(yè)地產(chǎn)知識 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商家定位 以體量適中且租期穩(wěn)定的中型規(guī)模特色餐飲（ 400— 600平米）及 KTV娛樂為主導(dǎo)，并包含特色購物及必要的社區(qū)服務(wù)設(shè)施，如便利店、美容美發(fā)、干洗、私人診所、旗艦網(wǎng)吧等多種業(yè)態(tài)組合。 企業(yè)管理資源網(wǎng) 企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商鋪系數(shù) X商鋪銷售面積（建筑面積） =商鋪權(quán)重系數(shù) ∑具體商鋪權(quán)重系數(shù) =層
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