商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件-文庫(kù)吧
2025-02-09 10:38 本頁(yè)面
【正文】 1980年 1980－？ 電視、網(wǎng)上購(gòu)物 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 十、零售業(yè)態(tài)手風(fēng)琴定律 綜合化 專業(yè)化 雜貨店 1860年前 專業(yè)店 1860年后 百貨店 1930年后 便利店 1950年 商業(yè)街 20世紀(jì) 60年代 時(shí)間 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 城市與商業(yè)地產(chǎn) ―― “城 ” 與 “ 市 ” 商業(yè)地產(chǎn)一般都分布在城市最重要的地段，最顯要的位置，代表著城市的形象，注重商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目與整個(gè)城市的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，將能夠?yàn)槌鞘性龉馓聿省? “ 城市 ” 要有個(gè)觀念的更新，不然， “ 城 ”建得 “ 美侖美奐 ” ， “ 市 ” 卻冷背呆滯了。 沒(méi)有 “ 市 ” 的 “ 城 ” ，怎么還叫 “ 城市 ” ？ 十一、解讀 “ 城 ” 與 “ 市 ” （一） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 從 “ 城 ” 與 “ 市 ” 的關(guān)系看商業(yè)發(fā)展 一是要特別重視城市發(fā)展的趨向，去抓住商業(yè)發(fā)展的機(jī)遇； 一是應(yīng)以商業(yè)發(fā)展的前瞻性、拉動(dòng)性，影響、促進(jìn)城市建設(shè)的規(guī)模轉(zhuǎn)型。對(duì)于大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目這種有大影響力和拉動(dòng)力的商業(yè)巨市，更當(dāng)如此。 十一、解讀 “ 城 ” 與 “ 市 ”（二） 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)人才， ? －－是既懂 城市運(yùn)營(yíng) 又懂 商業(yè)規(guī)律 和 房地產(chǎn)運(yùn)作 的復(fù)合人才 ? －－要站在城市、地產(chǎn)與商業(yè)之間，為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)展包括商業(yè)前期定位、營(yíng)銷方案、出售出租的完善的服務(wù)流程，明白應(yīng)該建多大的商業(yè)，商業(yè)業(yè)態(tài)是如何搭配的，實(shí)現(xiàn)商業(yè)與城市、與房地產(chǎn)最有價(jià)值的對(duì)接，充分實(shí)現(xiàn)城市與商業(yè)、商業(yè)與房地產(chǎn)的市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)。 十二、商業(yè)地產(chǎn)對(duì)人才的要求 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 研究商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)律 業(yè)態(tài)的變化 研究城市、商業(yè)與房地產(chǎn)的結(jié)合，是目前擺在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面前最棘手的問(wèn)題。 城市化背景下商業(yè)與地產(chǎn)的對(duì)接 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)地產(chǎn)誘惑 天河城廣場(chǎng)樣板效應(yīng) 天河城廣場(chǎng)總投資 12億元，建筑面積 16萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積 10萬(wàn)平方米的天河城廣場(chǎng)成為廣州少有的大型高檔購(gòu)物中心，每天的客流平均達(dá)到 30萬(wàn)人次， 2023年整個(gè)購(gòu)物中心的營(yíng)業(yè)額達(dá)到36億元，租金收入 3億多，已成為廣州最繁華的商業(yè)中心之一。 十三、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)（一） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)地產(chǎn)研究 商業(yè)房地產(chǎn)的三重利誘惑： ?一重利，商業(yè)贏利和物業(yè)升值； ?二重利，提升開(kāi)發(fā)企業(yè)知名度，增加股票在資本市場(chǎng)上的吸引力； ?三重利，以物業(yè)增值和現(xiàn)金流吸引銀行，增加授信額度。 ?商業(yè)房地產(chǎn)魅力如斯，各路玩家紛紛下水，按需各自設(shè)計(jì)不同模式。只是地產(chǎn)一旦冠以 “ 商業(yè) ” 的名頭，就不再是單純的地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)業(yè)迅速回收資金和物業(yè)經(jīng)營(yíng)升值成為商業(yè)地產(chǎn)商的萬(wàn)有定律。 十三、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)（二） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中外商業(yè)發(fā)展規(guī)模對(duì)比分析 GDP中商業(yè)所占比例 美國(guó)零售商業(yè) 50強(qiáng) （億美元） 中國(guó)零售商業(yè) 50強(qiáng) (人民幣億元 ) 英法德日 美國(guó) 中國(guó) 零售總額 占零售總額 零售總額 占零售總額 15％左右 16－ 17％ 10％左右 4910 ％ % 同發(fā)達(dá)國(guó)家相比，中國(guó)商業(yè)總體規(guī)模過(guò)小，大型商業(yè)所占市場(chǎng)份額很小。 十三、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)（三） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中外連鎖商店比較 創(chuàng)新階段 發(fā)展階段 成熟階段 衰落階段 美國(guó) 1859－ 1900（ 40年） 1901－ 1970（ 70年） 1970后 ？ 法國(guó) 1866－ 1900（ 35年） 1901－ 1960（ 60年） 1960后 日本 1926－ 1960（ 35） 1961－ 1971（ 10） 1972年后 中國(guó) 1990－ 2023（ 20年） 2023－ 2023（ 10年） 2023年后 中國(guó)與西方國(guó)家的差別 距美、法 100年，距日 40年 距美、法、日 50年 同發(fā)展階段 同發(fā)達(dá)國(guó)家連鎖商店的階段比較，可成為商業(yè)地產(chǎn)決策時(shí)的重要參考 十三、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)（四） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中外百貨商店比較 創(chuàng)新階段 發(fā)展階段 成熟階段 衰落階段 美國(guó) 1850－ 1899（ 50年） 1900－ 1929（ 30年） 1930－ 1979（ 40年） 1980年后 法國(guó) 1852－ 1880（ 28年） 1880－ 1914（ 34年） 1914－ 1950（ 36年） 1950年后 日本 1904－ 1922（ 18） 1923－ 1937（ 14） 1938－ 1973（ 35） 1974年后 中國(guó) 1894－ 1949（ 55年） 1950－ 1995（ 45年） 1995－ 2025（ 30年） 2025年后 中國(guó)與西方國(guó)家的差別
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