商業(yè)地產(chǎn)招商基礎知識分享-在線瀏覽
2025-03-30 09:58本頁面
【正文】 扣店、大型綜合超市、便利店、專業(yè)店、專賣店、購物中心、倉儲商店、家居中心百貨店 department store(Dept． )在一個大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設銷售區(qū)，開展各自的進貨、管理、運營的零售業(yè)態(tài)。 采取柜臺銷售與自選（開架）銷售相結(jié)合方式。 商品結(jié)構(gòu)為 種類齊全、少批量、高毛利 ，以經(jīng)營男、女、 兒童服裝、服飾、衣料、家庭用品為主。 采取定價銷售，可以退貨，有導購、餐飲、娛樂場所等 服務項目和設施，服務功能齊全。 選址在城市繁華區(qū)、交通要道。 商圈范圍大，一般以流動人口為主要銷售對象。 商店規(guī)模大，在 5000平方米以上。 商店設施豪華，店堂典雅、明快。 目標顧客為中高檔消費者和追求時尚的年輕人。 特點 ——216。216。 水產(chǎn)品、冷凍食品、副食調(diào)料、糧油及其制品、奶及 奶制品、熟食品以及日用必需品為主。 營業(yè)時間每天在 11H左右，可采取連鎖經(jīng)營方式，有一 定的停車場地。 選址在居民區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū)。 商圈范圍較窄，以居民為主要銷售對象。 商店面積在 500平方米以上216。大型綜合超市 generalmerchandise store(G． M．S)采取自選銷售方式，以銷售大眾化實用品為主，并將超級市場和折扣商店的經(jīng)營優(yōu)勢合為一體的、滿足顧客一次性購全的零售業(yè)態(tài)。 采取自選銷售方式和連鎖經(jīng)營方式216。216。216。216。216。216。便利店 convenience store(Cv． S)滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)。 以開架自選為主，結(jié)算在進口 (或出口 )處的收銀機處統(tǒng)一進行，可采取連鎖經(jīng)營方式。 商品結(jié)構(gòu)特點明顯，有即時消費性、小容量、應急性等。 營業(yè)時間長，一般在 16h以上，甚至 24h，終年無休日。 選址在居民住宅區(qū)、主干線公路邊以及車站、醫(yī)院、娛樂場所、機關(guān)、團體、企事業(yè)所在地。 商圈范圍窄小，一般設定在居民徒步購物 5—7min到達的范圍內(nèi)。 商店營業(yè)面積在 100平方米左右，營業(yè)面積利用率高。 店堂明快、清潔、貨架豐滿。 目標顧客主要為居民、單身者、年輕人。216。216。專業(yè)店 Specialty Store(S． S)經(jīng)營某一大類商品為主，并且具備有豐富專業(yè)知識的銷售人員和提供適當售后服務的零售業(yè)態(tài)。 采取定價銷售和開架面售，亦可開展連鎖經(jīng)營。 商品結(jié)構(gòu)體現(xiàn)專業(yè)性、深度性、品種豐富，可供選擇余 地大，以某類商品為主，經(jīng)營的商品具有自己的特色， 一般為高利潤。 從業(yè)人員需具備豐富的專業(yè)知識，可以退貨。 選址多樣化，多數(shù)店設在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、 購物中心內(nèi)。 商圈范圍不定。 營業(yè)面積根據(jù)主營商品特點而定。 目標市場多為流動顧客。專賣店 exclusive shop專門經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營制造商品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。 采取定價銷售和開架面售，亦可開展連鎖經(jīng)營。 商品結(jié)構(gòu)以企業(yè)品牌為主，銷售體現(xiàn)量少、質(zhì)優(yōu)、高毛 利。 注重品牌聲譽、從業(yè)人員必須具備豐富的專業(yè)知識，并 提供專業(yè)性知識服務。 選址在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購物中心內(nèi)。 商圈范圍不定。 目標顧客以中青年為主。購物中心 shopping center(S． C)企業(yè)有計劃地開發(fā)、擁有、管理運營的各類零售業(yè)態(tài)、服務設施的集合體。 由發(fā)起者有計劃地開設，實行商業(yè)型公司管理，中心內(nèi) 設商店管理委員會，開展廣告宣傳等共同活動，實行統(tǒng) 一管理。 內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超級市場作為核心店，以及各類專 業(yè)店、216。216。根據(jù)銷售 面積，設相應規(guī)模的停車場。 選址為中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道。 商圈根據(jù)不同經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營商品而定。 設施豪華、店堂典雅、寬敞明亮，實行賣場租賃制。 目標顧客，以流動顧客為主。 根據(jù)選址和商圈不同，購物中心可分
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