商業(yè)地產基礎知識培訓課件-文庫吧
2025-02-09 10:38 本頁面
【正文】 1980年 1980－？ 電視、網(wǎng)上購物 本報告是嚴格保密的。 十、零售業(yè)態(tài)手風琴定律 綜合化 專業(yè)化 雜貨店 1860年前 專業(yè)店 1860年后 百貨店 1930年后 便利店 1950年 商業(yè)街 20世紀 60年代 時間 本報告是嚴格保密的。 城市化背景下的商業(yè)地產 城市與商業(yè)地產 ―― “城 ” 與 “ 市 ” 商業(yè)地產一般都分布在城市最重要的地段，最顯要的位置，代表著城市的形象，注重商業(yè)地產項目與整個城市的協(xié)調統(tǒng)一，將能夠為城市增光添彩。 “ 城市 ” 要有個觀念的更新，不然， “ 城 ”建得 “ 美侖美奐 ” ， “ 市 ” 卻冷背呆滯了。 沒有 “ 市 ” 的 “ 城 ” ，怎么還叫 “ 城市 ” ？ 十一、解讀 “ 城 ” 與 “ 市 ” （一） 本報告是嚴格保密的。 從 “ 城 ” 與 “ 市 ” 的關系看商業(yè)發(fā)展 一是要特別重視城市發(fā)展的趨向，去抓住商業(yè)發(fā)展的機遇； 一是應以商業(yè)發(fā)展的前瞻性、拉動性，影響、促進城市建設的規(guī)模轉型。對于大型商業(yè)地產項目這種有大影響力和拉動力的商業(yè)巨市，更當如此。 十一、解讀 “ 城 ” 與 “ 市 ”（二） 城市化背景下的商業(yè)地產 本報告是嚴格保密的。 城市化背景下的商業(yè)地產 未來的商業(yè)地產人才， ? －－是既懂 城市運營 又懂 商業(yè)規(guī)律 和 房地產運作 的復合人才 ? －－要站在城市、地產與商業(yè)之間，為商業(yè)地產項目開展包括商業(yè)前期定位、營銷方案、出售出租的完善的服務流程，明白應該建多大的商業(yè)，商業(yè)業(yè)態(tài)是如何搭配的，實現(xiàn)商業(yè)與城市、與房地產最有價值的對接，充分實現(xiàn)城市與商業(yè)、商業(yè)與房地產的市場聯(lián)動。 十二、商業(yè)地產對人才的要求 本報告是嚴格保密的。 城市化背景下的商業(yè)地產 研究商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)律 業(yè)態(tài)的變化 研究城市、商業(yè)與房地產的結合，是目前擺在商業(yè)地產開發(fā)商面前最棘手的問題。 城市化背景下商業(yè)與地產的對接 本報告是嚴格保密的。 商業(yè)地產誘惑 天河城廣場樣板效應 天河城廣場總投資 12億元，建筑面積 16萬平方米，營業(yè)面積 10萬平方米的天河城廣場成為廣州少有的大型高檔購物中心，每天的客流平均達到 30萬人次， 2023年整個購物中心的營業(yè)額達到36億元，租金收入 3億多，已成為廣州最繁華的商業(yè)中心之一。 十三、商業(yè)地產的發(fā)展態(tài)勢（一） 本報告是嚴格保密的。 商業(yè)地產研究 商業(yè)房地產的三重利誘惑： ?一重利，商業(yè)贏利和物業(yè)升值； ?二重利，提升開發(fā)企業(yè)知名度，增加股票在資本市場上的吸引力； ?三重利，以物業(yè)增值和現(xiàn)金流吸引銀行，增加授信額度。 ?商業(yè)房地產魅力如斯，各路玩家紛紛下水，按需各自設計不同模式。只是地產一旦冠以 “ 商業(yè) ” 的名頭，就不再是單純的地產項目，房地產業(yè)迅速回收資金和物業(yè)經(jīng)營升值成為商業(yè)地產商的萬有定律。 十三、商業(yè)地產的發(fā)展態(tài)勢（二） 本報告是嚴格保密的。 中外商業(yè)發(fā)展規(guī)模對比分析 GDP中商業(yè)所占比例 美國零售商業(yè) 50強 （億美元） 中國零售商業(yè) 50強 (人民幣億元 ) 英法德日 美國 中國 零售總額 占零售總額 零售總額 占零售總額 15％左右 16－ 17％ 10％左右 4910 ％ % 同發(fā)達國家相比，中國商業(yè)總體規(guī)模過小，大型商業(yè)所占市場份額很小。 十三、商業(yè)地產的發(fā)展態(tài)勢（三） 本報告是嚴格保密的。 中外連鎖商店比較 創(chuàng)新階段 發(fā)展階段 成熟階段 衰落階段 美國 1859－ 1900（ 40年） 1901－ 1970（ 70年） 1970后 ？ 法國 1866－ 1900（ 35年） 1901－ 1960（ 60年） 1960后 日本 1926－ 1960（ 35） 1961－ 1971（ 10） 1972年后 中國 1990－ 2023（ 20年） 2023－ 2023（ 10年） 2023年后 中國與西方國家的差別 距美、法 100年，距日 40年 距美、法、日 50年 同發(fā)展階段 同發(fā)達國家連鎖商店的階段比較，可成為商業(yè)地產決策時的重要參考 十三、商業(yè)地產的發(fā)展態(tài)勢（四） 本報告是嚴格保密的。 中外百貨商店比較 創(chuàng)新階段 發(fā)展階段 成熟階段 衰落階段 美國 1850－ 1899（ 50年） 1900－ 1929（ 30年） 1930－ 1979（ 40年） 1980年后 法國 1852－ 1880（ 28年） 1880－ 1914（ 34年） 1914－ 1950（ 36年） 1950年后 日本 1904－ 1922（ 18） 1923－ 1937（ 14） 1938－ 1973（ 35） 1974年后 中國 1894－ 1949（ 55年） 1950－ 1995（ 45年） 1995－ 2025（ 30年） 2025年后 中國與西方國家的差別
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