商業(yè)地產基礎手冊-在線瀏覽
2025-03-23 10:37本頁面
【正文】 e 21Copyright by SUNSTARS 專業(yè)店 代表品牌：宜家 p品牌特點n采購模式：全球化的采購模式n產品系列：宜家辦公、家庭儲物、兒童宜家n推廣口號：生活，從家開始 p經營理念n“ 提供種類繁多、美觀實用、老百姓買得起的家居用品 ”。根據規(guī)劃，至 2023年，宜家在中國內地的零售商場將達到 10家。計劃在 2023年在30多個城市開設 100家商店。 本報告是嚴格保密的 .Page 24Copyright by SUNSTARS 選址要求家居商場 本報告是嚴格保密的 .Page 25Copyright by SUNSTARS 中國 3C家電連鎖零售企業(yè)的領先者 專業(yè)店n中國 3C（家電、電腦、通訊）家電連鎖零售企業(yè)領先者n1990年成立， 至 2023年在中國 190多個城市擁有超過600家連鎖店，銷售規(guī)模在 100家連鎖企業(yè)中，位居三甲n經營理念強調 “品牌、價格、服務一步到位 ”堅持 “專業(yè)自營 ”服務方針。n成立于 1987年，至今已在 250個城市擁有直營門店 800余家，先后收購永樂和大中n經營理念商者無域，相融共生、薄利多銷、服務當先n品牌形象“謙虛的行業(yè)領袖 ”、 “成本控制專家 ”、 “消費行家和服務專家 ”、 “供應鏈管理專家 ” 本報告是嚴格保密的 .Page 27Copyright by SUNSTARS 五星專業(yè)店n百思買（世界最大家電零售企業(yè) ）旗下企業(yè)，中國家電零售連鎖的前四強企業(yè) n成立于 1998年 ，已在全國七十余個大中城市 開設專業(yè)化連鎖賣場 136余家n經營理念“以顧客為中心 ”的商業(yè)理念提倡 關注顧客、關注供應商、關注員工 本報告是嚴格保密的 .Page 28Copyright by SUNSTARS 電器類專業(yè)店 本報告是嚴格保密的 .Page 29Copyright by SUNSTARS 北京華聯 家樂福 人人樂 易初蓮花 沃爾瑪超市 本報告是嚴格保密的 .Page 30Copyright by SUNSTARS 選址基本要求超市 本報告是嚴格保密的 .Page 31Copyright by SUNSTARS 世界最大的連鎖零售商沃爾瑪n美國最大的私人雇主和世界最大的連鎖零售企業(yè)n 1962年成立，在全球開設了 6,600多家商場 ， 2023年營業(yè)額 3511億美圓，居全球之冠n沃爾瑪在中國 1996年進入中國，在深圳開設了第一家沃爾瑪購物廣場和山姆會員商店 ，至今已在 40個城市開設了 104家商場。這是麥當勞公司收入的主要來源。對不同商圈中的物業(yè)進行評估： 包括人流測試、顧客能力對比、可見度和方便性的考量等，以得到最佳的位置。投資回報與風險評估 本報告是嚴格保密的 .Page 48Copyright by SUNSTARS 世界著名的炸雞快餐連鎖企業(yè) 肯德基n全球最大的餐飲連鎖企業(yè) — 百勝餐飲集團旗下企業(yè)n在全球擁有 10000多家餐廳 n肯德基在中國肯德基于 1987年進入古都北京 截止到 2023年 11月底，肯德基在中國大陸 200多個城市已經擁有 2023余家餐廳 成功秘訣：崇尚團隊精神，永遠向充滿朝氣、勇于挑戰(zhàn)自己的年輕人敞開大門，并注重對員工的培訓，鼓勵員工和肯德基共同成長 原始而神秘的配方特許經營： “不從零開始 ”：肯德基將一家成熟的、正在盈利的餐廳轉手給加盟者 本報告是嚴格保密的 .Page 49Copyright by SUNSTARS 商圈的劃分與選擇 聚客點的測算與選擇?劃分商圈。把商圈分成好幾大類，有市級商業(yè)型、區(qū)級商業(yè)型、定點消費型、還有社區(qū)型、社商務兩用型、旅游型等等?選擇商圈。努力爭取在最聚客的地方和其附近開店。