商業(yè)地產(chǎn)基礎知識培訓-在線瀏覽
2025-03-04 11:27本頁面
【正文】 1860年前 專業(yè)店 1860年后 百貨店 1930年后 便利店 1950年 商業(yè)街 20世紀 60年代 時間 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 城市與商業(yè)地產(chǎn) ―― “城 ” 與 “ 市 ” 商業(yè)地產(chǎn)一般都分布在城市最重要的地段，最顯要的位置，代表著城市的形象，注重商業(yè)地產(chǎn)項目與整個城市的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，將能夠為城市增光添彩。 沒有 “ 市 ” 的 “ 城 ” ，怎么還叫 “ 城市 ” ？ 十一、解讀 “ 城 ” 與 “ 市 ” （一） 從 “ 城 ” 與 “ 市 ” 的關系看商業(yè)發(fā)展 一是要特別重視城市發(fā)展的趨向，去抓住商業(yè)發(fā)展的機遇； 一是應以商業(yè)發(fā)展的前瞻性、拉動性，影響、促進城市建設的規(guī)模轉型。 十一、解讀 “ 城 ” 與 “ 市 ” （二） 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 未來的商業(yè)地產(chǎn)人才， ? －－是既懂 城市運營 又懂 商業(yè)規(guī)律 和 房地產(chǎn)運作 的復合人才 ? －－要站在城市、地產(chǎn)與商業(yè)之間，為商業(yè)地產(chǎn)項目開展包括商業(yè)前期定位、營銷方案、出售出租的完善的服務流程，明白應該建多大的商業(yè)，商業(yè)業(yè)態(tài)是如何搭配的，實現(xiàn)商業(yè)與城市、與房地產(chǎn)最有價值的對接，充分實現(xiàn)城市與商業(yè)、商業(yè)與房地產(chǎn)的市場聯(lián)動。 城市化背景下商業(yè)與地產(chǎn)的對接 商業(yè)地產(chǎn)誘惑 天河城廣場樣板效應 天河城廣場總投資 12億元，建筑面積 16萬平方米，營業(yè)面積 10萬平方米的天河城廣場成為廣州少有的大型高檔購物中心，每天的客流平均達到 30萬人次，2022年整個購物中心的營業(yè)額達到 36億元，租金收入3億多，已成為廣州最繁華的商業(yè)中心之一。 ?商業(yè)房地產(chǎn)魅力如斯，各路玩家紛紛下水，按需各自設計不同模式。 十三、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢（二） 中外商業(yè)發(fā)展規(guī)模對比分析 GDP中商業(yè)所占比例 美國零售商業(yè) 50強 （億美元） 中國零售商業(yè) 50強 (人民幣億元 ) 英法德日 美國 中國 零售總額 占零售總額 零售總額 占零售總額 15％左右 16－ 17％ 10％左右 4910 ％ % 同發(fā)達國家相比，中國商業(yè)總體規(guī)模過小，大型商業(yè)所占市場份額很小。許多開發(fā)商在項目前期就聘請專業(yè)公司從建筑結構、主題定位、消費人群定位、行業(yè)組合、店鋪劃分等方面進行詳細策劃。 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與成熟，意味著 消費型地產(chǎn)正向生產(chǎn)型地產(chǎn)裂變 。 十四、商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展條件（一） 商業(yè)地產(chǎn)研究 國外參考： ?主要判斷元素：人均 GDP、城市家庭汽車擁有量、公共交通條件 ?人均 GDP3000－ 4000美元時，家庭汽車擁有率 15－ 20％，大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展（ ShoppingMall ）－－開始發(fā)展 ?人均 GDP10000美元，家庭汽車擁有率 60％，大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展（ ShoppingMall ）－－成熟發(fā)展 十四、 ShoppingMall發(fā)展條件（二） 商業(yè)地產(chǎn)研究 亞洲及國內(nèi)（含香港、新加坡等）： 主要判斷元素：人均 GDP、城市家庭汽車擁有量、公共交通條件、人口密度、消費總量 ?都市型 大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展條件 城市人均 GDP水平達到 2500美元 ?郊區(qū)型 大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展條件 城市人均 GDP水平達到 4000美元、公路發(fā)展極為充分、城市家庭汽車擁有率達 15－ 20％ 十四、 ShoppingMall發(fā)展條件（三） 商業(yè)地產(chǎn)研究 國內(nèi)之所以與歐美發(fā)展大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的 GDP水平有明顯的差距，但仍然具備發(fā)展大型商業(yè)地產(chǎn)項目，主要因素在于其 人口密度 遠遠大于歐美城市的人口密度，消費總量 決定大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的市場潛力。 十四、 ShoppingMall發(fā)展條件（四） 商業(yè)地產(chǎn)研究 十五、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位 尺度 （一） 人 均 G D P 業(yè) 態(tài) 發(fā) 展 情 況 1000美元 百貨商店興起 2022至 3000美元 超級市場興起 6000美元 便利店興起 8000美元 倉儲式商店興起 12022美元 購物中心大發(fā)展的時代 尺度一：經(jīng)濟水平 在世界視野里，各種零售業(yè)態(tài)的出現(xiàn)具有一定的規(guī)律性。從交通形式上來說，所謂 Shopping Mall，尤其是郊區(qū)的Shopping Mall，必須依托于高速公路和城市的環(huán)路，這意味著消費者比較依賴汽車。 十五、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位 尺度 （二） 商業(yè)地產(chǎn)研究 城市商業(yè)中心將根據(jù)城市化的進程而發(fā)生變化。 初級階段 城市化率 30%以下 商業(yè)向城
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