【正文】 重利，提升開發(fā)企業(yè)知名度，增加股票在資本市場上的吸引力； ?三重利，以物業(yè)增值和現(xiàn)金流吸引銀行，增加授信額度。 本報告是嚴格保密的。 按照投資價值分類 （ 1） .“都市型 ” 商鋪 績優(yōu)股； （ 2） .“社區(qū)型 ” 商鋪 潛力股； （ 3） . “便利型 ” 商鋪 冷門小盤股； （ 4） .專業(yè)街市商鋪 高科技股； （ 5） .其他商鋪 “一般股票 ” 。商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 武漢世聯(lián)工商部 2023年 3月 10日 本報告是嚴格保密的。 （ 2） .居住區(qū)附近及其他市區(qū)商業(yè) 。 本報告是嚴格保密的。 十二、商業(yè)地產(chǎn)對人才的要求 本報告是嚴格保密的。 商業(yè)地產(chǎn)研究 總結(jié)目前商業(yè)物業(yè)市場的現(xiàn)狀不難看出：開發(fā)商和投資者對于商業(yè)物業(yè)的開發(fā)和投資均表現(xiàn)出極大的熱情。 十五、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位 尺度 （二） 本報告是嚴格保密的。 商業(yè)地產(chǎn)研究 經(jīng)營大型商業(yè)地產(chǎn)要著重考慮兩方面的問題，一是前期的規(guī)劃，二是后期的商業(yè)運營管理。 獨特的建筑和商業(yè)格局 有著百年以上歷史的建筑，卻匯集著傳統(tǒng)和現(xiàn)代的各種零售業(yè)態(tài)。 對特殊商戶（指具有較高文化、藝術(shù)、科技含量的經(jīng)營單位）給予優(yōu)惠政策，能增強購物中心整體文化氛圍，提升品位。 購物中心的招商目標(biāo)要能夠在功能和形式上同業(yè)差異、異業(yè)互補。當(dāng)然物業(yè)經(jīng)營管理是最基本的，對于物業(yè)經(jīng)營管理必須要高標(biāo)準。 ? 商業(yè)空間步行化 購物中心是商店群的組合，為了協(xié)調(diào)商店與商店、商店與購物者之間的聯(lián)系，往往通過一條線性街道來串聯(lián)商店和組織人流，基于安全考慮，街道完全排除車輛，實現(xiàn)步行化。 本報告是嚴格保密的。 中外百貨商店比較 創(chuàng)新階段 發(fā)展階段 成熟階段 衰落階段 美國 1850－ 1899（ 50年） 1900－ 1929（ 30年） 1930－ 1979（ 40年） 1980年后 法國 1852－ 1880（ 28年） 1880－ 1914（ 34年） 1914－ 1950（ 36年） 1950年后 日本 1904－ 1922（ 18） 1923－ 1937（ 14） 1938－ 1973（ 35） 1974年后 中國 1894－ 1949（ 55年） 1950－ 1995（ 45年） 1995－ 2025（ 30年） 2025年后 中國與西方國家的差別 距美、法 50年，距日本 30年 距美、法、日 60年 距美、日 60年，距法 30年 距美、日 50年，距法 75年 同發(fā)達國家百貨商店的階段比較，可成為商業(yè)地產(chǎn)決策時的重要參考 十三、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢（五） 本報告是嚴格保密的。 從 “ 城 ” 與 “ 市 ” 的關(guān)系看商業(yè)發(fā)展 一是要特別重視城市發(fā)展的趨向，去抓住商業(yè)發(fā)展的機遇； 一是應(yīng)以商業(yè)發(fā)展的前瞻性、拉動性，影響、促進城市建設(shè)的規(guī)模轉(zhuǎn)型。 大型超市 —實際營業(yè)面積 6000㎡ 以上 ,滿足顧客一次性購齊的零售業(yè)態(tài) .根據(jù)商品結(jié)構(gòu) ,可以分為以經(jīng)營食品為主的大型超市和以經(jīng)營日用品為主的大型超市 . 倉儲會員店 以會員制為基礎(chǔ) ,實行儲銷一體 ,批零兼營 ,以提供有限服務(wù)和低價商品為主要特征的零售業(yè)態(tài) . 本報告是嚴格保密的。 （ 5） .百貨商場、購物中心商鋪 。 （ 2） .市場類商鋪 。 本報告是嚴格保密的。 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 城市與商業(yè)地產(chǎn) ―― “城 ” 與 “ 市 ” 商業(yè)地產(chǎn)一般都分布在城市最重要的地段，最顯要的位置，代表著城市的形象，注重商業(yè)地產(chǎn)項目與整個城市的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，將能夠為城市增光添彩。 中外商業(yè)發(fā)展規(guī)模對比分析 GDP中商業(yè)所占比例 美國零售商業(yè) 50強 （億美元） 中國零售商業(yè) 50強 (人民幣億元 ) 英法德日 美國 中國 零售總額 占零售總額 零售總額 占零售總額 15％左右 16－ 17％ 10％左右 4910 ％ % 同發(fā)達國家相比，中國商業(yè)總體規(guī)模過小，大型商業(yè)所占市場份額很小。 商業(yè)房地產(chǎn)項目開發(fā)的基礎(chǔ)條件，是項目所面對核心商圈的消費總量，因為它體現(xiàn)了核心商務(wù)圈的人口基數(shù)，也體現(xiàn)了核心商圈的能力，也包括了 GDP的水準。 十六、購物中心的分類 —— Shopping Mall 本報告是嚴格保密的。找到客戶不等于就能完成招商。 細分功能區(qū)劃的 “ 豪布斯卡 ” 規(guī)則， “ 中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè) “ 三三二二 ” 配比，即 30%%辦公區(qū)， 30%%零售， 20%%服務(wù)， 20%%高檔公寓 本報告是嚴格保密的。 完善信息系統(tǒng)。 二三、世界一流商業(yè)街的三大特征 特 征 商業(yè)街 知名度 日客流量（萬人） 年商業(yè)收入（億美元） 巴黎香榭麗舍大街 享譽全球 50－ 70 15 倫敦牛津街 享譽全球 50 32 東京銀座 享譽全球 25 40 芝加哥密歇根大道 世界知名 12－ 21 27 上海南京路 中國知名 80 14 本報告是嚴格保密的。 商業(yè)地產(chǎn)研究 十