中國戰(zhàn)略 加強大城市、拓展中小城市（四線市場）； 叫停特許加盟，只采取直營模式； 衍生品牌 ‘必勝宅急送 ’ ； 本土化經營 本報告是嚴格保密的 .Page 52Copyright by SUNSTARS 選址要求必勝客 本報告是嚴格保密的 .Page 53Copyright by SUNSTARS 世界領先特種咖啡零售商，烘焙者和品牌擁有者 星巴克n星巴克（ Starbucks）咖啡公司成立于 1971年，是世界領先的特種咖啡的零售商，烘焙者和品牌擁有者 n在北美，拉丁美洲，歐洲，中東和太平洋沿岸 37個國家擁有超過 12,000多家咖啡店 n星巴克在中國1999年進入中國，星巴克在大中華區(qū)開設了 430多家門店，其中約 200家在大陸地區(qū) n經營理念提供最優(yōu)質的咖啡和服務，營造獨特的 “星巴克體驗 ”，讓星巴克店成為人們的 “第三生活空間 ” n品牌定位目標市場：注重享受、休閑、崇尚知識尊重人本位的富有小資情調的城市白領； “多數人承擔得起得奢侈品 ” 本報告是嚴格保密的 .Page 54Copyright by SUNSTARS 星巴克選址要求星巴克星巴克選址1234商業(yè)要求建筑要求其他要求合作方式省內一類城市市區(qū) 市內核心的商圈 商圈內展示面好，核心位置 面積 150平方米，首層層高 4米以上給排水 /排油 /排污 /煙道供配電負荷： 100千瓦有招牌位及廣告懸掛點租期 1015年 本報告是嚴格保密的 .Page 55Copyright by SUNSTARS 中式快餐行業(yè)的領先者n1996年成立，目前在深圳和廣州擁有 55家直營分店、 1 個食品配送中心的現代大型中式快餐連鎖企業(yè)n中國快餐連鎖十大著名品牌企餐業(yè)、中國飲企業(yè) 100強、中華餐飲名店、最具影響力深圳知名品牌n經營理念不為面食而面食，卻以面食作文章 爭創(chuàng)中式快餐之王 面點王 本報告是嚴格保密的 .Page 56Copyright by SUNSTARS “麥當勞 ”式的人流引導作用n增大人流量n消費群體年齡分布廣：復合型的觀影群體將為購物中心帶來各種層面的消費者n觀眾消費能力高：喜歡看電影的 90%以上是中高收入家庭，消費能力強n消費時間長：可將消費者在購物中心的停留時間由 12小時增長到 34小時。一般標準的電影院則適用于居民區(qū)，近郊或市區(qū)內網點的補白。）n層高要求：層高不低于 6米、跨距不小于 8米。 本報告是嚴格保密的 .Page 58Copyright by SUNSTARS 選址要求影院 本報告是嚴格保密的 .Page 59Copyright by SUNSTARS 選址要求KTV 本報告是嚴格保密的 .Page 60Copyright by SUNSTARS 中體倍力2023年由中體產業(yè)股份有限公司與美國倍力健身公司攜手創(chuàng)建。層差法單價 折后 =總價 247。建筑面積 =（單價 建筑面積 建筑面積 +單價 贈送面積 贈送面積） 247。建筑面積 ={[試算價 （ 1+水平系數） 177。實用率） } 247。實用率 247。公式源自市場比較法；252。系數的規(guī)律性更強；252。? 水平系數 —— 反映各戶型在同一水平面（一般以中間樓層為準）的價值差異。包括景觀、視野、通風、灰塵、噪聲、蟲害、安全、私密性、心理優(yōu)越度、乘電梯便利度等。如機房、建筑物遮擋等干擾、帶 8樓層的風水講究、非贈送面積的奇偶層差異等。如贈送凸窗、入戶花園、露臺、陽臺等。? 折算率 —— 反映贈送面積的可利用價值性。建筑面積。100操作：以中間的標準層作為打分基準層；10分制，分 5個等級；項目組、售樓代表各人分別打分，取平均分或最優(yōu)打分；權重相當于本樓盤打分項目中最好與最
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