商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)課件-在線瀏覽
2025-03-23 10:38本頁面
【正文】 報告是嚴(yán)格保密的。 大型超市 —實(shí)際營業(yè)面積 6000㎡ 以上 ,滿足顧客一次性購齊的零售業(yè)態(tài) .根據(jù)商品結(jié)構(gòu) ,可以分為以經(jīng)營食品為主的大型超市和以經(jīng)營日用品為主的大型超市 . 倉儲會員店 以會員制為基礎(chǔ) ,實(shí)行儲銷一體 ,批零兼營 ,以提供有限服務(wù)和低價商品為主要特征的零售業(yè)態(tài) . 本報告是嚴(yán)格保密的。政府為了復(fù)活城市中心的活力和魅力以及商業(yè)物態(tài)，因此建了步行街，使得人們在城市中心生活也一樣擁有安靜、繁榮而方便購物、娛樂的場地。 本報告是嚴(yán)格保密的。 ? 便利店 (方便店 ) convenience store(Cv． S): 滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài) ? 百貨店 department store(Dept． )： 在一個大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，開展各自的進(jìn)貨、管理、運(yùn)營的零售業(yè)態(tài) . ? 連鎖經(jīng)營： 一種商業(yè)連鎖 ,即經(jīng)營內(nèi)容相同、使用統(tǒng)一店名的若干個門店組成一個聯(lián)合體 ,在同一個總部的管理和規(guī)劃下進(jìn)行專業(yè)化分工 ,使復(fù)雜的商業(yè)活動簡單化 , 是一種實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益的經(jīng)營組織形式。 八、什么叫街鋪 沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。 業(yè)態(tài) ？ －－以什么方式賣 九、業(yè)態(tài)、業(yè)種 業(yè)種 ？ －－賣什么 本報告是嚴(yán)格保密的。 十、零售業(yè)態(tài)手風(fēng)琴定律 綜合化 專業(yè)化 雜貨店 1860年前 專業(yè)店 1860年后 百貨店 1930年后 便利店 1950年 商業(yè)街 20世紀(jì) 60年代 時間 本報告是嚴(yán)格保密的。 “ 城市 ” 要有個觀念的更新，不然， “ 城 ”建得 “ 美侖美奐 ” ， “ 市 ” 卻冷背呆滯了。 從 “ 城 ” 與 “ 市 ” 的關(guān)系看商業(yè)發(fā)展 一是要特別重視城市發(fā)展的趨向，去抓住商業(yè)發(fā)展的機(jī)遇； 一是應(yīng)以商業(yè)發(fā)展的前瞻性、拉動性，影響、促進(jìn)城市建設(shè)的規(guī)模轉(zhuǎn)型。 十一、解讀 “ 城 ” 與 “ 市 ”（二） 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 本報告是嚴(yán)格保密的。 十二、商業(yè)地產(chǎn)對人才的要求 本報告是嚴(yán)格保密的。 城市化背景下商業(yè)與地產(chǎn)的對接 本報告是嚴(yán)格保密的。 十三、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢（一） 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?商業(yè)房地產(chǎn)魅力如斯，各路玩家紛紛下水，按需各自設(shè)計不同模式。 十三、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢（二） 本報告是嚴(yán)格保密的。 十三、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢（三） 本報告是嚴(yán)格保密的。 中外百貨商店比較 創(chuàng)新階段 發(fā)展階段 成熟階段 衰落階段 美國 1850－ 1899（ 50年） 1900－ 1929（ 30年） 1930－ 1979（ 40年） 1980年后 法國 1852－ 1880（ 28年） 1880－ 1914（ 34年） 1914－ 1950（ 36年） 1950年后 日本 1904－ 1922（ 18） 1923－ 1937（ 14） 1938－ 1973（ 35） 1974年后 中國 1894－ 1949（ 55年） 1950－ 1995（ 45年） 1995－ 2025（ 30年） 2025年后 中國與西方國家的差別 距美、法 50年，距日本 30年 距美、法、日 60年 距美、日 60年，距法 30年 距美、日 50年，距法 75年 同發(fā)達(dá)國家百貨商店的階段比較，可成為商業(yè)地產(chǎn)決策時的重要參考 十三、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢（五） 本報告是嚴(yán)格保密的。 日本各類型購物中心比較參考 鄰里型 社區(qū)型 區(qū)域型 超區(qū)域型 商圈半徑（公里） 1－ 2 3－ 5 10－ 20 30－ 40 時間距離（分） 3－ 5 5－ 8 10－ 15 20－ 30 商圈人口（萬人） 1－ 2 5－ 10 50－ 100 200以上 停車場容量（輛） 50－ 100 300－ 500 2023－ 5000 5000－ 10000 商 店 組 成 超級市場 綜合超市 1家 百貨店 2家 百貨店 2－ 6家 專業(yè)商店 專業(yè)商店 綜合超市 2家 綜合超市 2－ 3家 綜合店 飲食服務(wù) 服裝店 服裝店 藥店 其它 飲食服務(wù) 飲食服務(wù) 洗衣店 雜貨店 雜貨店 其它 其它 其它 10－ 20家 20－ 40家 100－ 200家 180－ 250家 十三、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢（六） 本報告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)地產(chǎn)研究 總結(jié)目前商業(yè)物業(yè)市場的現(xiàn)狀不難看出：開發(fā)商和投資者對于商業(yè)物業(yè)的開發(fā)和投資均表現(xiàn)出極大的熱情。面對越發(fā)挑剔的投資者，專業(yè)化分工必然引入商業(yè)地產(chǎn)競爭之中。 商業(yè)地產(chǎn)是 “ 三高產(chǎn)品 ” ： 高風(fēng)險、高回報、高技術(shù)含量。 商業(yè)地產(chǎn)研究 國外參考： ?主要判斷元素：人均 GDP、城市家庭汽車擁有量、公共交通條件 ?人均 GDP3000－ 4000美元時，家庭汽車擁有率 15－ 20％，大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展（ Shopp
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